请教: 我需要 refinance 吗?

From_China

* k8 M: x5 _/ w" E* v
我们家的情况是:
一年前买的房, 35万, 首付25%; 25年期, 用的是 TD bank 3 年固定, 利息3.25%.
2 o' r  T9 W6 M" r
请叫大家,  向我这种情况 需要 refinance 吗? 是是否可以帮我们提前一点还清贷款呢?
: O7 p! g/ R9 W' ]1 E, z7 A欢迎大家踊跃发言.

xdf

看不出为什么要refinance。
除非你现在有一大笔闲钱10万20万的，又不在乎罚个1-2万的款的话

From_China

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?

我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
2 [3 w) _9 j. F9 j* c8 G我理解的对吗?

张玉

首先:  REFINANCE 之后的利率能比3.25 少么?  少多少?  
" Q8 b* \9 b7 M' N* D& T         未来2年， (因为一年已经过去), 省下来的利息够需要给TD 的PENALTY 么?  

8 b/ L; b1 G' G另外:  你对两年后的利息乘什么态度, 要是觉得会涨,并涨很多, 则, 现在LOCK IN 一个五年的低利率会比较有意义.

  D" V, b/ r9 b5 d+ X! I: H, V再其次, 你现在的MTG PAYMENT 是多少， 占你家庭收入的多少百分比. 你们是不是可以承受利率的上下浮动, 如果可以， 是不是考虑一下VARIABLE ,   至于OPEN 还是CLOSE , 看你们是不是死工资的收入,等其他情况了.


以上愚见, 不一定值得参考.  LOL `~~~

From_China

张玉, 非常感谢你的回复.
' K  H* t* U8 n6 h6 I  p你的建议很实用, 我会仔细考虑一下.
在次感谢.

xdf

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?
( b$ b; c6 |7 j' m
我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
  C! F1 D; |7 N: V2 G我理解的对吗?
  G# R8 }! `; `, L5 u- n5 i1 G6 ^4 OFrom_China 发表于 2010-10-25 10:44

4 P- H7 ]' t- J" R1 K( L
别误会，我的意思是 现在还有比3.25%还低的利率吗？即便有能补偿罚款吗？
. P! [9 w5 C  W6 W1 r% y) q如果你有一笔闲钱，比如在国内卖了房子或炒股挣了钱，可拿来大幅减少你的本金，从而减少你的利息支出和弥补罚款损失，同时期望未来5年利息会连续上涨的话，不妨考虑一下refinance.

From_China

谢谢, XDF 的答复.
现在REFIANCE 利率是 PRIME RATE, 所以比 3.25 低.
至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.

% W! v) g" c# e- Q: G8 h5 k我的担心是办理 REFIANCE 的一些费用, 会把好处抵消掉.
你觉得的呢?

xdf

“至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.”
" h3 k2 I4 o( {4 a2 ^1 l! f这句话应指的lump sum payment，对吗？如果是，跟refinance 没什么关系。
2 p% g+ ~+ ?5 f3 I2 mrefinance是要终止旧的合同，重签新合同，意味着先要交罚款，并有律师费等项支出，估计下来得不偿失。
2 R# ?0 u9 m0 e, @; f还有一个办法减少损失，就是换家银行贷款，新银行可帮你交一部分罚款，看划不划算。
祝你好运！

supervisor

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部分相对利率更低的贷款还部分3.25%的贷款。
我自己以前考虑过但没具体操作过。因为以前line of credit 不多。

张玉

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
+ c. C: _. |8 c  t+ r& |/ Q比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部 ...
supervisor 发表于 2010-10-25 21:58

( H5 w, \1 O/ L) e2 V7 r1 cdepends on how much equity you have in you house, every bank have the same idea, diffrent names for those products.