搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
- \7 M( j3 V8 x8 U  J+ J6 J如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
$ U6 D. E4 @2 L1 L9 l/ L; g9 }email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
* L) [/ E! J; R3 c' d, F必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
- m2 F4 E# h$ F, l4 p! ]祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

+ h5 s+ H8 L: M, h  s
: H$ X: ?! k. w# _* ?这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
- E5 y' D! y7 [+ u: F! e; P
+ G: v1 U  O6 W) b4 n- c4 PMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
( y! w' E  e. J: y1 B* ]
comfree:  $$419,900
; t3 n+ l$ S) N% n. c5 Ahttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
& A3 X. |, Z; n5 a* J* B
: d  N  j& _2 a找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

3 _8 ~, x% j% N- q这么说，对买方就的确不一样了。

% A6 e; L3 B( T3 d1 V这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
9 M: n7 F  E& _+ ^% o) L也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

3 J1 @0 d8 J* w* n2 ?+ `

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
+ h0 ]* n/ n( f2 H- H* d
MLS: price $428,900
2 a( A) ^6 I; zhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
0 ]* r. `, m4 c8 J0 P* o% z0 T' m
' O' j( f6 Y( H( O: Z6 Acomfree:  $$419,900
- ^6 r7 E; D$ |) p: O" C0 }http://edmonton.comfree.ca/di ...
! Z* I0 Q. m7 L* F1 rpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

+ s' g0 P/ `9 `0 H: o( h. g6 m找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
. W8 L4 \) x9 n1 s! D# @在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
! K+ C" A& }. i- h) c! Z在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
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5 {! X! r8 O% u7 F1 v. q这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
5 ?& r( ~& m+ |8 O7 ^6 P0 p也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

) \: U8 [, y  |2 ]作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
, C2 K8 H6 w4 K* e8 ?, |但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
  D$ F! c4 ~0 r" Q3 ^/ K如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
  m( M; C! [8 X0 ?email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
- J; D: K+ I! Q) m5 u5 h3 V8 y2 ]! `: imaple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.