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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?# |$ x: R; r& F, r6 ?8 \5 ~9 g5 f
  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.2 u. Q: v9 I" H* m, N
TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
5 @3 U. ^/ o5 M. ]
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
$ Q; D. k, I3 _  z, {5 B+ S9 k$ ?, x4 j
% \. e! f) ^! O6 e) m# Q' w/ i
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai 8 G8 `' K( S7 v
, J3 G- l2 b/ j; w2 _0 E

6 c, z0 {: _; `6 d" e% |8 U首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
3 L, \9 i/ X1 _$ ?( _laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

& C  @2 F* c) F3 e! O不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
+ a0 w8 `0 z" ?4 C+ V; [laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
) L$ ~$ Z5 a3 _, T, L# X# M2 N

3 S% [+ Z5 T# e; l6 O8 D: zYou don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai
# v0 v# R: H# _7 N
( |0 R& Z4 I8 t% T" A: B9 _8 o# M* Q
( @2 Z$ R( g4 j首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.; @' T7 i$ {' j0 v
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

# Y$ S# u  g; Z( i! a0 Q6 J4 j) `$ D* A4 E' N0 J, j9 i/ @
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
3 T4 @) o# l( I- {3 t! `# J* x- k2 \2 i. @+ }' n* J5 ^: X
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. ; Q) u8 ?$ N3 \% t) m
0 V* u, R0 d9 S$ ?% R8 Q- Y. s# h
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.7 {8 I3 q! H; E4 c
浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09
( a8 ^6 u1 A! z
This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.& w3 I6 @/ B/ r' U/ @. Y

5 I9 s3 M9 L5 N9 v! ]* w# fAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑
8 E% W; g3 c) a' t6 w5 c2 U  o1 \- p, N- Y- S5 S  m
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。3 O7 E9 L( _. ?& v0 W+ H2 ^3 i
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。+ h& `, F. O1 r8 y! L' O" ?0 ^  r
谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
- Z" A3 t, G& b' E6 j我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。+ r* _* k1 E# o; r0 O' k* n) V
谢谢各位; V: N% f/ x2 d5 S+ h
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08
+ v. d& p, i  O2 h. {+ ?
没错
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
5 G* g3 n9 h# G2 i6 U7 f, Q总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
6 ?  ]) {) x  W- {# k/ _6 YTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

4 Z2 q! V9 Z$ j  N* ~6 f8 l2 u谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
! B5 u' H. k) G1 C  U) H4 f
% |6 [' U3 q$ ~' T' c1 P- m0 ~8 d% R# o2 H( n" z" ]% H0 X9 `" ^
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...4 \  W* D9 E+ Z. Z% c
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

$ _9 o$ J/ d0 o- ?2 ^4 d0 e# `
: z1 [4 o: s8 H$ T. m
/ g8 k5 A* l- I* I这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
9 F" r7 A# z; a. m8 t7 r
  C6 M/ X# z+ D. H8 Z5 c6 D听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?& V5 u5 x0 X( N/ S: n, D( r$ ^9 N

7 o2 r. u( M( R" E" O听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
/ i- H( Q, }8 s$ S7 CHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
" u; m4 S1 _9 j' P7 l& x, l
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
9 N# y+ X' c) ~# C  i: ^8 S8 v  h) ?9 V9 K" U, M/ ]4 e: U0 X0 |
当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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