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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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9 @( G# A# T8 C& V) L4 L卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。3 {4 F. n, H2 Z- a: G
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3 `; Z: y2 R8 C! H* e目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：2 M7 Y1 v8 M8 K" C) M2 }' n
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•销售数量急剧下降
. y$ T+ O$ x9 ]8 U% W3 `4 n3 D•价格有点松动
7 [7 C2 {* U3 b1 n0 I! o: r4 B. x•库存水平缓慢上升
! z ~ t. @8 k) a9 m•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
+ K T2 [4 R" S•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
L q o, {+ M2 G9 \! o+ d•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
. e' z6 j4 L& |7 `0 Z: r( ?•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑2 _! o+ L9 v0 u
•库存量达到新高
+ T9 u! `8 q# T' L" Q8 Q" _•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存" { O. k5 j# k1 s) ^+ w
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚! b. d/ A7 ?" J+ Y& [0 ?3 {
•价格的跌幅达到了最大
+ j3 M0 Y) N: j1 n/ f0 W/ s•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
4 E# y/ @; |" g) H/ n9 M2 V•但是这些措施没有阻止价格全面下降
( I& _* Z6 N$ E5 z1 }•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的9 V5 b8 v2 c1 q/ f$ [ A3 i
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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* K! x7 z( w4 E1 E# h7 j% E以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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0 L3 v& D1 \) @3 o, n（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
