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渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警钟﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来急升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐所有危险信号齐备﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。 ' u& L. T5 d) c: J t$ h H
) K; h; Q3 l% _5 p/ k加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。报告说﹐加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率﹐加拿大的楼房业就会崩溃﹐好像美国一样。 , l+ y) T2 H* V. Q! {; q8 N+ }
- L/ v3 b2 i* }$ g3 O8 M4 H; @3 O7 e, h报告作者说﹐精明的按揭率调节﹐修订按揭规则﹐是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地产业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。
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销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘
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& b, v: {; F* L9 G+ X F `5 _& O《加拿大房产泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说﹐国内6大房地产市场房价急高﹐相当于民众年收入的4.7到11.3倍。
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报告指出﹐全国房产销售速度减慢﹐房价却处于泡沫边缘。从地产业历史上看﹐最合适房价应在平均家庭年收入的2倍左右，或个人平均收入的3到4倍之间。
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% L8 N* Z- b" E7 I) K6月份房价较去年同期13.6%
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: o3 |+ m+ Y3 }; x& _' \# p% c全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据Teranet-National Bank的混合房产指数﹐国内大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。
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' U1 P E$ U: ^$ c% |6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。
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过去30年中﹐加拿大房地产市场经历3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。 3 }8 i; J2 F ^, ? X# S9 e
& C- I; w' W+ U9 O报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。 7 Y# \+ p |( R7 ?
6 \( N ^" ]' K他说﹐加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。 * y9 ~* C; K) k* I1 ]; P
( F o; z- S6 o温哥华在1981和1994年出现房产泡沫﹐多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地产市场﹐楼价在1980到2001年间相对稳定﹐在今日币值15万到22万元之间。麦克唐纳指出﹐今日全部6大市场房产平均价都超过30万元。 : m( c% N- q2 h1 U
# e' \4 K% o& [& e2 \9 U6 e3 I报告说﹐问题在于按揭利率低﹐信贷门槛低﹐鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。 4 A8 h! [6 t! S
) y" H: G+ L: o& {: H麦克唐纳建议﹐大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率﹐并修订按揭规则﹐恢复2006年以前的标准﹐将首期付款调高﹐从5%增加到10%﹐贷款期从35年调到25年。 ! A0 O- |: [& u: I7 q5 f8 X6 S
: Y6 w$ D; M( h/ b, q- l1 c4 A/ k他说﹐最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定﹐让楼价回到“心理安全区”﹐配合通胀速度﹐业主在卖房时赚赔都不会太大。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-31 20:35
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