 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 $ h! O) j7 K) P
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( D9 s1 w4 F3 D1 W则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即 A/ s- C+ x) ]" w
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
. ? e8 F0 O: ^所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如; }2 {" z4 l+ V+ T* c6 `% L0 P
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主6 s; {+ s$ D: u8 ^
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 A, }( V$ v+ \* P1 @! ^9 `
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 / V$ {3 s4 u6 T4 @+ p9 p- {
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- A8 c2 A' A/ O) A9 z- _+ ]开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& {8 m8 k0 g; r2 d6 C电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 t/ q% n+ ?0 j8 h4 N
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ K; B) ]8 f$ E4 ?0 T4 o3 ^+ |之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
# I( K( b2 E* T' O& s流转热水。
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/ Z$ G% y) X. N g# l, x0 J4 t }1 u 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
; f! t+ S5 b; E6 `, T. y/ U添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" N) N* v6 v0 b: T8 W" T火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# h9 ^. Y( J" C
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 U3 F [' S8 k4 G8 s$ k2 u以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / F2 a& b" \ m' d
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. I+ J! [% m6 C% h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
* {0 N, w6 x8 a% A5 K! S* N醒儿了您哪，此其一。 6 ~; E. Z, E5 i n0 g' W8 o
# N9 g: f1 X# ^& N* e 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
% T4 N# o' a4 H# f% e+ [# y华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- r+ [4 W$ X* u: d) O! p- ^
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; U, Y) e8 j5 s/ K2 A! ^: v: v皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 t5 o7 d \5 H4 Z( G7 r2 _. }
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多& s+ a5 e' L3 k P+ O
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
$ w, r! ^# v: N E; S2 [7 C5 ]1 ^大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
5 m9 S2 W1 ^/ { ^压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 0 H& a: F+ h$ |9 C& ?
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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* V9 n, l% T. f l( d: F3 q' z 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什5 o; W* r; i! C% K: l
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) k& w" I6 R" {5 a) L8 F; ?体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* w4 p7 x+ H0 j7 m' w4 L2 }* @! g
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 i/ P2 ~& j5 i9 A2 G% H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 f X$ j; p5 ?( b$ z# t
是西北。 ( }. t: Y/ R: A2 s+ K6 U
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 ^' G3 X$ b' M; Y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有4 i0 M! R: ?1 g% m
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
- d+ T0 |& h: w* \6 @0 S6 S" C) K四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# P% B' W; M0 { ~/ V/ J
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ ?- S" |' z$ ]准没多少年 。 6 H1 Q( B1 g' o: N% o" K4 |" j
, ?3 g1 H6 ~, e% e) Y 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" X! `( f3 r8 C( m# J2 p+ C; w/ V
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
