 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 $ I3 e& F D6 D P
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5 a( I/ D! P9 ^) D& i4 y 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' r0 l$ }; f) K0 x4 J& j6 s
则，后悔来不及。 & a4 b/ e4 p/ i
8 A- g% L: Z' E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即3 T3 F4 g' o F! ]+ y8 w
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
( ~ p( x& s8 X" V# e, S; |$ A所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
. d e# K$ G- f1 }此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 ?( g# [6 `0 i6 H2 I$ m! [" O5 p成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之* }( ^! l$ V( X" F4 r
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 |0 i2 o" |. ^( V( Q f, v
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- N3 |9 U$ J$ [开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ T+ O5 m F) p- t& P- [电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 g9 C# L$ x0 B* h+ t; S- ^1 @0 W/ J度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& g; X4 ?! F+ z! T之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 a0 B: R: h; w9 i" y3 j/ O$ D1 \
流转热水。
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" K0 s) m* C. t 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
- E6 }! Q9 l8 f添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, X% X( p8 O a3 B8 p( K( {- i火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! t d; i# C$ e* o/ Z到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: o- h8 `- z" ]8 i7 N' G以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
2 o( H9 T2 S# c6 p: |磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提8 x# v- S3 a8 A6 Z4 P; \; p& q
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥* X' ]! z9 l5 b( \& Q4 U1 M
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 H. u+ |" k: q: m: D( F
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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) J- S* o4 C e9 _. T; _' V 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" }8 a# e' k6 m: F/ @8 F皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- O) K( v* W9 z. n0 p也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( p2 N* }, d4 x2 ^' u- r
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 ~8 B3 m6 V ?5 j# x大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ( B4 k8 c# i/ E* v R T2 B
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% U0 T& H3 q$ K8 w" L
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" l" ?2 }4 U" {# H6 s0 \8 Mhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ) ?$ v" g) m- e% T
0 P# ~, q& J5 J |6 Y 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
1 ?4 X0 b3 ]. o9 |! N0 M; U, s么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) U. g$ r# ~* U. |. j0 a: F/ G8 Y3 l
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 R$ r! x1 G/ q+ f, @( g
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
9 O e2 G5 s$ K7 {/ h) m时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。" {5 Y6 Z8 \9 N" o- W( t. X
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
2 t1 P1 B5 P/ |+ {& t是西北。 & d" {& S( m. d
' z w' P4 q! i3 K 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 ]& R. H3 T2 d% u. i软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
' z/ e* ?- d2 U4 [2 W无。
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n, F; L8 s1 j& {7 r 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包4 X' s0 T8 U5 K: F% `
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都7 P3 ~4 {0 z9 D5 Y. L
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, _5 }. b9 m+ j+ X
准没多少年 。 9 s; T! D% o* m- ?) j# Q- [/ u8 V' n
) ]; v1 q" e1 O0 [7 X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
% \, |) a' c7 E0 E留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
