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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:: j( X& k/ y- j6 s
例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万( U* A" u; Z0 N  v
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
, N1 P' H  B: L6 ~$ Q8 z例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万1 {- j7 R, D: o# s# |
         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
) x! C1 h1 ?+ C
( E; A/ v: d4 z, S) T. G# W+ v/ y) a  K' m) K8 s
year        index3 B) \% ~3 O) F+ V0 ^; b3 T
2000        0.68
+ W  v" ?5 j) B) q; K) X. k4 M2001        0.70
2 K" ?$ o! `0 C' f$ }7 y& }2002        0.78
7 B  j. {# U+ o% C& q9 }6 D0 V$ g2003        0.855 h( D5 F; I- I  Y, [
2004        0.94! h7 T% k5 s* P/ E, I
2005        1.00  L/ D# v( k) m" v
2006        1.08
! c+ `4 P2 f# I+ w2007        1.16! B* w# x' X$ r0 X
2008        1.232 }1 w6 D, d# i1 B' K( H
2009        1.31
/ ~# P, K$ `' U! P- A2010        1.40+ U3 C8 Q( k% t* M
2011        1.49
6 {* M8 w4 ]! ^! V, u2012        1.58
: Q' R: O1 F2 S; x* m' B2013        1.683 d  s) c/ \4 d
2014        1.79
5 R* O% |+ Z" j0 a" V7 e2015        1.90
  y# ?3 Z  L% C3 H2 L% l! v' u2016        2.03
( I+ v& k3 F0 f1 C8 Z3 @6 C2017        2.16  I2 y, U2 C4 z1 m0 b8 I( T+ Q
2018        2.296 x8 V: \8 A6 d
2019        2.44: @) r1 E0 e1 K4 J* s* B$ G
2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
4 ~2 \2 p" s6 ^表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?

; |9 m, t  w5 _6 N: u  a' y5 Y% Q& p% e& B6 V
It is for City of Edmonotn only.
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发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
3 m& m8 `0 X/ ]表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:
1 p; q+ ?0 A3 v( C- U+ O+ w请问从何得来?准么?
7 C0 ]- j+ j& f% N- \3 u; Q0 k0 X

: v: c. k" f" @4 dData Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
, n6 w( _6 P3 j那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
9 _0 C0 o0 H  d8 [. J0 A) F
0 R2 P/ u2 I& j- @8 f6 Z5 Y3 T, u
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。! Q6 ^& G! H  V/ [1 I. g" H7 k
* ]2 L( L. ]4 i
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
* ]3 t+ `) K+ A7 N* w6 p( `5 r6 w' P7 d: l
" \5 @4 t' G" \, h
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
% L1 K, V1 g1 o! R: X+ o( M% Q! |- R. p; T
97年找到工作以后开始 ...

4 u% _& w2 z2 m: N3 b我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
7 G3 f8 c! z8 S; m! ~5 \8 e5 I; r1 ]) S; z0 N) }6 d9 Y
我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
, @5 K: M9 Q+ F# ^% v8 `, f. E- F8 u6 \! `' t5 H& \
If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.
7 h  L0 |" O* O! w+ OIf the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.
; Y  p' i4 K3 p  A
* @9 _8 B( l$ w! X/ n
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