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原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 08:20 发表
8 c u1 p9 j# `5 ^4 |[不敢说一点都没有泡沫的成分,但对爱城和卡城来说,石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。7 i, [* g7 i/ ^) Y8 Q O$ X
你看一下,爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了,但房子价格比那里还低很多,即% a( U! B1 S& I' c
(房子价格/可支配收入) 的比例还是很低的。另外,很多人来本地找工作,有工作了就会买房子。象爱城这样的地方,每年多交易500-1000栋房子,它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作,你就不奇怪房子在涨价了。总之,还是个市场供求关系。
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7 s) P1 `; y* l O4 N关于新房子的涨价,有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如,今年的房子预计涨价8.5 %,每次分别调整幅度为 3%,2%,2%,1.5%.
7 M; `9 {$ a% u' k& ?' G' t' \* Z7 v当然,新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说,3%的涨幅就差不多一万了。
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在新房开发区,开发的初期,地价和房价会低一些,因为各方面还不方便,新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成,房价也就涨上去了,这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了,房子的价格就完全由市场决定了。
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& |' ]" S% P) ~) l8 i$ v: P4 [老十啊,分析的很准确.代表新来的,要买房的,谢谢你.8 n8 V A$ h/ _
不过还有一个问题:多少钱的房子,什么样的房型,容易保值,增值.在谢. |
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