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[亚省新闻] 卡尔加里地产崩盘在即

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发表于 2010-9-19 07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大温哥华地产局昨日报道,6月以来房屋销售量下降了30.2%,而价格比今年的前几个月上涨了5.8%,出现典型的量价背离态势。于此同时,卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%;Condo的销售比1个月前相比降低16%,比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎,房产价格不可能总是上涨,世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%,卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降,接着是价格,现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。( h' _2 i+ F! O/ Z

5 |8 Q1 u; v) E' Z卡尔加里地产局局长Diane Scott 称,“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路,以应对更高的住房贷款利率,增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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8 h$ V4 w3 v. ^  e0 z8 |目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似,住房崩盘的模式如下:
0 B8 `6 y4 I6 k$ j8 i' r
5 ?5 J3 r/ z$ Y& y. t( P( S, E) x•销售数量急剧下降
' L8 `; C1 F4 ^- }' A9 s9 f; S4 U•价格有点松动
, i" b4 b, o' M•库存水平缓慢上升# i0 d1 @* c& h
•高端住宅价格保持相对稳定,持续一段时间。
8 K4 j. S) l( v3 M•房地产行业正试图说服大家“一切如常”,因为利率低所以大家都负担得起的; V% J/ }% ?* \* d7 W: u- @3 {
•大家拒绝承认泡沫,媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
/ i9 H$ s9 @2 N: z# a•顽固卖家以去年的价格作为标准,不顾销售量继续下滑) i0 X+ f2 R& \3 g$ W: i* @! g
•库存量达到新高
1 ?3 c3 t3 G$ F) C5 C! B" e•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存) }. C' o5 t% f% [' ^. ?+ e
•一些卖家最终认识到发生了什么,但是为时已晚
, m3 [6 W9 U2 G  Q7 ^•价格的跌幅达到了最大+ |# b3 @/ A- l. s1 p
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施,提供低于市场的利率,旅游等,9 ^) |% Z9 L6 g. N" p) }7 E, N7 |
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
+ P- u1 Q; t) _& W, F•中央银行发言:房地产市场基本上是健康的
0 t+ L3 p+ C& |+ H+ F" j•价格暴跌,库存扶摇直上,和建筑商持有者破产
3 I5 o/ t! \- ^0 J' h
/ C2 ]' u7 u+ {5 ~' `8 F4 j以上情况可能会同时发生或者有先有后,但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似,毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球,尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况,一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来,政府为应对通胀随时会选择加息,而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。# |& J6 m4 W  }0 n
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(新闻来源:蒲公英)
大型搬家
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发表于 2010-9-19 07:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-19 07:22 | 显示全部楼层
xiexie
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发表于 2010-9-19 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点意思
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发表于 2010-9-19 09:26 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-19 17:49 | 显示全部楼层
很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?
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发表于 2010-9-19 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听起来恐惧!
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发表于 2010-9-19 22:00 | 显示全部楼层
继续关注。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-20 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?
% W8 D9 P1 d& @6 t3 ^nanfang 发表于 2010-9-19 18:49
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发表于 2010-9-20 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地产价格是金融机构及地产业联手托高的.原因是金融业用次级按揭提供源源不断的金钱买起房产价格.金镛危机就是次级按揭暴发,银行没有钱再买按揭,没有钱再借出. 如银行不借款,任何人没有办法一次拿几十万来买房地产.根本是一个人把未来30年的钱先花掉了.现今全世界的经济力量再也拿不出钱来.政府只有狂印钱币来稳定局势.房地产跌价是应该的.只不过连带来的经济萧条会给很多人带来痛苦.民不聊生,民主化选择的政府也许要挎台.
大型搬家
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