埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3710|回复: 19

30天 Edmonton房市分析(原创)

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
. V1 q5 `9 Y+ E3 o9 o. O1 i3 {) o; L) c9 o2 d' ]- `

' x, S4 j: @$ |8 p" N* m库存销量比:629/3884=16.2%! R: g# M. r. Z/ ~$ f
DOM: 51 天
& [& M1 `) [0 {2 R, Z
: c2 q' U% ?" |9 j1 O现在Edmonton的房市还是熊市。
+ M+ R+ ^" ~& p  E+ X# ^8 \  |1 S* Z2 \. U; _& L( O
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。, i, K# ^4 F4 s
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。
) D% @& J: \+ Q* ^% L* Y
! D* E4 f4 C* n% }" V3 j统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。* z; ~: I' y8 W4 E9 V, x3 j

# r+ L! \: O9 R9 y  y3 Z/ L2 m, [6 e! _, s
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
, c! l4 U* c$ l1 Kahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
% T. _4 W) H) ?8 E: v) {( k* I
% k  z! Y6 H0 f& ?

1 d4 Y1 M/ t# H$ l) Q+ `# F  l房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
大型搬家
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。. g! c& d5 V0 {! ]+ _
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
4 M8 k* K8 x  Q( {5 G( W
, R$ H. J$ o0 g) ?  b; c+ c
: C, s  g# u. f6 G% I5 {
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。) W$ @- C  [$ j6 ?
  x4 \/ e( X0 j3 j+ J* q
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。
3 Y! R8 V8 O& [  f1 ^, F: I  Y" {. f# s4 E% Y8 N
这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 , y2 P# e4 @( M! h5 _  w

9 v" [4 N5 J% e0 |0 N$ o9 \
6 m1 V& B; K2 n4 s多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
( j3 Q( [6 @8 o7 _: THooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30
7 k+ Q8 `$ k$ T6 N
2 b, ?0 }! B5 m( a& P) Z8 i
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
2 V3 `8 p& D+ T- N! B& z
: f+ @) m9 i2 [" J: h1 G5 G! N1 B0 L+ }! v- \
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。  I7 B7 l5 \/ A; p3 I
. X3 k6 x% _- N  x1 l* N" U
2010年9月多伦多
. S  g& c# J7 l/ q6 {$ @库存销量比:6310/20334=31%7 K3 f% \; z4 \0 l/ O  [
DOM: 33 天; O6 v! I  N0 N# K* j8 P
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 5 I' H, {3 V4 s& d, Q

& M2 z/ X' Y( P2 Z  b3 q
. S$ m* N/ X' j; E) P6 c& e, [总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
; G* C1 M. \! z' p; d  z& E; W0 G: ^: L3 L& F
2010年9月多伦多9 {8 q( Q' V8 S: q6 T. m( W
库存销量比:6310/ ...
/ X# z% P' j, b9 g+ L7 rHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

) E, @- y) _4 _6 h+ l4 B/ G; x: H( f- S7 i7 E

4 C' u+ ]0 C- |请问HooHoo1一下:
8 S( @1 C( O- b$ k) f现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?
( \2 a- o5 J4 A楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton 5 D$ w7 L4 ~" D8 v% `7 z

9 k$ d/ A3 p9 t# @$ T% c
4 u2 O: H* U4 ~1 I/ B不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-21 15:54 , Processed in 0.180071 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表