埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2907|回复: 19

landmark &reid built

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?8 q" f. M* s: B( h. o1 |5 g+ U
  西区
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.  r. ~% x* A, U- z$ J
TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05

9 N1 z4 t/ Y$ R5 C4 o2 n( x谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai * X) Z% s" t0 h" s2 P8 i" b* k
- ~3 e9 A  Z& q( N. `' @) D
' w1 f- k" R; X% }$ `
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai
2 w8 Q) P7 T$ Y; c( L( m6 H  n' Q0 \6 l/ o  M" z' l; K
4 e; z$ ]4 A6 |: Y$ _( F! V
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
( X) N! S1 |! y0 j; Ylaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

/ b1 W. d2 Z0 a+ O0 r6 \不是吧!难道我们理解错了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
) }, n* [3 o! n3 o. w- A& P# j( N, hlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

7 i4 ^0 B: Q& g" I, m7 v# K
3 j( O8 o) r( Q2 S9 n0 j' XYou don't know what you are talking about.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai ' w+ |& D; u" [7 C

/ ^* w9 i# m% U3 B4 @& r7 Y' c/ _# B1 K* r7 {# ]- c+ X
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.% T7 }, p% }. g0 n
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
: h$ `0 G" |; [- E8 `

! t0 I" f+ q& E0 o% j. `2 E好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. & r" X2 z6 ?- F0 e/ m0 y: k  |( }

6 Q- ^' A9 y5 I! v: E9 S小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
5 Z& Z1 F% \- S# B0 H! S) D4 W. k  @. }* ]/ m
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
, B) i/ D# d6 {0 r! O浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09
  J- y! I( r$ C! Q  n2 b- r4 p
This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.
% `! L# k. X6 u
0 i2 {& m/ O# |  z( t7 \/ vAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 , Z/ v$ O, l& ~
* f/ M, ?' q+ c" h! I
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
2 {) H  W6 c& m我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
3 w  K1 ]' B3 u1 f7 H0 Q8 m- |谢谢各位
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
; K2 v/ R: s6 v1 t: f我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。5 K7 e" E  x7 d4 S+ B" D
谢谢各位
3 L1 n) {, J6 [( v5 bshanghai 发表于 2011-2-15 12:08
- k9 Z, Z# ?& f
没错
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。% J$ ~( f! r  x3 l8 G+ f
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
. |! j( q! ?8 M8 b5 GTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

  b& v7 P8 K- e. [! O' a5 B谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
( I  K# ]. r2 ]0 g* I
9 P! D0 Q, C2 W4 c9 k" C1 t- Q$ D5 s/ k  C
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...3 B9 A6 {0 V) l! G) D- s5 T
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

+ U8 X5 G) C% s8 C, q, W8 L( N2 W$ a  ]3 Q3 X9 m' m7 G7 Y

& C; O9 E2 ^/ i, y! J这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?$ L/ L/ W9 ]  y

' L7 c4 {5 E; A6 F/ a9 d. |* A' W( V听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?2 S" e& z% G  }: K9 c% c0 q
+ _- B9 I) N  L: U
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
4 h! Y  L$ E* v- K" |% fHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
1 ~: T0 Q# L/ v) V; T- K
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
$ W. v& P) R% |; K
9 x/ k- w: N- m当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-15 04:15 , Processed in 0.313842 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表