 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 # x% I& O9 @$ m+ I
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. z+ S G) H& W4 k& v8 ^ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否/ g8 u$ f+ s: g; r i# o
则，后悔来不及。
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% A3 u4 S y3 G6 { 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即' a( E6 s. a2 f8 `% }8 _- E( }
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ ^- q' v+ c5 ^" \- ~) w; D; W所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
. U0 ~0 T. {6 F, M2 s8 U! _此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主0 l' o9 W( E) t
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之6 r0 N4 _* R/ `4 N
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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( h4 O2 @; Q" {6 O+ U h6 [ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( k2 p; w% _, K' ^/ a开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ B$ y; J$ _1 y( x, C
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
+ j8 Q" z9 v( l2 Y& T度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' g1 ~! P$ i* e之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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; M2 L$ A! w! I+ _ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
z5 x6 g' v8 e( ]7 Z1 c流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& U4 ^6 w) s, [. U r
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: k7 h& n9 |9 a火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 i9 {" b; G. ]% Y: _. \5 S
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! [3 s. e3 J q6 S以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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/ j) w5 k7 t2 h* r 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% }4 G+ l6 D% f7 L& z8 h: z* z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
" }& L5 C, t9 X6 ^( Q, M7 P7 w醒儿了您哪，此其一。
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4 U+ f. d# e$ f% B) s- d 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥* m) K1 r, ~9 n: ?' b6 ]
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" T) k& q* L. A. r& U4 D尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 . s! R8 j* \, K% u
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼) A; g6 P" c& j1 \/ ?* q5 F- w2 d* o; R
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
0 ^! ?4 ^- B& d也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 V* f' e/ G @7 W; M为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
v! j" c' g( d7 T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ Y3 v4 A9 K; s" A/ H6 `. w压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, `2 z* n/ h/ h6 {' V) F# R) U6 @house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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% B7 D% J# `5 r3 A x U 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什, q; g# a& v: P3 b$ M5 E% D( t( o
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) E, ~) h4 {# I! @' @4 k. i
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
8 E0 ]7 I; X1 b2 k时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. g9 _, ~9 Y3 ~+ _; @1 F5 j6 b雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 W7 u9 h1 ?, T9 I是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的2 P+ ^6 ], Q4 H* n5 n! A* H
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
' X. ~; i5 U, f/ G无。 7 X8 k/ P* N1 F8 L" h ?2 f" L0 Z) y V
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ T& e4 \/ M4 }3 c1 v, d- h c# t% a四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都 s/ f: M. P. n/ r# N
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标( w6 r" l4 _' v' \9 V4 X7 H
准没多少年 。
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1 F; q0 a$ i# c% ~ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 T9 J8 T8 q+ ^9 V! U
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
