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zt:今春加息 加国楼市恐崩溃跌35%

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发表于 2011-2-4 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。! U2 C  ~* }, k" Q& ~8 T7 N1 I( {7 q8 A
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。4 l6 d& p" g5 t% s5 k

& L2 C* ?4 b( H( @1 `预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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% e& I; X& u0 @" F; R加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿( R  F$ S. k- m# N

4 _9 I2 j4 l' t/ F- s资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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* U' z: l( r0 @! h& i( e马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」# X( x' D! l3 n( n
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」7 ^$ t/ T5 K! N$ A

& `  Z1 r. h1 i1 O1 e假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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  i' s. j$ w  G# {# I, L$ n6 ]! H3 [加国楼市泡沫证据(组图):9 C7 z" Z4 L0 O' h* ^4 U

/ D& k1 x! c  C+ p, q资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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: m" E; F4 W3 W, ^) R加国楼市已经放缓
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与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。' B) r9 f( ^. \. q4 E1 j

% ], R2 f' P7 M. O例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。1 t& S  ^( |9 f/ W1 f) c; L

" ]( Z; d5 p# d/ N7 L0 a  T3 s此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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. Z4 p1 q# c1 ~% k. S不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。5 u; l! a( P: y: [! N! o4 e" V

* J' I) v8 I* \1 w: D他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。; u+ x9 L' W1 a0 e8 X
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他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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) @) ]0 X8 v9 E: a% J$ o以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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( d6 v. x4 p/ J+ x0 \; z. M' _% O不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。3 `$ @3 S1 O9 ?; z

. J7 z  Q8 W9 F6 D6 F4 P她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
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发表于 2011-2-4 14:54 | 显示全部楼层
真的假的,即使是真的,不包括亚省,因为石油经济。
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发表于 2011-2-4 16:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-4 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果是真的,对还未入市的人是好事啊;还有对那些有余钱的人,可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。
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发表于 2011-2-4 18:14 | 显示全部楼层
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% ...
5 r/ U+ M1 [2 z# N1 i: Y, W) Z西部绿袖 发表于 2011-2-4 13:59
1 _4 p" _' Y% x  y$ [) o3 N. b
. e3 ]; M5 F! C: o* F
这是什么利息?怎么看不明白?
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发表于 2011-2-4 18:18 | 显示全部楼层
agree.
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发表于 2011-2-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再 低, 也不会买房.
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发表于 2011-2-4 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 Scottl 于 2011-2-4 22:55 编辑
  o& n$ q6 E! G/ R# P
4 u, h+ R! _4 x% b, c9 m这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了,其实观点就是利率一旦升,房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾,就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时,利率就在5点多。还是那句话,加拿大和美国不同,虽然地广人稀,但是可居住城市数得过来,在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅(在美国也就值2-30万),所以主要看市场供需关系。
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发表于 2011-2-5 09:22 | 显示全部楼层
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这是什么利息?怎么看不明白?
' L6 Z$ y: \# Y/ X蓝色西红柿 发表于 2011-2-4 18:14

% l$ v1 Y+ \! `/ i应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)
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发表于 2011-2-5 09:54 | 显示全部楼层
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5# 蓝色西红柿 3 H8 f7 x7 g# B
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% q+ P& K$ s& F6 K& i# u8 Q% Q# w$ J+ c* w
是prime rate.  现在是1%
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2011-2-5 14:02 | 显示全部楼层
8# Scottl / \7 w3 r4 L* i" H
- I' f& J/ B  {) `" M% }9 H; Y6 H% q; R

) x3 i$ |+ [) a同意这个观点# J2 x" X! y- @" t1 e! z% q
供需关系决定的。个人认为随着移民的增多,越来越多的人都会挤进买房大军,房价不会暴跌的。
# h8 Z  G" N4 Y; v1 O5 z况且,如果我是卖家,除非我急着出手,否则我就等着经济好的时候再出手,要不为毛让自己亏本呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 19:47 | 显示全部楼层
5# 蓝色西红柿 0 B6 k' B) a  l0 J8 B# V: ]. c1 M* l; F

# v6 Q$ ]9 ^: ~2 `" D- ?7 w. u" E# H- e; y: R) F# d
是prime rate.  现在是1%
) _& k3 ?' v# O! ]lzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54
+ s9 y/ v" ^4 L0 D& `, u: X: B% T7 `

# O5 O2 X4 C, J$ z; \& }# E+ v- E3 D/ ^2 f% k3 Y/ L8 M
现在PRIME RATE 不是3% 吗?
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 22:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-7 11:46 | 显示全部楼层
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现在PRIME RATE 不是3% 吗?
2 ?, [+ g7 o; d6 \过眼云烟 发表于 2011-2-6 19:47

1 s& M! m# h) R1 l4 Z$ {  Z
7 b+ B7 i7 v: J; e5 e8 m
/ o! Q8 v' T1 W% g1 c1 H
+ G! \% W8 {  b# Z5 P, i再涨利息到5%,恐怕还得段时间吧?
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