要讨论房子下步走势的请进

紫光

. _* L" \8 @" g不想在标题党的帖子里废话。
1 w( l- ^2 ]& C- z: y要讨论的话，这里来讨论，顺便搞活一下谈房论地。
我为什么说房价要涨？
# w- _; y; t" z: E9 i" x! x1 p这种帖以前说过太多，重复就没有意思了。但是我们谈论房价，不能就个体来谈论，而是总体走势这个没问题吧？如果谈论个体，哪好玩哪玩去。
从1980年到2010年的房价数据都在那里，中间下跌的是2008年，2009年就已经开始调头了，这个图你们也可以在本网搜到。
) X( o8 u8 A9 {* Z) c  ?但是不要忘了，这中间有一次百年不遇的经济危机，连雷曼这样老牌的公司都倒闭了，美国三大汽车公司几乎倒闭。成千上万的人失业。油价跌到33块一桶，股市下跌了超过60%，吞掉了几千亿的普通人的养老金。
+ T: z$ R6 n+ f( H+ q1 {& w& y5 b所以不要那么脑残好不好。就是这种情况下房价也没有嗷嗷下跌，而是坚挺的抵抗着，这其中当然有顶不住的，所以就成了看跌人士津津乐道的特例。

我们不说2007年以前，就说2009年以后，凡是房地产热的那几个月，看跌人士都到哪里去了？都在家里哭呢，等到秋天以后又出来蹦跶几下。为什么？因为他们根本就找不到支持看跌的理由，所以只能是人云亦云跟着起哄。所以决大多数的看跌人士只能沦为标题党，不信你们翻翻帖子看看。可以肯定的一点是明年春天的时候大家会看不到类似的帖子。

' h$ f  J# @" P9 F9 G7 _( G请不要对号入座，如果一定要强行对号入座，砖头请轻拿轻放。

紫光

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
$ g# ?1 {5 L+ H5 w主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
) O5 r' i& r1 ^5 \& a) X5 q4 a9 n到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一买不存在忽悠谁。

竹帘儿

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
' O* j4 V, f/ I: ]) g; E! t主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
紫光 发表于 2010-10-21 11:50

那当时为啥要买那么大的？ 还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。

紫光

那当时为啥要买那么大的？ 还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:54

还有一个原因，住够了两层的，想住平房。

lyf

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
) C  t- w+ E; s  [主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
  }$ s+ l/ M. @! q" E1 o: l到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
紫光 发表于 2010-10-21 11:50

2 E, X2 F2 B& V为啥不把现在的房子租出去呢？

紫光

为啥不把现在的房子租出去呢？
2 `5 j8 T: p0 q" c# d7 h9 K- slyf 发表于 2010-10-21 12:36

2 e5 U9 w$ p9 J! |要倒腾现金。

浪里黑条

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。

catty

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。

紫光

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。
浪里黑条 发表于 2010-10-21 13:02

' @+ Y( {% |( I" v4 b咱手快，一般没油烟。

紫光

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
/ i/ F$ z# `# `5 n- q8 kcatty 发表于 2010-10-21 13:05

& o! z6 M! q+ W) K( {* w谢谢捧场哈。

carroll

我认为房价在利率是3%时止跌. 随利率上涨房价上涨;利率越高,房价上涨越快; 当利率开始下跌时, 房子成交量先下跌,房价滞后约一年下跌.利率跌,房价跌.
理论基础是,利率上涨表示工商业借贷活跃,在扩大投资.扩大投资的效果转到我们被雇佣的人的手上,要半年到一年. 我们认识到收入将稳定增加可以买住房时, 最快是利率上涨后一年.
看本坛  张倩的TD利率贴子,
"一年内有效，一年利率：2.4%；两年利率：2.55%；三年利率：3.1%， 详情电：780-707-4876 张倩"
& m( _, v: w2 Y* t我认为房价将在后年上涨.

stevewoo

" _( T* J' \  _小弟看房价涨的！纸币是一直的扁下去的，原材料，税收和工人工资是不断上涨的，就和03年比，同样的新房价格几乎番了一倍。其实想买房子自住的不用太在意涨或者跌，最重要的是自己喜欢的。好象我买房子，看了才不久就找到一间是自己跟爱人特别特别的喜欢，就下offer了。至于要投资的人吗？投资有的是风险看准了就赚钱，看不准了就赔罗。   
最后我的答案也是新房子涨的，至于十年新以下的二手房子，价格完全决定在房子本身的价值上，本人看就不会应该有点06、07 年的乱抢二手房现象，（以上评论只限爱城）谢谢指教！

Rapala

2 }/ ]' I* L  N4 C楼上高人出来了。
& q2 d6 M6 \, j8 t6 N6 B1 u
3 c! u" o1 z: }我的观点很简单，厚积而薄发。现在还是积累阶段，但是积累阶段也会有小幅上涨。爆发阶段要等中国房价泡沫破灭之后。

wen2188

谢谢,特别喜欢看紫光帖,

潇洒哥

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。

dapang0411

紫光的帖子有理有据，比看标题党的帖子受启发多了。赞一个。

白马啸西枫

涨，老白看涨

DELTA

同意11楼。

! k4 b- }4 z0 K近两年房价逐渐趋于平稳，明年继续走低。

supervisor

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
其它风险请高人指出。

老杨

呵呵，修破外则出山了！

紫光

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
其它风险请高人指出。
supervisor 发表于 2010-10-21 22:10

一般而言，平均每年房地产市场涨幅不会低于5%。正常年份涨幅应该在8%-12%，7-10年翻番。
# Q" t) w: g/ I( ~, W除经济危机外。
' y1 l) B3 Z3 O4 e' U: j所以如果经济危机可以确认在今年结束的话，下一个3-5年经济形势向好的方向发展，20%应该是有保障的。

紫光

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。
1 x8 x" i7 x1 h3 _潇洒哥 发表于 2010-10-21 18:32

+ u4 }% l, n4 f9 u, ^+ M' X$ y$ g6 S现在处于加息的循环中。

紫光

呵呵，修破外则出山了！
7 Z5 Q" z( i6 w/ @% F, U老杨 发表于 2010-10-21 22:37

赫赫。老杨出山了。

浪里黑条

小黄呢？

执迷不悔

涨涨涨

天上明珠

希望走低，因为想。。。。。。，有的时候觉得独立房比condo要好住

dxren

小黄

小黄呢？
5 E$ L! B! a" o  s& P5 i! C" M6 _浪里黑条 发表于 2010-10-22 08:27

! j5 K, }( a( ?. J5 }  [: z
Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.

紫光

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
小黄 发表于 2010-10-22 13:04

7 Q6 S% x* n+ `3 H. Z: Z3 W小黄你错了，我也是个小房子，跟你的差不多吧。准备买个更小的。

八达通汇

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
小黄 发表于 2010-10-22 13:04

, G) l: g2 Q& c' w" `3 y! @5 Ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1