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谁来讲讲温哥华房价

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发表于 2011-2-15 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?6 G+ t0 ^+ W/ A3 n; c
既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
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发表于 2011-2-15 22:26 | 显示全部楼层
不会吧?你要去温哥华?温哥华只有大贪官才能买得起房子。一般的house 300-400W加币很正常1 H) [# T, Z4 G  R
爱城工作还挺好找的。
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发表于 2011-2-15 23:03 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对新移民来说,edmonton恐怕是全加拿大最容易找工作的地方了。
+ b" L) y$ g( l2 Z7 c其实对本地土生土长的加拿大人也一样,我有2-3个当地人朋友都是从BC搬家过来的。
' `7 j. ~2 d( ]4 Y/ p8 ~1 }他们说在温哥华简直就是活不下去了。
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发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?
2 y6 N2 M" c# M  b) Q既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。- N6 P5 L" _. a, C4 a
新移民 发表于 2011-2-15 22:22
- \9 C7 i( h# x" @) I
温哥华很贵的,大约是爱屯的5倍以上。像爱屯的McKernan, Belgravia的旧房子约40万。相当于温西的200万。
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-16 00:25 | 显示全部楼层
大贪官!? 你意思说那边的中国人都是贪官!? 什么逻辑
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发表于 2011-2-16 05:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
but house price in vancouver is always increasing at higher rate, when you sell after retire, you get enough money to live a good life in china. edmonton, hard to say.
大型搬家
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发表于 2011-2-16 09:33 | 显示全部楼层
加国楼价升幅榜:大温翻倍只排第6 大多垫底!; p& [( H: c- G+ J- G# _
一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China" q5 M; L* R4 n/ X
& v9 k" \2 |2 O; g7 F8 W$ T8 S& N) ]# IReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告,比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计,从2000年1月至2010年12月,全国的年均复合回报率(compound rate of return,又称年均复合增长率)是6.8%。
" H. A6 ]% o2 t5 D( N, Z$ x6 J大温地区不仅长期为全国楼价之冠,2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面,却并非第一,大温在全国排名第6,从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示,2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元,当时已经是全国之冠,远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时,大温平均楼价暴增至逾67.5万元,超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%,亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区,显得不温不火,成熟稳定,其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万,攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元,但复合回报率只有5.35%,在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%,几乎垫底,也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指,大多伦多地区楼市有补涨的潜力。& j/ x6 T- X6 q$ P7 @5 W
' 埃德蒙顿华人社区-Edmonton China报告指出,过去11年间,加拿大楼市主要由卖方市场主导,只有在2008年下半年至2009年初是买方市场,由于放盘房屋数量急速减少,在经过短暂的平衡市场,又再度转为卖方市场。 报告说,大温在过去11年之间,有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场,买方主导的时间占31.8%。& h" K$ R4 H* R+ c
报告分析,大温楼市现在再度回归卖方市场,将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。
' U) h: [8 g, @: R" k: `Regina为黑马 爱蒙顿屈居第二埃德蒙顿,8 V6 i  Y' B( a& Y$ ]* s, k
不过,利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。
0 N) V$ a( `% w$ J3 g" a另外几个主要城市:大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%, 卡尔加里7.7%,渥太华为6.78%,哈里法克斯为6.4%, Hamilton为6% ,Kitchener -Waterloo 为5.69% ,伦敦为4.82%垫底 。
: c7 K: ^: F7 C1 ]8 p% W+ p/
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发表于 2011-2-16 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从统计看,爱民顿投资比温哥华还好。! Y$ d! X, m0 {% N# ]; e2 s: I

/ B1 S$ S# K$ }+ d- f- ]. F) f听从温哥华来的朋友说,温哥华现在普通人(白人华人-来得早的华人)都趁高价套现搬走,只有印度,中国的投资移民,(大部分投资移民都以技术移民身份过来)涌入温哥华。
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发表于 2011-2-16 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。( C1 }' `' A+ `

