 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 Y& _+ ` w3 ?) ?* W- c
则，后悔来不及。
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3 h) Q/ T) m4 M* |* {5 }' B 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
" r+ ~) W0 [6 L. j. ~* [Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，% G7 j) \; m9 ?" \
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
/ k0 j/ o! I+ ?' b8 l5 T, j此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: i5 U" v: m. B9 X4 P4 a
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# `! Z" Q5 R: n" H8 ]* ?$ p业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & \5 V" L' S' l: I
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打) {! T$ Q3 Z1 ?2 i8 y
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 z( R& V% Q% i0 G- |" A- v( u电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( C3 S @* @9 b
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
d0 v1 R1 R; Z& C, S之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ / d# g3 O; d, ~. t9 ^. c; y/ U
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才 V0 N2 b) _& V4 ^
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ A& f. X: k! i: E+ {. Y+ M
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
& ~' }7 A0 {" r& n) C6 o火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。% v2 x: o, C3 E5 T
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿/ g2 J& e/ l) _! X- ^* j
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 `7 p; Y2 {5 E7 w
+ p& h: N0 ^( U7 d3 a E" l; C$ \( j 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 M1 @3 x0 q- w `9 X N
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! ]5 ]$ r% ]$ i9 j" k# t4 u
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
" V2 @( o( r( V1 s3 ^9 b- I' _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，; D6 C [9 H% P) F7 }
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 . S p; m% _4 h3 h) H. q
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
) ]6 e G( j$ ^% Q" y8 d4 j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
4 A8 t7 h: q8 _也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多* k" @8 N' t" i& h
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 C: h: s% F$ n大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
. m: h. [+ V: X1 [/ k4 k6 \压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
. f! _- t" s3 d/ E/ ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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: _+ ] S- ~) B3 C, `) N 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什% X1 v3 [% `1 o. r4 N1 W2 F' j
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼2 d+ o, \6 O! z+ q
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 " o, D* ~' }. x. `6 n
/ ?4 K# w8 ~( t7 i8 D 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
+ j8 J: u1 ]2 }1 {7 S" j) L' ?时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. P8 A& W+ D, c4 b7 R P" N' Q. ]% x雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向0 V6 Q, Z X7 C7 e& j5 D' e- y+ @& J
是西北。
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. o2 S2 G4 N+ u# G( j: _6 n 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ `8 C; T4 M6 ~$ @$ h6 e. r% w软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 M! x6 l, C; W$ `! R. Z5 F- D, a6 O
无。 : J k0 ?& C! E% K3 ^) t m% L3 G
6 c- i1 m" J4 d- J 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 ~+ p. J" F2 r1 s! E2 b, z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& A% W( x- [ H+ t; V" A是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% s& ?; Y+ {$ W, |& M
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
- Z t" F7 W9 S5 Z+ [1 Y* X' W# J留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
