中国买楼团抵达加拿大 难托高楼价

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明报得到消息指﹐由中国「搜房网」组织的加拿大买楼团前日已抵达多伦多﹐并于今、昨两天与当地着名发展商会晤﹐了解加拿大地产楼房市场走势﹐ 以及参观其在多伦多的数个楼盘﹐跟着便会途经卡加利的班芙﹐再转战温哥华。

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整个行程为期11日﹐团费盛惠3.5万元人民币。据知主办单位目前更积极筹备9月再出团﹐且在网上大卖广告﹐凡惠顾指定发展商旗下物业﹐即可免团费。

; m' o" I: x* H8 U+ q下月再出团 买楼免团费
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有消息指﹐8月份参加买楼团来加的塬本有40人﹐其中19人来自北京﹐21人来自上海﹐但当中由于部分人的签证出现问题﹐故最终成行的只有30人。
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有份参与筹办今次买楼团的负责人Ricky Zhang接受访问时说﹐今次参加买楼团的团友来自不同背景﹐当中有工程师、家俬製造商及农户。他们的购买力相当强﹐除了到加拿大旅游外﹐更可能豪掷至少数十万元在本地置业。

) R: f4 i5 [8 o5 C据悉﹐买楼团今次行程主要参观加国两大发展商的楼盘﹐在多伦多为Tridel﹐在温哥华则为协平嘉德(Concord Pacific)。不过﹐据了解﹐后者的有关负责人其实是来自多伦多﹐而协平嘉德对今次买楼团访加﹐显得十分低调。

* [5 @9 Y! i! Z2 L据了解﹐他们会先到多伦多﹐行程第一日会参观多伦多大学﹐并与中国留学生见面﹐再到大型发展商Tridel芬街(Front St.)300号的发展项目参观﹐当晚再由该公司讲解加国地产市场情况。
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7 r( }* v8 L# S到访多伦多2 Condo楼盘
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翌日该团再到多伦多地区的另2个楼盘﹕位于央街(Yonge St.)夹雪柏路(Sheppard Ave.)的Avonshire﹐以及位于湾景道(Bayview Ave.)夹罗伦斯路(Lawerence Ave.)典型豪宅地段的Blythwood At Hungington。
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前者1房+书房单位约35万元﹐2房+书房则更要接近70万元﹔后者一个2房单位售价也要50多万元起。
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买楼团只会在多伦多短短逗留4日﹐最后一日到大瀑布参观后﹐跟着便途经卡加利的班芙游览﹐最后转战温哥华。
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在温哥华将密集式的参观Concord Pacific楼盘  

4 h& E0 ]3 @0 V+ x3 b) N他们抵步后﹐同样会密集式的参观楼盘﹐以及楼盘附近的学校。但楼盘则来自发展商协平嘉德﹐「景点」包括﹕超豪公寓的The Platinum、经济型公寓的Smart Gastown﹐以及位于温哥华西区的The Grand on Oak等。

据知﹐8月份的买楼团仍未启程时﹐主办单位便已急不及待筹办9月团﹐且在网上大卖广告﹐只要任何人购买Tridel旗下物业﹐不管价格多少﹐均能免团费﹔主办单位在8月团举办前﹐已在上海、南京、苏州等地举办连场说明会﹐会上亦邀请加拿大的移民专家、银行代表讲解本国的移民政策、贷款及外匯等资料。

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搜房网在网上大卖广告﹐筹办9月访加买楼团﹐并称购买指定发展商的楼盘﹐可免团费。(王咏瑜摄)


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/ s" ~, q; r! l中国买家瞄準豪宅区平均屋价过百万元

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有加拿大地产从业员表示﹐近几年开始﹐来自中国的买家在本地楼房市场上形成一股新势力﹐他们多是瞄準富人聚居的毫宅区﹐楼房售价平均为100万﹐豪花300至400万的亦大有人在。部分百万元楼房的买家更会一笔过付清款项。

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部分买家一笔过付清款项


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/ o  D3 C: }- b0 ~) F, q5 L有地产从业员估计﹐要是加国的移民政策不变﹐加上中国经济又能稳健发展的话﹐这类买家未来只会有增无减。对一些50多万至100万的中、高价豪宅长远来说亦会因此而被抬高。


