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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。( C# k. ^; e( k9 I
w- @& n3 f& U; b: ?卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。+ @7 i4 R6 X2 q, g' ?
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# p5 X0 E9 e/ |" K目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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- \1 p2 y4 }; P2 V$ A b0 }•销售数量急剧下降
# T6 ~' m; [0 c1 A4 h•价格有点松动) x/ q! `, j. M, F
•库存水平缓慢上升
d9 O0 y# Y: J* l•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。* g3 o4 H0 `4 p
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的/ c8 K. X; L9 A6 ^
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”: X# }6 g9 W& k( }4 `1 Q8 ^
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑! F: S( i# H% d+ p0 A
•库存量达到新高" B7 ] ~, r# j( M2 r
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
6 F' e% D4 }; X( Z•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
2 ^3 C8 L1 M5 f- x2 [5 _2 R: a•价格的跌幅达到了最大
) ~2 V9 `! K$ J: a/ y9 t•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
7 y9 `5 |7 V9 i1 T! a•但是这些措施没有阻止价格全面下降* [. G) ?1 E w2 Q' {4 p
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的- V* K( {7 b! ^# Z: c/ v
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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2 v; q4 w. [4 X. \" y2 y' {7 S（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
