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大温哥华地产局昨日报道,6月以来房屋销售量下降了30.2%,而价格比今年的前几个月上涨了5.8%,出现典型的量价背离态势。于此同时,卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%;Condo的销售比1个月前相比降低16%,比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎,房产价格不可能总是上涨,世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%,卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降,接着是价格,现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称,“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路,以应对更高的住房贷款利率,增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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, @6 u5 {( O7 w# r: `2 Q* O1 h目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似,住房崩盘的模式如下:
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, \8 l/ ^+ m- [7 k* R•销售数量急剧下降
6 {- C4 M4 I8 x! \) I; l•价格有点松动
" g" s+ B+ `% B* X" U6 \•库存水平缓慢上升% m, b5 b* `9 n: ]# t' C
•高端住宅价格保持相对稳定,持续一段时间。% q6 ]0 Z4 {7 l; M4 {1 A! w
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”,因为利率低所以大家都负担得起的2 D% B+ p) ]8 O$ S, ?( O9 z3 M
•大家拒绝承认泡沫,媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”1 |5 \" {& W1 {! d
•顽固卖家以去年的价格作为标准,不顾销售量继续下滑
! f1 Z: X* |% [1 i" w; H' p9 e+ N. o•库存量达到新高 a& j% `" L) p
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
8 I. Z y- A V& C•一些卖家最终认识到发生了什么,但是为时已晚
; B9 L2 n* d" h! H" S. e•价格的跌幅达到了最大
" @+ t+ \' u$ A* d5 p•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施,提供低于市场的利率,旅游等,$ R5 j# ~( @7 P& k) A$ _3 s
•但是这些措施没有阻止价格全面下降& n; \; `0 g w& V3 d
•中央银行发言:房地产市场基本上是健康的/ j$ Y- [/ K+ {# @# T& o [9 F {
•价格暴跌,库存扶摇直上,和建筑商持有者破产
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, n& C& [ ?/ j3 G! y0 l4 Q以上情况可能会同时发生或者有先有后,但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似,毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球,尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况,一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来,政府为应对通胀随时会选择加息,而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。; I7 |- {; C: T7 c, K8 \
% G* ^: I2 m8 y7 y0 _$ n7 T(新闻来源:蒲公英) |
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