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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。9 l3 U. E* ?! R6 _% y3 k
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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% Q7 m8 N! U0 I& i' ~# o目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：( p4 f) F' h |% f# J1 T% s
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•销售数量急剧下降9 o" f' s6 E& y* U
•价格有点松动
/ N# H+ f6 Z! h3 x' M! q3 | T•库存水平缓慢上升
2 k1 s9 {4 F3 r( l+ Q•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
0 h2 D5 a% w, F% K$ c$ b•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
" x+ Y! k6 i4 W) K% O5 P. B•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
# \1 C7 j: T8 t4 q4 Y7 o0 e1 P•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
6 R+ h1 R' c0 e1 J. H•库存量达到新高
, G$ r6 ?3 B4 g" N# @3 P! n•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
% K! y% B! K" n: |# M1 | Z; u•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
l3 K6 b$ C% D" F9 E; c•价格的跌幅达到了最大
6 [' A, W- T4 b& W! D6 q•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
* d0 M2 M3 `7 v1 X) s( ~•但是这些措施没有阻止价格全面下降$ {! A" `% Q7 S; @4 @
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的- ]9 H! q' _! `6 t% j3 @$ P0 {
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 & F/ p$ m: W* Q- l, `
{9 g1 N# ~% m8 Z% n) y# M以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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5 J8 g! j9 X$ H, `0 Y. j' T% \（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
