加息或令房价暴跌35% 加拿大楼市将崩溃？

weili196873

资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。

　　绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
+ r# c( a1 t0 N- p  |; s
　　预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。

4 P8 x! h' m- \; k　　资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。

+ {& g5 N) a; k$ x　　马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」

　　10%按揭无力还 损失百亿

　　马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
- b0 D/ `5 G* u! T8 s
# t% B3 A. _% N% e" ~  l　　假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。

1 v2 l* o" `/ y# u& T1 ^　　资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。

　　相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软�袈健供o楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。

! S# ^& M$ ~$ C: Y　　例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。

/ q# ^* S$ B4 m" l# k( L7 t　　此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。

　　未来3年跌25%-35%
# i" x9 e3 \5 H* c0 R
) ]3 g+ Y/ o! \  R( P1 u& C　　星岛日报

' f$ s" {$ {8 I, R　　「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。

　　大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。

2 y. ~6 ]$ e: Q5 s4 l% t' I1 C　　目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。

　 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。

. I) B. p' B" E# z3 Q* ]" Z　　马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。

4 e& _5 q) H+ d% M　　他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
4 V$ y3 i6 G$ f/ T
　　他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。

4 L% T* f; i  ?" E* l　　　按揭公司可能亏损100亿元
+ K# v2 p$ d. m! y# l( L# s6 ]2 D
6 S, a' S/ G9 M/ @+ O) e2 \) G/ z　　如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
' b( Q8 d4 I" s7 l  U
　　在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
0 A  ?  W3 s: N- m
, ^  ~: f% |" j, F2 I0 l2 {( Q2 K　　然而，所有悲观的预测未有实现。
: ]# X: K2 ]6 n2 L& U
　　加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。

1 o9 |5 V7 f- C  V6 q# M　　此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
8 ]6 E* m- U0 p: q- }2 g6 Y* l  d5 X
　　不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。

　　他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。

5 F- R: a6 G* j5 u5 V6 \　　他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
' `: h' b; O* N( |
/ o/ C6 X7 ~- }6 W5 Q9 {7 f　　以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
! T% \5 Q$ c9 N0 E6 B
　　加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。

　　不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
. j% J* a1 x/ l2 ?! x: T( q
; V& W% }7 A5 {$ J5 j　　她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。

大黄胖

0 H3 P! g" o" \3 c, f- k
涨息时也曾涨声一片，今个儿利息超低好象也没见抢声一片、、、咋个说都是入手买房的好时节，房源多，利息低，自已买房成本低噻，还等啥子？
7 o, a$ z2 Y! }; P% b% ~  K股票赚钱的，都是不断的利空传来，证券所冷清得无人问津时，下一大单就走人的人。

edmonton-fish

不是已经涨了息吗？

georgero

真的假的？！

deri912

kankan

年轻的心

这些专家跟国内的股评家挺像的。。。
; c+ T8 E  j3 p8 Y! W+ q
) j  L3 h$ G* o
; k' {0 p4 O- D2 k/ A: m. {