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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
& v6 ?6 H0 q: Z. E; v
" e  c/ k' L+ ~# u# D* {- WE3227925  B$ d' I" @" `5 M1 H  M/ a; P
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
7 S( a$ v0 C- D# _
2 L$ d" O0 j& z* n' J) Z' F% n; P1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
  C# `5 z; V. ?, z) [; c2 r4 z3 m2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。
, Y( T+ _0 ~5 m+ W( c3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
; Y* ], l, N' n% N; s8 J4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。
$ X1 ^5 O& ]0 F. k# m' g! p$ v
+ G8 H. G* j7 e大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
) P% K) A. o, R& g
& \* G  g4 ]8 }+ R: Y/ N- B应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。# G1 d# P3 Q' `7 y' x. {6 z0 [
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

4 R4 `! ?: t5 W7 y- C. y3 v6 L彼岸花同学最捧场,我要给你献花!
2 o% ^3 Q+ i& S3 a; F
# ?8 T' _( c( Z
我就不觉得南边好。3 f. l. X/ ~3 T, J5 c4 M; J
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

4 H  T4 N6 N& K萝卜青菜,各有所爱 :)) c; s6 N! r) g

: i3 F# P1 S/ L/ F
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格+ o: M, l, t& `
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

# W& }. i) [2 Q+ E. [+ r我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
( {4 D0 Q5 b1 r: `1 m  {5 Q( h! }这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。9 m! F) ~2 z, y+ j7 ]
' O3 p: @8 C$ |5 m% {
location, location, location
7 b0 T0 {) n+ e' }; w3 p/ w5 h4 @3 vPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

- E+ @: D2 U& [6 J( L一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?: X$ {& U) [0 [7 m' v

0 B3 z2 s; ]9 T: APhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
. f( C" k4 x: j% p9 V% @5 N: t7 a% x
“Tax Amount: $2,707”
# {# F/ D" `$ _6 k4 u+ k! {: j" |, K" H. k; j  ?
应该不到40万
7 ]1 M! X; E6 r" J芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
: E+ t" `( e/ n+ p: S9 j
这个要学习一下!
- b2 B) U3 D- e. H. |$ @1 Icity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。7 k+ v; J2 M& C2 J8 H% ^

$ H3 k2 I) l' G( |! G8 Q% d没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th 9 L. V9 t0 d- p5 @. l

6 c) U) z+ T0 t) y# Y谢谢你还记得我家和我的事情!
- s1 M0 I9 W& T# C; f/ F) E# {我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
$ e: |. d8 F7 ]唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
$ z6 ~7 m4 L" C7 w. H9 u: q# B5 I' g# Q
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。
; U+ z6 R' s: k1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
: U( U. o' H: Y2 w2 s2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
; a4 ?4 B# N) z# K5 w" `! }3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4 U% U% q4 c( ]* h7 M$ f4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:% C* G7 J% l4 `& ]
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。- _! Q, F2 U8 W* w3 m6 F
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。* q" P1 q% G( |; \3 M- I; h
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
4 ~- j. |- m7 e3 @6 k! K
2 `7 M+ L9 N! n$ O+ A如果我是你,我的选择:
3 ^: ^3 j$ H7 }4 G4 L如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。5 G/ i; i7 m& |! i$ u
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。, a3 r3 D8 }- Z5 A* B/ v

+ L8 x4 W; n( v; `3 N9 k希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton % a. s0 K3 o! e* l
$ _9 E8 ]- i# G; s6 ~: p
) n9 e- i4 c3 K9 A: c
同意这位同学的话。9 R$ n4 a: Z9 q6 L# i! @4 E

) \/ o) u% l. q% ^/ z$ k买房子,我觉得先定预算,然后定区。
9 A" P+ F( O9 l4 [3 A0 n  B6 L对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy% r$ \0 S) K1 r
2. bad neighborhood
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