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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。5 x; z/ n5 G& c. W( v* _  F" s  l8 P, a

6 e+ b9 j: Q9 g5 U# f9 v不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的
) ~1 r* j) ^. ]/ e+ G, Y  TYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
+ H# M  {4 b# E
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定/ I/ {$ s0 B4 @0 H" m5 V
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

, \/ {! L- P$ u; p% ?但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?8 S2 P* F8 y7 b( \1 s
678 发表于 2010-10-26 09:25
* P$ H" A6 ~+ O. G" I4 o3 A

6 {7 ?0 c% @- k: `7 u4 o$ C没用。
9 r9 w& j8 A3 `* `2 B
# R+ ^* _& X9 W# S我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。: N- K: B4 [% p; B2 V9 @

. s6 b# y3 |" x2 n关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
! y* \  f; _# @! b/ N+ h
) O, c, x" E& T( m' ~$ u告诉你一招:
8 s- Q& B& `' {7 S; x' o- [# {' Q, [% Y
卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。" K8 M3 k* W/ T& c

- X7 m% v0 x! Y  h! b  ^" N7 @我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
4 u- ]. G* l+ ~5 w) b7 f! V! m
% M, C& n$ \& k4 w0 O# v7 J关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
2 T. Z/ w, ]' q  g6 r1 t
& G% S6 R% Q0 ]# Y告诉你一招:2 \2 J6 b/ q/ w/ f

8 N! z8 K' M6 d. a" {4 \7 O: ^卖房。
( ]4 i* y8 l' {6 Z0 ?. m浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

! r+ r. E; N5 e2 d7 G& \3 l
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
1 Q! a. v' F6 b678 发表于 2010-10-26 09:57
$ N: c* X0 `. l: t8 l
& m- x; r- `, f6 y  \
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.3 v  R  o% G$ {! L6 i! p$ i
678 发表于 2010-10-26 09:59

  X6 t: M. K* o, q  L- J% {, b9 @% ~2 |3 Y8 W
老杨又去日里万机了。. G$ q) W' g' a+ o# F
  Y! ^/ f) |- U- J
我暂且帮你捋一捋。
- ?& N$ g( H  Y2 _( r5 m  T" p+ Y( L( X- I
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。4 _! w5 G! \1 V3 f

! l: T. v) I' C! P: M) Q6 ~+ o糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
$ p' G$ [/ V1 T; q  J! A) v1 ~; Z9 I
: ]0 o9 N: K( `. e2 J0 V所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。- ?2 U0 x1 u) |8 c3 h' V6 E

7 @! Y/ @+ r+ }9 e6 m你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。% ]  G3 g8 N( b/ D- ^
% w, j3 V1 X1 @# @9 u1 M0 S/ x5 i
你能做的是:- S) V0 Q4 E8 D) A* r- K0 ^; C2 Z, Q
. r: k0 w& R" u1 N7 D* q- f
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;: m0 U+ r( V; l' k3 z( V& r' t

: m, d: P' ~* F: @7 n) l二,卖房。3 q: n% _1 v* @) T: C
; x: U, G- e# b) B$ U
如果我是你,我选“二”。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。
  h4 S. a; ?8 v% ^; |. p$ s8 q" H+ a0 x- f; ?4 E3 g- E, s
我暂且帮你捋一捋。
2 t% m, i% T' `4 ]+ \2 P$ z" {% N( d. c$ M4 b  k: D
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
/ N+ y' D* p% o, L" Y  H1 B ...+ s$ Z7 b7 m4 {3 w1 g$ s4 k
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
& j% `& b+ }' g) v) |
$ b7 Z  `  A$ f

4 w5 g, h6 u4 Q  ?9 ]% I- [2 [同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意& Z1 O' e" Q1 o5 M6 h
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

/ l8 O* d% c, T$ T+ V# d
+ A/ E& ~  ]' {$ t- `你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
. u3 O6 H$ {. s8 k; V, P7 ]
* \0 Z% P" ^7 @我暂且帮你捋一捋。# r6 |0 P( M9 p4 Q# f& m

, A; Q; n8 q+ x/ M1 s  b当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。4 q# K) m( \0 S# B) j+ b
...
( n& m% u  {  t; H9 V4 P1 z浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

8 Y+ Z6 h! y- P) h3 c# }0 q9 V1 Q( ^你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。' q+ n, u) N. t, W

7 B7 T: `+ f) t: |里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?
% i% m& N6 x# [1 B浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
! C5 ]' O% f/ q
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?1 i, Q* q9 P" y. L8 C  z
qsy 发表于 2010-10-26 10:15
: K4 x2 d. J9 {' i
让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
# M5 I& y. j9 b- H" |, A" O. {# @- W2 G: A! a5 N# e4 o+ @0 I
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
3 G0 c2 W3 S1 V0 U2 U8 k
+ e& L, O/ N1 Q) X; v, x; x我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
5 A5 S, S& T( m9 q( P$ Q浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

( Z, ?! g* }* R' G$ i4 y呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
) a  @: ~. I. [. {) D, \5 qqsy 发表于 2010-10-26 10:15

) W8 N8 {$ w, {$ o9 `6 \李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
* e  r+ `% u& E; l6 K; g678 发表于 2010-10-27 00:57

  z2 }& s* S6 g* H' g" a6 ^2 \你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。1 \; [' Y4 v9 _: s" X

' E) ]4 e9 w$ R( U( ?, J% Y我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
3 ~. z2 c1 |5 w  o5 C: p: i4 f5 F' j
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 1 c/ k- ]- W' K! E

0 j3 e+ j' D) f7 v( ~LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
+ {5 c$ E% g, M0 a1 U" d估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了9 a) S$ E% o6 }( a3 r

) E' y4 u$ _8 ~' c: v, E听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套3 |. d: x0 i" X0 ?6 V" L2 Q+ |% J- F
这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
! C* Y! Y/ g2 k$ [678 发表于 2010-10-26 09:57
8 H& ~) s8 T+ j! l0 Z5 q
加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. # T6 `6 ?; P8 W# M6 M  T
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
  B8 I) g$ `  d' e. p另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。" z8 R* T# Z8 C3 Z  G
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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