加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
* d7 ?) R' A- v% }0 p9 q' L
. h+ [* |# |3 D. g' h加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。


1 |# Y+ f$ h# c/ q& j/ [! s
4 a3 p9 {. ?% j1 j智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
+ M$ Z2 @( \2 d4 `/ F


但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
; e+ \5 e" T. j, L8 X
: k" [+ B: E! w报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
0 P; d& w. @; g1 |! c) D  t
  G7 a: ^& P4 U: b, m8 V' o报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。

9 N4 B' ]1 S2 e; M另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
. S' ]! d5 S8 i9 T, s
. i+ ]( x$ T4 A0 X; c

/ N6 W8 d& X! Z( V
- o# P+ A  c) Y" [+ m8 k不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
2 {% k5 }8 |# b8 A; Q0 j2 N


4 s0 A- t8 s7 d
# \% M5 K- e& X1 K6 [丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。

2 E! N& G- X+ _( \5 L6 G

+ A# R8 e3 K/ V4 }5 J* h4 p加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。