 鲜花( 15)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
' ^2 i O& n/ z, Z3 _# D* L# w1 l# Z2 O, @
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
0 g; F% }& b( s3 ?. t' H6 g+ w
4 n, A: [3 `) J0 H4 `' U预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。* l V- `6 q& E z9 |) m* B r
1 d; H/ F; O+ C+ H7 L3 C2 p
加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
. R" U: w6 {' u9 V5 p, \5 a$ k9 z: l, r- s/ ~ s
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。$ J9 T' L$ ], I! A4 s" l
6 ?$ G6 G1 \/ J马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
$ X# ^, k) ?) x- i$ v/ T- \" c ]' l( z) m
马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」; ^/ o% c l( U: J1 i# T
/ f. f8 r8 J# [4 f9 X8 ?
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。1 r4 l) w+ W4 d2 Z$ I
/ X5 i7 _/ H$ o9 l4 e$ r* V
加国楼市泡沫证据（组图）：) c8 o5 J- @" L& g+ B
: n" }/ X3 }3 L( u" s
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
$ Q: Y' R2 t" e; A4 T- _ k& N
5 v, A! h9 c. V4 F6 J加国楼市已经放缓
7 b) ^0 g7 {+ E7 L Y7 _3 X, N" \. E3 @5 E! }5 e6 \9 R5 }
与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。8 W8 u9 b( Q( h* @
& J' H' i8 a' l9 D% ]例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
3 J0 u3 U' d4 @! v
* I8 f0 K6 g/ c$ n0 V$ X* _ I此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。4 b; {& @/ `$ f6 X8 y; ~5 m; z
2 o2 L0 E& D6 m. a( C# n" \不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
( ~. |/ I' F, c8 l6 O! K/ V, X' C, ^8 L* O8 k2 _3 m1 |
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
2 W$ `* [/ T$ S; ^: K3 w8 r% M! p' \; F+ Z
他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」( O: ^8 @) k( J9 _# K' V
& a' p- W2 G4 z* k2 j" j* z以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。: U, u/ Q/ d) ~3 y! }1 F
8 G ?/ c$ y# I% w2 B% \/ K
加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
+ p+ |5 D8 W# o2 ^+ e# B, ^) F. ?: w1 T* N+ Z7 w
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。* s# \1 g1 L! r
5 D# P2 Y+ ?- t" d8 Q4 e
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
