加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。


$ }* P3 J! P) B# p皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
5 P1 w9 i" S- q5 G2 M


7 i  i1 N8 [! o
) L; _& }+ f. {, s8 l2 B报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。

! g. I; }! c* X3 Z8 d" l1 s

2 h7 W  t1 l* p不会出现美国般大崩围
7 b! t& t; Z3 i

2 ^% }" N% b- d3 a- b2 r6 ?

0 z* j1 O$ Q# K- T) b虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。
$ c( S1 V7 V" Y# G
) a8 I1 z+ U, _. c
* k# k% O3 g, E* G/ ^2 o

' y$ x4 w# B; c7 E+ k/ l' [皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
$ `! F: i" ^+ E5 T) d0 k. \2 ^
% B( q: D  o0 J! r. C* `
+ o3 o2 Y  v2 E" y/ B
皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
5 `# P) g7 O1 E


温哥华现警告信号
& M& S* C3 J5 ^6 Y/ e. M" f9 V
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
0 \$ x2 M$ I" ?8 Y& `: x& R& m! _' U
5 z! R' y, _2 `, _4 l' _) D$ ~' W
; u, y0 |% M  z7 ?" }5 _
3 v4 L5 s, H; c  f/ q3 q
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
" H* w6 @2 v4 p( Z: J: q* F
8 B1 O. }% Y7 e

* j- B( ]" O$ W; B8 ?多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%