 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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g3 L! l; s4 ^, ~0 H 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 ^* k# S$ k7 i0 y# D则，后悔来不及。
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" V" C5 i2 X* |$ b4 Q# h 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 Z- s1 f: Z# f% m' R4 ^Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，: b- T% k9 j2 N0 F6 Z: l9 l
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如8 i9 x6 F" k6 k2 t8 p8 p7 o( |
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
. I9 Y& q& v/ q# C; X5 C) H f成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之+ Y, x' W' ?, K. O W+ T8 n) V9 D
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 5 k- O2 Y P' v7 Y8 j! ^
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( J/ K$ m6 G2 M6 P; A' w: n
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的, H. s+ F3 K$ ?
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ ^5 J' B& n6 m0 \& c
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
; f( C# T' T* ^7 w9 n之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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. X* M: D$ h% G: Y5 n3 {! r 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才$ e9 b$ {4 O- I
流转热水。 - \( ]6 b P# { _) c
1 j! h" O6 \& \3 v. G) Y 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
. y' C) E2 D: J, k( I' y添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
+ v0 }1 |* a Y2 |火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
' V& C! {6 Y8 Q! v- M. ?到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿" L ~. D7 R. y% z; R
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢- o8 O+ e2 B: H# r
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 T! W# B0 w$ m" \* c/ ^) [/ m. Q醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
; x8 I4 N8 ~& S4 x. F华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 n; c2 u- K: {5 o' M* i" h$ A
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ f' a+ H- N% d" S皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 {: g' B" |$ v# ~6 i
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
' R0 }5 J3 X8 w0 Z: N; R3 X& z为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, F; _ M* ^ H9 g大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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9 v7 z, I; H) u O$ M6 a" t* _ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# }2 r4 g# x7 Y: x0 k' V压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
) L/ y) j' `3 \+ uhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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7 n0 T: A2 P1 p/ x 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
! {! M8 [1 q) c" p% D; @+ N7 _0 c么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
( M2 o+ ]! f) W, P$ f体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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& I8 r6 u [# e- r 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
V. I* F5 y* W+ k( q; Q时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) c4 f$ E/ z: N% |4 K( g3 V# I雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ C& y0 J. o2 d
是西北。 ) p' L% X2 U* u! T- s) H$ [, g
* ?6 [* C- F, Q _& G 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的# a1 ]8 u+ N0 l& l0 [% g
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 }" u/ {1 ?1 T: G6 Q# s" v# u0 b
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ n" f" N2 b% {$ J
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
g2 j3 I1 [- _1 H+ ?是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
6 a, ~( @- p* Y5 m准没多少年 。 # |6 N* c' y5 z/ S T
/ u2 v5 T5 ?: B" ?# L. v; U0 S* w 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
$ R- n1 \% R* n, Z) Z$ J留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
