３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。

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库存销量比：629／3884＝１６.２％
. H2 X; w9 r4 bDOM: 51 天

+ e9 N8 m9 C& h. r现在Edmonton的房市还是熊市。
' P$ ]/ I5 @" n
, g. b) p! e7 Q3 B* q8 R7 L# u2 ~平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
3 G4 n- f' b% Z, N" X如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
: C/ S0 ]# ^% k. s
5 a7 K, E2 D- ]2 _' S# R# u8 c统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。
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9 a" }$ M% N. V  K
数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
: a  B" `9 v# g; dahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

, ?/ g! H% @8 \% ^% h1 I
房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
3 o$ b; t8 ^5 @% {algebra81 发表于 2010-10-19 08:56

! ^8 ~! f! V9 X, ~
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) d& e% c) g2 ~5 X如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。

加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。
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这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1

, n( ~+ d% ^0 U
- Y# Q$ f1 H! u( ^' c多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

: i( D6 B2 \; d
4 ~, S$ M( Z- K4 X1 x0 A7 m绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81
6 U) f# J! K7 L' t* ~8 s
8 I9 z, r7 A7 N6 _
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
1 K4 H( v* v$ a  B2 N6 ?5 W
2 ?/ j$ H# O8 |/ a0 w２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／20334＝31％
! S0 U# ~5 J. i: N& }) ]/ NDOM: 33 天
( }5 w! [! a  L2 N4 y/ b按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81
) a: j& G" C$ R1 n

: |' G" @" d! e3 L# n总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
" u) y( t0 b5 o# t# G5 t% q0 T; V
２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／ ...
0 @4 ~; y. {$ i1 X+ @1 I/ E5 ?HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

- B: f0 E8 y7 @# Z
% B) `! Z8 E# X+ g$ g+ n
- Y" O! n% m" O+ }# C请问HooHoo1一下：
2 a4 F( d) G6 U* d现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton

# s3 o& `9 }8 l- R, b
* I- f; ^" s/ O$ v0 A/ i" S不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？