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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% q" o" M3 b: b& |则，后悔来不及。
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/ p: h9 F9 x) N, }! D9 [ _2 T 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即& V, Y, m8 X# x9 k9 ]* m* d6 z
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，$ u7 v7 l8 N, Q" N5 Q/ @ R
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
$ T% O$ c% _$ T \+ E* V此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
) E6 F$ f& k' K' E4 g* B3 ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
9 Z: L1 o7 C$ J; k/ f( j业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ' E/ Y+ b6 q; A& B( h* A
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
/ {% K3 n8 Y7 v" p开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的, G! C0 L* i0 N3 c/ [$ @0 I
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑) R5 c3 D* y# g' p
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# G& r6 [4 R5 C3 r7 T# I6 }
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 B+ ~. d9 }6 s# W& `
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
% ?4 ^4 n$ |. h* e# n, ^流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平4 X7 j3 [2 K; W& i( @; b0 O
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* s; ~8 Q2 k3 Z: p# \
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。" U. N' ]; ~! F1 V4 a) A) S T: M
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿) r6 ^3 S, `# F+ r+ O/ G/ ?
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 y: S5 O2 a/ d( u# D" F
* ^; @; i' g% e8 x, t 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢/ I0 ~; K% s1 W# h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提* L/ S T9 e9 K: c' R
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
9 A& i$ O& Q% i; u- l2 R华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- b, ]2 u8 d A: Z% k2 z! d
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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/ C+ O5 [5 @- L/ F$ P$ ~" w c* L 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 T1 ~* [7 W8 s9 n( Q; e: L9 P皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- K X- u6 c: z/ R2 N
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
- P# s; o G. I8 P5 s' l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 z: O$ f- v: D
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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) }6 r1 ?( s {3 v! \ Y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤! B9 G6 u( x9 T: `
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
7 S$ l' [# f- P3 k6 J2 M+ N+ Fhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ; @; M# J, H7 e; q" d$ s
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ i, r9 s" o! Z5 _0 }. |么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 ?# ?' T3 a* ]# ^, b, ]9 m
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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2 ^; Q% u+ k8 V1 N; }$ e2 [) v# M: ` 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
* l- g3 I3 _7 P7 b+ X# n* \( V时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。: _( q( s2 l3 h+ ^6 q ]) {3 \
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ ?0 X8 \* D; x! ]6 z
是西北。 $ z$ A7 ~2 T/ c5 y2 R: d Q' f$ a
% y9 N' o- l4 Q8 ?! R+ A 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 @& H! U# z2 g
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ {" h4 _( k# I
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ m: t6 G/ E( F四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
2 e* F) }6 d. v( K是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
+ `1 r" R" }: u准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' u3 S" M3 V8 V( h4 P
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
