埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5414|回复: 39

谁来讲讲温哥华房价

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?9 J' l1 _1 I) ^0 N; G+ i: f
既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-2-15 22:26 | 显示全部楼层
不会吧?你要去温哥华?温哥华只有大贪官才能买得起房子。一般的house 300-400W加币很正常/ F* r* M* P  g$ G
爱城工作还挺好找的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-2-15 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对新移民来说,edmonton恐怕是全加拿大最容易找工作的地方了。
6 A. A. k, a& H+ {" C" Y% J" E其实对本地土生土长的加拿大人也一样,我有2-3个当地人朋友都是从BC搬家过来的。
: h4 S8 C5 o( K# f; h* x( B, }- e他们说在温哥华简直就是活不下去了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?
: p3 I. s& P2 Z8 H既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
- d+ C+ z' }7 L- T' A: m7 \5 B; `新移民 发表于 2011-2-15 22:22

8 V% ^4 S! c7 y2 v! y温哥华很贵的,大约是爱屯的5倍以上。像爱屯的McKernan, Belgravia的旧房子约40万。相当于温西的200万。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 00:25 | 显示全部楼层
大贪官!? 你意思说那边的中国人都是贪官!? 什么逻辑
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 05:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
but house price in vancouver is always increasing at higher rate, when you sell after retire, you get enough money to live a good life in china. edmonton, hard to say.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 09:33 | 显示全部楼层
加国楼价升幅榜:大温翻倍只排第6 大多垫底!& e0 J+ t( \( a5 S0 [& C. f
一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China" q5 M; L* R4 n/ X6 O5 {3 t5 u* o6 c# C7 K) c
ReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告,比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计,从2000年1月至2010年12月,全国的年均复合回报率(compound rate of return,又称年均复合增长率)是6.8%。
5 c" _% v( F$ o4 N# z% m5 o. k大温地区不仅长期为全国楼价之冠,2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面,却并非第一,大温在全国排名第6,从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示,2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元,当时已经是全国之冠,远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时,大温平均楼价暴增至逾67.5万元,超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%,亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区,显得不温不火,成熟稳定,其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万,攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元,但复合回报率只有5.35%,在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%,几乎垫底,也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指,大多伦多地区楼市有补涨的潜力。3 d/ V& b% O7 D
' 埃德蒙顿华人社区-Edmonton China报告指出,过去11年间,加拿大楼市主要由卖方市场主导,只有在2008年下半年至2009年初是买方市场,由于放盘房屋数量急速减少,在经过短暂的平衡市场,又再度转为卖方市场。 报告说,大温在过去11年之间,有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场,买方主导的时间占31.8%。6 f' |0 g0 i  M8 x, A
报告分析,大温楼市现在再度回归卖方市场,将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。4 ?; g6 c( F# ]7 ~0 v6 K
Regina为黑马 爱蒙顿屈居第二埃德蒙顿,
3 C( h9 q7 B2 Z5 H" B) G/ Y不过,利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。4 A' r2 N) R% {- i2 c0 c. u
另外几个主要城市:大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%, 卡尔加里7.7%,渥太华为6.78%,哈里法克斯为6.4%, Hamilton为6% ,Kitchener -Waterloo 为5.69% ,伦敦为4.82%垫底 。' v, \3 i" ~. J
/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 09:41 | 显示全部楼层
从统计看,爱民顿投资比温哥华还好。- s4 G1 v% X% Y- C% q' N6 k
/ |3 |* m- P8 D7 L
听从温哥华来的朋友说,温哥华现在普通人(白人华人-来得早的华人)都趁高价套现搬走,只有印度,中国的投资移民,(大部分投资移民都以技术移民身份过来)涌入温哥华。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。
7 i, h- I7 T2 d0 f0 H0 A8 z% e- P2 ^2 {; a) l* ]

