 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
3 T0 Q. h x6 X4 T( a$ `
" T& c+ N/ ?2 F5 P6 ?该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
8 w( B; J! P( L. S+ n. Y* Y! W
x7 p; A+ c; t! P$ R商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。 , ]# j- ?" K/ o. n* C
* V! q# v O* }7 w8 k* B6 P! g8 W
过去4个月最佳成交表现
7 p, y( ?3 s$ h% A+ s+ U; k0 y* u5 }1 d' J/ T) N
至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。9 R/ R/ H; I0 \8 C) ?8 r- p; P' b1 x
! |5 p1 u3 F; E. [: J) ?/ V
该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。
0 W9 l0 R8 k: D, M G7 k' \+ q
0 ?4 ]& h' \" q: {# n# V, I( G有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 5 }0 M3 S8 s+ b7 W& R3 V
- Q7 [3 q- `0 Q. x; Y3 L+ _央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
0 ^' {. ]' @! W0 w9 M4 G1 {
. [& e( U6 n# V+ ?7 b: ^1 E商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。
7 e4 S7 u, r* ]! ^5 w* o$ k. p$ \* T
另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。1 F: B8 r! I3 K- g) V) |
6 Y7 w3 p/ V6 Y+ ]7 T4 @
商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。 ! N* X% U/ J: R9 D
" V. G3 n/ }/ k: `商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。
" l( ~9 k# {2 ~, _' l; f, [3 _; W# ]; \% ~% J# c! m: p1 E
加国楼价居高不下2 S* [* p9 o( h3 p6 j
- Q9 \! ^ M7 n; I, H) n加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 / |/ c4 A. F8 _5 o, r" U
& ]% X9 p/ q0 v) _# T
皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
/ F7 \0 h! {% q* ~( n$ J; y" f8 |' ?' S% ?
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。8 }% i g% _1 d4 z) y* n) D% }) m3 G# Q
0 g8 q4 E+ _) g& R6 t4 c8 E8 d4 @
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。3 {3 X5 |8 J' C D3 b3 ^# Z$ G6 i
7 w$ G2 p: D$ L4 m( n
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。0 b+ {4 b6 A: I* O$ U u
; Z' x. a# j8 T. l9 {$ [. `多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 1 }1 L+ Z# V2 u2 {; \' u# n
; X$ @+ Q! ~" I1 ^9 {* b8 A另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
D n- C- ^; F5 ^
2 y6 g+ w6 H8 i. R5 t2 b, G b+ s7 Z皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