去年房价升5.8% 政府或收紧按揭法规

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作者：牧涛
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据加拿大地产协会(CREA)昨日（周五）公布的报告，去年全国房屋销量比09年有所下跌，平均价格仍有所上升、并超过预期。专家估计，央行将持续1％的低利率至明年年中，而这将有助于稳定本国的二手房市场。
同时，本地英文媒体从政府内的消息人士处获悉，联邦政府正准备进一步收紧按揭法规，并将约束的重点放在了去年持续火热的公寓楼市场上。这次政策调整，将给本国的房地产市场带来新的变数。
去年房屋销量下跌、价格上升
$ V' X) T, O% J% q1 J/ \! g+ ]CREA的数据显示，去年通过该机构的电脑盘服务（Canadian Multiple Listing Service）而销售的房屋数量为44.7万所，比09年下跌了3.9个百分点。
8 [. H8 K5 _  F2 I在今年最后一个季度、特别是12月份，人们可以清楚地从数据上看出房地产交易在冷却。经过季节调整后，12月销售量比11月份下跌了0.6%，结束了连续4个月的升势；而与打破记录的去年同期数字相比较，该月的销量更下跌了14.4个百分点。
( o# K" z4 T3 J( N12月底，全国房地产市场的库存月数（stock of inventory）5.8个月，与11月相同。该数据是指在现在的销售速度下，将现行所有楼盘售清所需要的月数，用来测量市场中的存货水平。
尽管房屋销量下降，但是平均房价仍然有所上升。去年全年，全国的平均房价则上升了5.8%至339,030元，较预期更强劲。CREA在前一次的市场前景报告中，曾预测今年的房价会上升3.1%，即330,200元。
) \; _/ \, E  Y" o0 R% N; p* C去年12月份全国平均屋价是344,551元，比2009年12月则增加了2％，与10月及11月比较变化不大。

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(来源:CBC)

在全国各省区中，去年全年房价增幅最大的是纽芬兰省和西北地区，皆超过了14％的水平；全年房价上升最小的则是爱德华王子岛省，增幅仅0.8个百分点。安省去年房价增幅为7.5％，高于全国的平均水平。
满银（BMO）经济学家波特(Douglas Porter)评论，新的数据显示市场供求比较平衡，而价格仍然辗转上升。本国的房地产市场经过了先前“火爆”的复苏后，看来已取得完美的软着陆。他还提到，大多数经济学家相信央行会持续1%的利率至明年年中，这将有助于稳定本国的二手房市场。
加拿大地产协会首席经济师克伦普(Gregory Klump)表示，未来数月的销售量预期会低于近数月来的数据，所以楼盘的增加可能会令到很多卖家市场变得平衡。据CREA目前的预期，今年的全国平均屋价将会下跌1.3%至326,000元。
8 K" H6 c- o6 ~, k) A联邦政府将再次收紧按揭政策
据本地英文媒体《国家邮报》从政府内消息人士处获悉的信息，联邦政府正准备进一步收紧按揭政策，并将约束的重点放在了去年持续火热的公寓楼市场上。专家相信，这次政策调整将给本国的房地产市场带来新的变数。
# o# U; N! X9 }- G8 s% w& x该消息人士透露，联邦政府考虑出台这一举措，是为了应对日益增加的本国家庭负债水平。这次政策的调整将分两方面：一是继续提高按揭门槛；二是抬高购房者的借贷标准。
6 @7 N3 R9 p% h! T1 K- Y提高按揭门槛包括：政府会缩短按揭还款最长限期，从目前的35年减至30年。同时，联邦方面可能还在考虑是否将最低首付从目前的5%调整至10%的水平。不过，该消息人士评表示这种可能不大，最可能是加到6%到7%的水平。
/ \2 F3 D+ C! K* {. T6 E8 e同时，政府还将针对豪华公寓的买家出台更严格的借贷标准。银行在审核买家是否符合按揭标准时会计算他们的开销与收入比例，房屋开销最多只能占收入的32%，这包括本金﹑利息﹑税项﹑水电等按揭开销。如果是公寓房的买家，还要计入50％的公寓管理费。然而，联邦政府现在正讨论新规则，打算将管理费全部计算为开销。这个改变可能令数千有意购买豪华公寓的消费者止步、进而影响市场。
0 a5 w: U& A/ B7 m! L$ H4 {5 |多伦多的建筑业与土地开发协会(Building Industry and Land Development Association)行政总裁迪皮伊(Stephen Dupuis)表示，他对政府改变贷款规则、尤其是豪华公寓感到担心和困扰。他指出，他可以接受还款期缩短的改变，但增加首付只会伤害市场。

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