2 u0 @2 d8 Z+ C0 t爱民顿回报第9.25%。温哥华才6.8%
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-2-16 12:57 | 显示全部楼层
去MLS一目了然,比在这里磨牙好多了。7 U" J! l1 y. h" w$ I) K* E( T7 M% K
+ V' e# H. H1 P  |3 \& O
这个9.25%收益比率对超过半数的4年内落本地的新移民不使用
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 13:09 | 显示全部楼层
刚看了数据,大温地区4年来升幅有限( X6 q7 e) N7 {2 I; l" a! f
,温哥华市,仅西区劣质文稍有升幅,其余的北温,西温,高贵林,素里都没有什么太大的升幅。2008年也跌了14-20%。1 W  \) ?9 z& ?+ R1 {; b% l/ y
0 I1 E* q* b% m) N0 t0 e2 i
何况现在大温房价超贵,还几挤进去干神马,也挤不进去,300万的房子,想都懒得想。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
说到底,还是经济势力决定去留吧
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ又打算杀回来了???
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 17:30 | 显示全部楼层
5# 小黄
: G# C- S7 M) T. Q$ J0 }% X0 B
0 @" I! Z$ X. {4 f- [0 P0 n9 P$ \: F- ~% }% f9 T
McKernan, Belgravia不是最贵的区吧$ X0 ]3 K( `) ~8 k5 F1 q
感觉也就差个3倍吧,一般的房子
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 18:43 | 显示全部楼层
还要考虑生命的质量,在爱民顿活60年,只相当与在温歌华30年,半年冰雪,空气脏,水中金属离子多,中餐质量差得远,街上漂亮美美更没发比.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 19:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5# 小黄 9 b  N' h& U- c# m: h4 @. ?/ t

& }! L# m+ u& y* T/ ?0 g1 c+ x) m+ r2 B2 U4 H
McKernan, Belgravia不是最贵的区吧# b' e, |0 ^: f
感觉也就差个3倍吧,一般的房子
" x" d7 W- O4 D1 Mahjkebctv 发表于 2011-2-16 17:30
( g# @8 l! k$ c
我说的是普通情况而已,200万在温西也不是特别好的啊。爱屯沿河翻建的100~200多万,温西靠海1000万。
% ^1 `7 J' b) h  ?* i/ |* e1 v% j) Y3 m$ C0 V
要比低端,爱屯最次的地方独立屋大约15万。在温东也难有60万以下的,对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-16 20:04 | 显示全部楼层
14# 小黑炭儿 " |" b; S6 M- S. g# t, A
这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。
' D4 w3 U1 Y, L/ K/ V/ f; f0 V想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太高啊。我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 20:17 | 显示全部楼层
我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
7 E0 u3 Y: ]  S. J新移民 发表于 2011-2-16 20:04

% c$ N8 Y! b4 m1 N+ O6 T1 D估计不是温哥华。
: M+ c  V, {$ N0 P* d0 y  t! ~6 w: F2 w
跑列治文素里去了吧?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 20:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一下温哥华的房价, 没有你们说的那末高. 还是有一些低价位的房子, 不过可能旧些.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:38 | 显示全部楼层
17# 小黄
6 Z5 Q  L+ t5 v' M; J7 m3 w# `5 l+ I- k1 `8 E
那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-2-16 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2011-2-16 21:51 编辑
8 o) k0 Z" K9 D
; z5 X/ d, }8 S. F! R0 z你不一定一定要选择温哥华市,可以稍稍偏一点,属于大温哥华地区的就行。比如:Langley,Surrey啦,房价就便宜多了。从前我在langley出差了两周,感觉不错,路很干净。3 }, I$ [5 y5 l# g

/ U! X, l6 m7 a6 |/ t7 W/ \- D) F如果你只考虑BC省的话,去kamloop那一带也不错,城市依山而建,也很干净漂亮。气候稍稍比温哥华冷一些,但是冬天也就是-5,-6的水平。湖泊很多,黑熊也很多,游艇大有用处。6 p, F& o4 q% {# m
* I! ?, @# x) M. |
在温哥华往下,靠近美国的,白石小镇也不错,房价还没有涨起来,很有投资潜力。: ?$ s# d7 t6 |( Y$ R
$ J& w* G# Y& j
总结:LZ还是回屯吧。屯虽然乡下了一点,冬天了一点,但是熟人多,工作好找,UBC也就是徒有虚名,UA也不错的说。
3 I2 F, S# b' e  R% N( W. q, q% |