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: x# e% W3 k- v) T$ p9 J; k8 F一地产从业员称﹐中国投资移民早于2004年便在加国楼市出现﹐但成为一股新势力的﹐却是近数年开始。
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他们在抵加前1、2年﹐便与他联络。大部分买家都是瞄准豪宅区。
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该地产经纪说﹕「他们追求的生活质素﹐要求的是最好的﹐同时又要顾及子女教育﹐豪宅区内的名校正好合要求。当然这也要他们负担得起。」他表示﹐这类顾客大部分会买价值百万元的楼房﹐当中亦有部分愿花300至400万元﹔亦有些会花近500万元至1,000万元﹐但买的是投资物业。



8 X/ T+ {: I6 ]) K) E崔姓地产经纪表示﹐从2、3年前开始﹐在多伦多置业的留学生与中国投资移民愈来愈多。他们购买的楼房平均价格为100万元左右﹐最高则可达200万元。  
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崔姓地产经纪接着表示﹐上述两类的买家因有不同需要﹐故对楼房各有要求。以留学生为例﹐他们大多廿岁出头﹐双亲在中国都是当律师、医生的专业人士。由于他们多是隻身留加升读大学﹐父母并非居于加国﹐故通常会在大学附近购买柏文大厦﹐方便上学。  
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另一类投资移民﹐可能是由女户主带着年幼子女留在加拿大生活﹐男户主继续留在中国经商﹐经常往返加、中两地。他们往往更愿意花钱在豪宅区置业﹐其一是考虑到物业始终是用来自住﹔其二﹐他们当中不少本身为生意人﹐明白投资的重要﹐认为一个好的住宅区升值潜力高﹐相反贪便宜买平楼﹐回报率反而不高。  

3 M5 ~! V! O) n' u  c! }! s; {安省密市密西沙加路(Mississauga Rd.)及奥克维尔(Oakville)东北面及东南面地区都是这类买家的心水地区﹐尤其是奥克维尔地区﹐有不少有名女子私校﹐带着女儿的女户主﹐亦不愁子女读书问题。

考察多扫货少 地产界：买楼团难托高楼价
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中国房地产公司组织的买楼团﹐近年从美国转战加拿大﹐吸引主流媒体先后报道。但有地产从业员认为﹐这些买楼团「雷声大雨点小」﹐「始终买楼非买菜﹐在短短几日的行程内便拍板花钱买楼的情况很少有」。他们认为﹐买楼团始终是考察的性质居多。
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有地产从业员相信﹐这些买楼团暂时对楼房价格实质的影响不大﹐但对地产市场或多或少是正面的。

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, w: ^8 b9 U+ M( ~袁姓地产表示﹐参加买楼团的顾客主要分两类﹐一是考虑移民﹐一是有意投资。前者访加可能志在观察环境﹐了解市场﹔即使属于有意投资的后者﹐亦未必会马上买屋。
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分析投资客未必现在出手的塬因，袁姓地产指出：「目前若能在中国大陆看準一些二﹑三线的楼房﹐2﹑3年或可有两倍回报﹐反观加国楼房市场﹐增长虽稳定但缓慢。」  
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; {! M7 r/ N& f, l0 U* v2 z3 }* N7 {1 [另一名在中国工作5年的地产从业员亦表示﹐中国有钱人作风比较低调﹐即使有意投资或移民﹐多不愿让其他陌生人知道﹐故宁愿私下组团访加。  
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对于中国富豪来加扫货﹐会否为本地地产市场带来影响，在加国从事地产经纪7年的张小姐认为﹐这些买楼团倘首次来加未必马上买楼房﹐但毕竟是认识本地地产市场的一个过程﹐对他们日后移加或送子女留学﹐亦有帮助。而她不相信买楼团会托高本地楼价﹐因为富豪扫货孰真孰假﹐普罗大众都有分析能力。


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袁姓地产个人认为﹐买楼团为本地地产市场带出正面信息﹐但就未有实质影响。他估计﹐这类买楼团若有利可图的话﹐他不排除这类访加团会愈来愈多。
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地产从业员张先生亦指﹐「买楼团毕竟只是一个新闻标题」﹐参团的未必马上买楼。只是「当中很多人有意来加投资﹐但碍于工作太忙﹐没有时间﹐刚又有公司组团﹐于是前来旅游﹐顺道了解情况」。儘管如此﹐「买楼团始终是由需求推动」。

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