卡尔顿大学学者驳贝克观点:加拿大房市不会崩盘

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　　美国著名经济学家贝克(Dean Baker)，曾最早预言美国房地产市场的崩溃;他在17日警告说，加拿大的房市很快就会出现美国式的调整，如果利率上升2个百分点，房价可能跌去30%，导致房市的巨大震荡，甚至出现像前几年美国那样的崩盘。
" F+ j$ x8 C% {" }: ^5 }8 h& U　　由于英国「经济学家」杂志最近也指出，加拿大的房屋价值被高估24%，所以贝克的言论引起很多人的关注。
　　不过卡尔顿大学(Carleton University)斯波特商学院教授、前满地可银行房贷经理李伊恩(Ian Lee)却不这样认为，他说加拿大的房市会停滞不前，当不会崩盘。他列出了下面的理由：
　　管理制度不同
# e+ g/ A9 z  O　　美国的的房市崩盘是政府政策有问题，美国的金融机构把钱借给不付首付的房主，通常也不检查借款人的信用纪录。
　　但在加拿大零首付是非法的，按照加拿大房贷暨住房公司的规定，每月在房屋上的开支不能超过家庭税前收入的32%，每月的还款额不能超过40%。这样就保证收入极低者无法获得房贷。
; f) U, ~7 J3 _3 ^' C% j　　供给和需求
2 R  s" Z% M: V5 ~4 x% Z% G! }　　美国人一旦失去工作或者月供上升太多，就开始违约、不再支付房贷，让银行把房子收回，造成市场上供给大大超过需求，推动价格跌到几十年来都没有到过的深渊。
　　而加拿大需求仍然旺盛，每年有35万新移民，形成持续稳定的住房需求。虽然一些小城市人口下降，但像多伦多这样的大城市，人口只增不减。
　　加人负担得起
' l1 k, s4 g! h; ?% ^, B  m1 s* P　　虽然根据加拿大人的债务水平，住房价格可能被高估了，但仍在可控范围内。皇家银行在9月的一份报告中，也指出加国住房的可负担性没有显示出任何异常。现在典型平房的可负担性为41.1%，远远低于1990年的54.2%。
2 _1 ?  ~+ L- H9 H　　会先偿还房贷
4 B$ D+ o' V, p2 A! v- c9 S　　许多加拿大人如果没有足够现金，会延迟偿还信用卡债款或汽车贷款，但不会延误偿还房贷。虽然加国房价在一直上升，但房贷违约率在近20年来一直没有变过。按照加拿大金融机构协会的数据，在8月只有不到1%的住房房贷出现拖欠。
　　利率影响不大
+ U7 O2 j  ?7 A5 |7 D; B& y　　至于利率上升可能对住房市场造成的影响，1981年，美国的利率上升到两位数，但房市没有崩盘;加拿大利率上升时，房市会出现调整，但幅度不大，房价可能会持平。最坏的情况，也不过是下跌5%。
# r8 P& s6 u3 t" X3 [5 n' p( E　　皇家银行的上述报告也指出，如果利率上升大约两个百分点，可负担性会上升到46%左右，但仍远低于1990年的水平。

biaoshu

Baker said 'the canadian housing market might Collapse"?
# @, n0 g/ ^2 B. d  a& c5 kit is hard for canadian housing market to collapse like american, cause major buying force is CHINESE.