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如何估计你的房子的升值潜力

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发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:
3 w9 c9 n3 m2 q/ y例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万
  S* R+ l* L3 X6 ]$ o例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
# D# U7 e# m6 u. B5 v' Q" ]7 ?例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
6 }8 [# t# I' e" l: @         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万+ J2 @1 W: i/ {, a6 N7 I% L4 f& d

' N: l( D- o& c7 q
$ d. w, |; R2 f3 N$ Kyear        index
+ d5 u; ?$ L$ Z  h2000        0.68
" L$ R6 L- n& r6 ~/ l2001        0.70
) r: H" L" ]" O- [3 r- s7 F2002        0.784 a/ p! x( _8 m% B
2003        0.85. W7 Y6 O; V' s8 {( l2 ]# _. y
2004        0.94( ?+ W9 L& s9 _2 s
2005        1.00
  l: A4 X; a1 O% M5 s% l3 H2006        1.08
' q1 u  l; M8 n6 W/ A1 k2007        1.16& k2 T4 S: \' `7 d- E' q# M
2008        1.23# A; s! I- L: w. Y2 {! E* U( {6 G0 p0 V
2009        1.316 Y. E6 B. q7 v2 C8 A+ O
2010        1.40
2 Y/ p! e& z" n4 m; B2011        1.49
3 Q; k5 f& g; Y3 X) q; _# m  u; c2012        1.58/ q% i6 Z4 f, z' k. w$ t, p; e
2013        1.68* [, u' e' X: P, v  d
2014        1.79
# R2 i  @4 a" n, U9 k, y2015        1.90+ |* \+ C: n+ r9 g4 g
2016        2.03
% T6 T1 y* \- a+ W  N2017        2.16
- c' w7 Z% ^) \2018        2.296 n! n; n9 Z* v8 F& p! t
2019        2.444 d! \; y" k9 W  K( x
2020        2.60
理袁律师事务所
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
+ E/ x& r# q0 ^表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
1 |( V. ?* {3 r( v; X3 G
: ]) J$ ]' @- l1 z8 n# w7 m# e
It is for City of Edmonotn only.
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发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:1 V% l4 z; Y! x. T
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:* v7 C) i) R6 {9 d7 c, t$ R  L
请问从何得来?准么?
8 R2 p- M- ]5 ]0 K- l6 b

9 m, ~( ~$ C- @+ M; bData Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:8 `' u+ Q9 M  G9 d3 Y8 B
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
" [1 l! y% g; x1 i' t

, S( B% e' e; E我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
4 ^* d* s9 O# H. k9 ?$ @7 [) C3 Z; J1 h7 L5 I) P
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
$ x# t* v& h- z1 p% O9 B2 z/ k6 s& M# T& t6 J7 q6 i5 K% ]

) U, D4 O. D' E0 {$ h6 R我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。: t9 m% V* H6 [" j

3 s/ Q* U/ g  Y& K1 l: a97年找到工作以后开始 ...
" u" W! r0 L5 `/ S. X0 S1 J6 V
我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
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发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!6 c9 C" |9 G$ l! _

  x7 [5 ?) \2 W) P2 e我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.6 @7 b! i! b. h' h
9 b- E0 ]2 U3 L, J' a- n
If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.0 Z4 r9 R4 l. v9 ]2 U+ {$ _$ ?! r
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.* Y$ W% O& E2 N/ I% X5 g
6 N+ m: B5 M# d* k# o
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