请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
3 n$ r. }; ?6 H* H: TYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

" `, i( _. G* i& p7 @但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
$ D9 l) A2 U. G' o9 R8 ]: d* Y678 发表于 2010-10-26 09:25

! d, ^. n$ p7 w. l" @
没用。
; V+ t- O4 \- e5 s) C: \$ H
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
3 b! T2 i, f! H0 |/ J2 x
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：

2 l! c# c" {$ G1 D1 u: L9 K' X- `卖房。

老杨

没用。
' r) M+ V0 k  X+ U
! |' `- Z$ R0 M8 x! D. U( ~我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
# V9 g7 c# }/ H7 Y
6 ]  D. G% T+ m0 K6 X, Y) ~: O关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
5 r0 e' Y/ Y0 @! J( n9 W
卖房。
# b/ B8 R5 r  O* Q. C浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

9 O) V/ H: |: ?. }1 D

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

8 g0 x4 u+ p; n- x# r" ]+ r3 k
你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
0 E  {  X! A( h- N: Q678 发表于 2010-10-26 09:59

- @6 U# z; d; o4 z2 k
( P3 O! I3 p3 q老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
, @; G+ x7 K1 P1 b4 n- y
5 N( G7 }( Q2 _+ \+ M4 c* d糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
- ]+ y  s+ e- W. E; Z
所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

- n1 G3 N# {$ `' D9 j你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

# r: M9 I  O: t7 T) l" m二，卖房。

. L1 ]5 o) V$ G6 V如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。
, Z0 \" N$ j. p$ ?
1 f. p1 g5 Z1 |6 q; @当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
+ |5 C7 f  o5 t5 W  m浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

+ O- }+ ]+ e  f# B5 L' U: o

同意

浪里黑条

同意
1 ?# Z' e) T2 G2 r9 n) h: Isong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

2 `0 Y) k4 f; V4 k你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

$ H; s$ S. \* C0 `9 G4 }+ C我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
- _: r" `' H: K9 N8 ^. W+ |浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

" H$ |. H% }1 W7 j1 j8 b, s里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
! ^# D: Y( g) N# w/ d8 W' g: q浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

* O: n: o/ @+ q8 f! g. r让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
  Y4 a/ `6 K' T$ y6 z
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
; A5 z+ F# n/ t' X9 k1 }
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

/ _% \. z9 ?& @, W6 X呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
) B  @( y1 C; Q( i$ r/ p7 T678 发表于 2010-10-27 00:57

6 V" \4 B& ^1 H- U你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
. m+ b4 J2 [& l  k, ~: }对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
% N( [' r* o5 }另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
5 ?/ ^' v% W$ F, X0 A不管哪种方式，都会激起一些矛盾。