请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

6 e+ b9 j: Q9 g5 U# f9 v不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
) ~1 r* j) ^. ]/ e+ G, Y  TYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

, \/ {! L- P$ u; p% ?但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

6 {7 ?0 c% @- k: `7 u4 o$ C没用。
9 r9 w& j8 A3 `* `2 B
# R+ ^* _& X9 W# S我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

. s6 b# y3 |" x2 n关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
! y* \  f; _# @! b/ N+ h
) O, c, x" E& T( m' ~$ u告诉你一招：
8 s- Q& B& `' {7 S
卖房。

老杨

没用。

- X7 m% v0 x! Y  h! b  ^" N7 @我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
4 u- ]. G* l+ ~5 w) b7 f! V! m
% M, C& n$ \& k4 w0 O# v7 J关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
2 T. Z/ w, ]' q  g6 r1 t
& G% S6 R% Q0 ]# Y告诉你一招：

8 N! z8 K' M6 d. a" {4 \7 O: ^卖房。
( ]4 i* y8 l' {6 Z0 ?. m浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

! r+ r. E; N5 e2 d7 G& \3 l

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
1 Q! a. v' F6 b678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

  X6 t: M. K* o, q
老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。
- ?& N$ g( H  Y2 _( r5 m  T
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

! l: T. v) I' C! P: M) Q6 ~+ o糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
$ p' G$ [/ V1 T; q  J! A) v1 ~; Z9 I
: ]0 o9 N: K( `. e2 J0 V所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

7 @! Y/ @+ r+ }9 e6 m你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

: m, d: P' ~* F: @7 n) l二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
  h4 S. a; ?8 v% ^; |
我暂且帮你捋一捋。
2 t% m, i% T' `4 ]+ \
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
/ N+ y' D* p% o, L" Y  H1 B ...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

4 w5 g, h6 u4 Q  ?9 ]% I- [2 [同意

浪里黑条

同意
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

/ l8 O* d% c, T$ T+ V# d
+ A/ E& ~  ]' {$ t- `你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
. u3 O6 H$ {. s8 k; V, P7 ]
* \0 Z% P" ^7 @我暂且帮你捋一捋。

, A; Q; n8 q+ x/ M1 s  b当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
( n& m% u  {  t; H9 V4 P1 z浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

8 Y+ Z6 h! y- P) h3 c# }0 q9 V1 Q( ^你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

7 B7 T: `+ f) t: |里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
% i% m& N6 x# [1 B浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
# M5 I& y. j9 b- H" |, A" O. {
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
3 G0 c2 W3 S1 V0 U2 U8 k
+ e& L, O/ N1 Q) X; v, x; x我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
5 A5 S, S& T( m9 q( P$ Q浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

( Z, ?! g* }* R' G$ i4 y呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
) a  @: ~. I. [. {) D, \5 qqsy 发表于 2010-10-26 10:15

) W8 N8 {$ w, {$ o9 `6 \李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
* e  r+ `% u& E; l6 K; g678 发表于 2010-10-27 00:57

  z2 }& s* S6 g* H' g" a6 ^2 \你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

' E) ]4 e9 w$ R( U( ?, J% Y我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
3 ~. z2 c1 |5 w
趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

0 j3 e+ j' D) f7 v( ~LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
+ {5 c$ E% g, M0 a1 U" d估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

) E' y4 u$ _8 ~' c: v, E听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
! C* Y! Y/ g2 k$ [678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
  B8 I) g$ `  d' e. p另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。