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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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" a! j+ h' g* f0 j( V 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。( W+ p, |7 X9 j9 b
! x; Y- e) X# b9 r, p 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。1 ~6 j' e Q! W4 @; Q7 g; x& f
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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! o4 z. @6 x m" V$ X2 {8 \4 ~ 10%按揭无力还 损失百亿
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6 b1 I; r X: d$ [1 c+ v 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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$ i, u' `' ]4 ^; s1 [* C 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。, `# x4 f) X. B; { h
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。5 G: k. ?3 c; y$ l( T7 B# U9 x j
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相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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& y5 b* L8 _$ u- l0 d; g2 i 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。0 Q6 [# Y0 P* V. N$ N8 d# B! X+ Y$ w
7 O' `/ i; [( l; b/ Y 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。( G1 {5 Q& p+ t: i: [( m/ H, H9 {
* i( Q. C' e$ g- m 未来3年跌25%-35%
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星岛日报 6 p- f$ ? U8 I9 ^; ?% I
/ ^ ?( Q9 x, e$ m! x 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。3 f5 D- P$ X" v8 O( }/ T4 d" F
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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( ?7 A/ G: l0 J* c4 G; S3 H* g 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。: g' `% L: W; y* X% S- C' N* j
% ]' |& O9 Q" B# I1 T$ I 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。; B5 r7 z2 `" y* U6 F5 A' y
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。3 e% }# y. \) u8 v% F) E# C" [, Q
i" s) x% L" k6 y% J: i# ?1 f$ O 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。3 T1 X! g0 W" T: r3 I8 l
3 ]0 G8 ]4 n4 o# j 按揭公司可能亏损100亿元+ B |3 Z% M+ f6 y. \3 H, @+ V$ i) G
7 {+ L- {* s2 [2 r( L7 \ f v5 S 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。! e$ t, ?, S+ I
1 r) p# f5 y' z& X( M. \6 n 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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" z7 y* T+ Y3 o) o* W! z- @ 然而，所有悲观的预测未有实现。6 Q2 C- q, X$ f* ]+ _7 O) ~
- s- y" K" Y- s0 g1 e 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
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% D0 x4 x- t6 Y* C. c 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。6 k+ ^6 a6 |3 ?8 T2 I3 `
2 ?6 `) ^4 Y5 b8 S8 F2 |- X 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。% H) B# Q. S& Y, @( \9 C R
- X7 L7 j) c {! n; T 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。0 R. ^$ I" g8 l7 @6 T
, Z5 f9 F- R" J9 N" h7 e- M 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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, Q, R/ {/ O, c0 y) P4 {7 q1 i 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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4 |/ q" A0 g3 G9 l5 k; | 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。0 ~3 J: f6 N2 @3 N
& [7 Y/ y$ |% h1 K- T4 v 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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, I9 _( ]* a- m, I' @ 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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