! U& C0 @; Y( o8 R9 T- I/ P2 N/ z3 {% v2 C6 x' w
14# 小黑炭儿
  r: o" S) \# w! n+ W0 M  U这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。
6 \! V3 |# ~2 I/ l+ T' \想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太 ...
( \  Y6 j  W# e9 v$ c新移民 发表于 2011-2-16 20:04
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 00:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
! \& N- Z9 h2 u3 ?) mahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:43

3 w" q4 n, \: W0 g- k这位也太温哥华迷了,“其他的都比温哥华强。”有的地段180万就买块地加上旧房子,那个旧的程度都不是人住的。爱民顿50万房子还是能住人的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-17 01:09 | 显示全部楼层
23# suvescape : V0 }4 U* a1 r5 Y. @  S
有道理!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-17 09:54 | 显示全部楼层
17# 小黄 , n) _3 v; A' }( z* i7 z+ w
/ E  V3 R7 y6 v$ J$ u5 k
那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
  s" i- m- }9 M- K: ~ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:38

' {& ?' s& B8 G5 Z- c& \I really don't know, because I can afford neither.* P0 [( L& _3 u  u9 f+ D5 x  s

9 j% C$ k) M/ {9 s6 N1 YI only know at the lower end, Vancouver is over 5 times more expensive.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 12:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 新移民123 于 2011-2-17 12:36 编辑 , h9 @8 T  W- c, [, V  a  y/ }" X

: r4 C$ [' D6 V+ P; a2 J个人崇拜与地区崇拜都让人盲目,爱民顿的空气很脏吗?开车到处转转,半小时出城后都是一望无际的农田,树林,这个省是农业省,油田占地面积不大,极小。安省市工业省,每个镇几乎都是由于工厂开工而建,空气比较差。本省小镇都是配合农业。最近几年才几个油镇。如果不相信自己的眼睛,就上政府环保网站察看,爱民顿的空气指数非常好,不比温哥华差,温哥华当然也好,也犯不着凡事看人家强,灭自己威风,涨他人志气。
7 A* E7 r9 A1 ?8 ~/ k# M' Z
& ~& w7 z9 \  U温哥华最出名是印度人建的房子,1000万照样偷工减料,比不必得上这边200万的手工,自己把2种房子都看完再说。  B. U" a% K6 q& b' H" y. k
& a- M- J9 C. Z& S4 S
温哥华房子贵,又不是因为是世界顶级建筑师建的,材料建筑费比这边还便宜,人家贵,贵在那块地。1000万的房子,地价就是880万。, I5 O3 r& r/ V* a$ {! }
, J5 U4 |9 [- R( U4 B& j
天气比这里,没有话说,连建筑房子的质量都比这边强,那就是偏见。人家那边半年雨,木头天天被水泡着就要封板,外面油漆得漂漂亮亮,里面可能发霉。人家2000尺的房子,都要分3个单位,楼下1000尺2户人住,楼上1000尺一户人住。那里没有大的发展商建独立屋,缺乏大片地供发展商买下,只能一间一间拆掉百年老屋,3个印度人就可以建建一间房子,97年前,还不用拿牌,任何人没弄过水泥都可边学边建,80年到97年出现了一大批会歪斜的,漏雨的独立屋。政府开始立法。但始终新屋98%掌握在印度人家庭公司手里,质量就是不保证,总体建筑质量比爱民顿的差得太远。" E! }& \7 O( R8 |1 @! p

+ p8 e6 Y5 x/ r6 m/ Y8 c总结,搞地区崇拜,在买房子时要吃亏受骗的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 新移民123
: K6 R7 c: k4 N$ s6 T- d9 A1 w* c+ E' L, p+ B

. E9 X9 `- }+ t1 y不说空气吧,虽然周围都是炼油厂9 k8 O% W4 K7 @) o" w  p- X: o) Y8 M
现在温哥华下雨,水溅起来干干净净,这里雪脏的,化了就更shi了
  ]: ~# r5 l9 p. A7 ?这比啥嘛,难道手上拿个几y的人都是傻比,花1000w买的还不如 200w的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 15:55 | 显示全部楼层
27# 小黄   J9 k0 q3 f( ?# c' ]

5 ~' I& Q7 b% G( d豪宅专家分析下这种房子在ed多少啊http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-400225118
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-15 05:28 , Processed in 0.216123 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表