 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑 - q$ r) K0 u& C- Z$ ]1 \" {, ]* I( x2 Z
+ [" X; J: r/ n) J$ U
判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。
( c; }" S4 n/ s# B6 P, i0 l+ n# C4 `$ Q1 C
0 ?, {) D3 |. f第二集：一路之隔的杯具# \/ j! U6 H' b0 X; ~6 ?# ]
; X! w9 ]: S; A* l' _; |( w2 }+ ]: v' GE3239750
; Q9 N# v1 s7 n4 v! B$1,795,000
" `5 X1 `, H2 R) }$ l' q8 @: o* r
, G/ S% f7 S6 r' I5 P简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。
4 i4 x- ]. \' c [% Q) x+ |1 n0 J, j/ a- c
所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
( \) `2 k4 V2 \
+ N+ o! R+ D4 l* |& V+ s
5 N( P9 L$ J; g, n
( j5 k0 U3 a7 N- Q8 y! V5 D' b3 O& E3 {
比较一个好的：' W& Y9 k: A- ^, c4 J
E3243083
, u' C- P5 P* U$1,295,000
7 `7 @1 y& T. C( _2 O
% n# s% M1 Q5 u- D+ U
# y/ f( o8 T6 a; A* e0 j4 `7 d4 X( r' K; X0 t
在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24
