 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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3 x- s; ]* O' @- N( f' y 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否# c3 `5 [6 ~7 m: ~2 Q% D, K) [0 i
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- h' c3 G: L- V6 z& BCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ \2 T3 Q8 A0 a8 N3 y: r所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如2 }( Q! E2 @' ]# d
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 A! z0 U( a1 _. j3 I
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
u/ r) R. e5 J' @业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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" C: ~2 g; M$ V/ l! y% h 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 A V) x& y) \. `6 Z开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
0 P0 G6 A. b2 V( z# O电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 w3 m% \& \" R) w1 u% `2 b
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
( L3 g$ C, X1 \( e# v之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ! R, _0 ]( n7 ]5 ?! y' |1 q, H
' y# R9 g/ s7 |" h; @5 W2 t 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
/ i2 t: j. R o2 m2 Z流转热水。 9 k7 e7 S0 @4 r2 o
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平! P. e2 z/ o: |* I1 Y" S% m
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' z: k! V, q) ^4 N9 H, s' Y
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" z8 A2 J3 y) u! j1 k( o到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 L1 o p& M" Y9 N( g i以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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1 z/ x: ~: \, Y8 t, c# n* ~& V' Z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢1 h1 P* n9 n$ g: V6 s6 l
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提$ |; u3 ~6 r% j6 h" D
醒儿了您哪，此其一。
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* ~( e8 |" L0 G) j 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥, ?% T1 _9 h& g, g( K% y
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 I+ y9 b4 ^. k( u
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 8 [! s! L5 e8 a9 L7 a1 d
& f) e, |* d( t1 T# ^+ p$ W- N 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼- F. r8 h- i' f8 N
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: E; K8 I, W2 ^. c& o# k5 o
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
* M% o+ N# y; D1 {1 l; R为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: F) Z9 z2 w6 D6 H6 |! K, c大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , F1 U5 J. o0 g5 B6 s) q
5 E, `7 S& a+ @ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤; X. L8 @( W% m! w$ K
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - f! C' s9 R* w h- o& |* v
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 |1 W" e8 V2 z% o/ c
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什& [7 V2 i" b2 X o) ^
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
: g# B, v; e5 A, ]1 k体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' |- f$ m( Y+ k8 F# g$ s! H$ L6 w* g% w
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的) e8 ^& G" ~6 I" L
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。. `9 [) l k8 g$ u+ b( F
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
$ ] y/ j- G7 M0 E" W1 W" Y8 @是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( A, \, F+ N( U) j% o1 h软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有) Z# C- m' j9 Q
无。
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3 f# R3 O6 q3 |3 ]" X7 o: m1 J: ?# ` 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包: A' l% G8 Y$ h# V, a! _/ O
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% O! }8 U, q3 z6 M, C
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 q' |9 x1 W/ k: G; h5 C7 p
准没多少年 。 2 D% D; R/ y* Q. m
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 s9 u' z! g V( x: D留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
