房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
& v6 ?6 H0 q: Z. E; v
" e  c/ k' L+ ~# u# D* {- WE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
7 S( a$ v0 C- D# _
2 L$ d" O0 j& z* n' J) Z' F% n; P1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
  C# `5 z; V. ?, z) [; c2 r4 z3 m2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
, Y( T+ _0 ~5 m+ W( c3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
; Y* ], l, N' n% N; s8 J4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
$ X1 ^5 O& ]0 F. k# m' g! p$ v
+ G8 H. G* j7 e大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
) P% K) A. o, R& g
& \* G  g4 ]8 }+ R: Y/ N- B应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

4 R4 `! ?: t5 W7 y- C. y3 v6 L彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
2 o% ^3 Q+ i& S3 a; F
# ?8 T' _( c( Z

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

4 H  T4 N6 N& K萝卜青菜，各有所爱 ：）

: i3 F# P1 S/ L/ F

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

# W& }. i) [2 Q+ E. [+ r我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
( {4 D0 Q5 b1 r: `1 m  {5 Q( h! }这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
7 b0 T0 {) n+ e' }; w3 p/ w5 h4 @3 vPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

- E+ @: D2 U& [6 J( L一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

0 B3 z2 s; ]9 T: APhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
. f( C" k4 x: j% p9 V

“Tax Amount: $2,707”
# {# F/ D" `$ _6 k
应该不到40万
7 ]1 M! X; E6 r" J芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
- b2 B) U3 D- e. H. |$ @1 Icity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

$ H3 k2 I) l' G( |! G8 Q% d没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

6 c) U) z+ T0 t) y# Y谢谢你还记得我家和我的事情！
- s1 M0 I9 W& T# C; f/ F) E# {我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
$ e: |. d8 F7 ]唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
$ z6 ~7 m4 L" C7 w
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
; U+ z6 R' s: k1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
: U( U. o' H: Y2 w2 s2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
; a4 ?4 B# N) z# K5 w" `! }3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4 U% U% q4 c( ]* h7 M$ f4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
4 ~- j. |- m7 e3 @6 k! K
2 `7 M+ L9 N! n$ O+ A如果我是你，我的选择：
3 ^: ^3 j$ H7 }4 G4 L如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

+ L8 x4 W; n( v; `3 N9 k希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


同意这位同学的话。

) \/ o) u% l. q% ^/ z$ k买房子，我觉得先定预算，然后定区。
9 A" P+ F( O9 l4 [3 A0 n  B6 L对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood