加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
7 d4 @& i& G" W- ]7 |: g
# f- H; H, E% u5 D0 [' H# a加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。



智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
6 t# X0 A# l- W5 d6 q0 _" H
0 {* Q; m- l" g6 c4 U" z* M5 H
3 ]; \7 a8 O  O/ K
但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
! t9 J; ~* n2 P
7 V6 W9 P+ v( @- ]8 I0 V+ O" E报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
  x4 }0 g  F  H" ~4 V6 E9 X
: D5 ?, p1 J! N' a  ~* S报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
0 @+ N( Q( ?" x9 {0 C: h& o
另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。

另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。




/ }% p" Q2 _: l+ `' x: ?- x% k不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。


$ G4 G. _3 b; m+ W# R: D7 r; K

  g: ], U7 {3 V0 i! z# {5 B7 u6 S丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
8 t% g) X; O5 x0 k( k- f9 t
/ Z7 d' O0 r. ~$ Z& N) O
1 w" j: Q( }+ ~
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。