搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
4 q3 r2 s1 D( {3 t+ W# q0 i如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
- M5 [5 ^; G1 M- E4 F  h; {必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
, e( L1 k7 ?8 w) E4 I: d祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
! Q. T5 S9 W+ l: r& W! B# J祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

0 u& `) |7 p6 @
$ `  [. L+ i. x/ T; E5 g* }这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
* {: I/ H# @9 k
/ Z$ d4 W) y, u4 mMLS: price $428,900
% w4 r+ d3 L( r, @  _3 thttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
0 {8 a, o# x/ O! ^% `, D6 e
, L( j, ~: J, p" v5 H. d; acomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
; z9 t) F- S5 ~3 J4 F. n% h
7 K! p( k# b  e4 }找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
+ D5 f/ S3 @$ m" L1 |* u7 ?7 E衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

3 H8 x4 Q/ h: L$ e这么说，对买方就的确不一样了。

. T- r2 G$ q, l这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

+ q. y9 ]1 B7 |) y, _1 Q& }这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
1 R" n" n$ r# \6 kpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

/ V- S) q' z* k1 ?MLS: price $428,900
: ^9 K+ o2 v# R7 P: s5 `7 jhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
8 H" B6 E8 I. }& J+ \
" ^6 i$ ~3 w7 p2 p3 b; d- _% qcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
2 Y/ \* ?+ T! }  G' B: {3 ypcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
: u: j' \% U: g9 b: {" p在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
$ G/ e) d" C$ W7 L( R2 Z: H" t
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
6 z- L7 ^3 C) }/ dpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

" Y8 s* l, Q" A: W- b* f作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
) B* z7 I( `: ?: y! A1 m# u2 X3 j' Q2 e如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

& |% `2 C$ r4 J* B; }+ s1 ]9 @: a现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
0 d: s" c$ p9 O0 D+ X9 j4 `  l* x谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
1 m: i5 K& ?& O' o; l& }email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
$ @( w6 k8 m4 I. e" q; o" [maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.