 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。+ B% S# B; ^2 p& E! H# P' t `
- B6 V. K7 `( t七月房屋销售量降30%, P3 j1 n: f. |7 m# D# C
: w2 A8 D3 D$ B) c7 ~5 [1 hCREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。 5 w: J* g; f7 q
4 Q8 t. s- q2 I# }
同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。
6 ~) w% F2 d( u! R5 [ U/ y/ g! C" }
: _; _ k* w" g( f0 e+ ^
6 S% l$ c% J, G; U$ O% m' s
* }* b+ w) L/ L4 ^) Y* a) xCREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。 % \+ L! {4 [% l3 p
4 y/ v) Z/ \( r1 ~& _- u
; N! U9 Q9 Y8 n/ ]0 o0 j# M, W5 S# q- j) r* D6 C
CREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。 $ v7 L4 H7 _+ h+ g4 K. j3 f
1 S/ r0 Q% {2 N' @ b/ l同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。 * }" J4 o. ?. k
7 u3 g7 E6 z( H) p, c
9 A9 c! q& s* P+ E
$ Z. K, K) i- R% B% i% x6 A. z# w% Q: Q# w
未来房价或下降10%
/ E. I; c- }) C' U% Z2 o6 P/ Z* {: l k) q8 |1 |
CREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。 5 Y. g3 o( i! o8 d, ^
& {5 y: p) t8 @9 {' a
Georges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。 " }8 t/ R$ X, G) s
$ c+ g4 b, |9 Y1 J
$ D, z7 v5 c& J4 X8 b! {& g* j* l. r$ D
$ f% x7 ]! g. j; @满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。
4 q4 V1 B9 w9 W- M% \9 n3 \. e; N3 m* G8 w! R- t8 B6 A
TD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
