３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。
$ S8 Y& m( K+ [! J8 J& W
- p8 p+ A  R" g/ N. m. G& e/ I
库存销量比：629／3884＝１６.２％
; E+ c' \" E2 d& A4 pDOM: 51 天
  A, P: s9 k0 L1 a0 Z
现在Edmonton的房市还是熊市。

9 B9 Z7 p* T8 t% Z) {* G3 R: i平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
0 A' L9 s1 z" L6 K如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
5 R$ S! v4 ~; F- a1 V
统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。
0 B& N: T; o* ~% _- U! {6 V

* w# C+ L* ^0 k7 f数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

/ u  |( E" \' s2 O8 ^( D9 K* I) j$ X
# }; T4 \  ?3 l: |3 I; p
* n8 s! g7 Q. ?1 }% O房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
" P. Q. ?1 g) m# G4 J* m  valgebra81 发表于 2010-10-19 08:56

4 l! j2 q3 Z5 H/ h- K
, B) ]7 B0 h- B) n, f! N& i
如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。

加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。

这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1


多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

& A# ~. W) U9 _6 L+ n5 I/ P
绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81

7 `+ f8 `4 S) f" [! F& f" l2 a) \, ^! \
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。

２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／20334＝31％
) I6 q( q2 E5 P+ ~) X; p0 YDOM: 33 天
按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81
9 K- X( v6 j, P! `8 c8 J  O
3 Z* d% H/ s9 y3 u+ ]
0 R3 d7 i) C* c  X- L# p# z! C1 ]5 w总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
) d! ~& C* s7 L9 Q, a- B& [6 t
5 K, [  p$ M5 h( {2 }: X２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／ ...
+ J5 i2 @( M7 o* w: R/ ?% B# ZHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

7 Q1 M" {+ z% T! }2 t2 B1 Z: G) U
请问HooHoo1一下：
现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton


! D6 V! n0 E, L- B不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？