8 W( s2 m& d# ~  o& k4 `% u0 d/ @. {4 R" p5 `2 J% w6 ?
爱民顿回报第9.25%。温哥华才6.8%
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发表于 2011-2-16 12:57 | 显示全部楼层
去MLS一目了然,比在这里磨牙好多了。" J7 A5 x# ?& O6 x: c
1 Z  @, t5 M2 _$ z. I& `( C
这个9.25%收益比率对超过半数的4年内落本地的新移民不使用
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发表于 2011-2-16 13:09 | 显示全部楼层
刚看了数据,大温地区4年来升幅有限0 ^* S) o; W) g) @* f! T
,温哥华市,仅西区劣质文稍有升幅,其余的北温,西温,高贵林,素里都没有什么太大的升幅。2008年也跌了14-20%。
7 P6 L) u4 P" l
  I6 Z" ]4 T6 C何况现在大温房价超贵,还几挤进去干神马,也挤不进去,300万的房子,想都懒得想。
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发表于 2011-2-16 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
说到底,还是经济势力决定去留吧
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发表于 2011-2-16 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ又打算杀回来了???
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发表于 2011-2-16 17:30 | 显示全部楼层
5# 小黄
: o' r6 f" m) B7 V- q- j: n  f1 ~
+ b- @' R1 W$ m3 C+ }! M3 s; B8 M$ i+ ~5 c/ k
McKernan, Belgravia不是最贵的区吧
% J  g1 m$ ]4 z# G感觉也就差个3倍吧,一般的房子
大型搬家
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发表于 2011-2-16 18:43 | 显示全部楼层
还要考虑生命的质量,在爱民顿活60年,只相当与在温歌华30年,半年冰雪,空气脏,水中金属离子多,中餐质量差得远,街上漂亮美美更没发比.
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-16 19:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5# 小黄
- \; x+ f: y0 ~6 E' W: F5 T3 G( B0 K* s% b% u4 q  J9 q/ U
( q- X" X, Q  k4 y% A- i/ ~% e) y, ^
McKernan, Belgravia不是最贵的区吧! }: G. `8 p- }/ `4 m5 ?" H. g
感觉也就差个3倍吧,一般的房子7 L: Z1 c8 t) c
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 17:30
3 t0 r: g/ B0 J5 Q& U( y0 t  q7 W
我说的是普通情况而已,200万在温西也不是特别好的啊。爱屯沿河翻建的100~200多万,温西靠海1000万。% x3 W9 }0 e* L* H
8 b6 y+ I; b' `: F
要比低端,爱屯最次的地方独立屋大约15万。在温东也难有60万以下的,对吧?
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 楼主| 发表于 2011-2-16 20:04 | 显示全部楼层
14# 小黑炭儿
9 i2 m* \5 Q5 h$ b* b3 D这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。3 Z7 ^3 j8 ?; p- r. s2 u0 {; p
想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太高啊。我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
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发表于 2011-2-16 20:17 | 显示全部楼层
我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
" W) g3 e& A% ^+ }/ d新移民 发表于 2011-2-16 20:04

# U* Z2 F8 s) c6 U; \估计不是温哥华。
: Q; T' f9 r% j0 O% b, N) M( K
! ^0 _' s8 q8 u3 u: U7 \6 l3 C跑列治文素里去了吧?
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发表于 2011-2-16 20:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一下温哥华的房价, 没有你们说的那末高. 还是有一些低价位的房子, 不过可能旧些.
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发表于 2011-2-16 21:38 | 显示全部楼层
17# 小黄 3 o2 X) `- O. d0 p- ^" q

7 b1 `6 a/ V3 A& ^7 z/ c那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
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发表于 2011-2-16 21:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
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发表于 2011-2-16 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2011-2-16 21:51 编辑
% \4 b7 d' L! _: y: H9 d- X
4 t9 L4 Z$ W+ D3 Z9 D你不一定一定要选择温哥华市,可以稍稍偏一点,属于大温哥华地区的就行。比如:Langley,Surrey啦,房价就便宜多了。从前我在langley出差了两周,感觉不错,路很干净。
( p) Y1 b' b8 f. x" ?% a1 C- q8 g" g6 S8 }0 e
如果你只考虑BC省的话,去kamloop那一带也不错,城市依山而建,也很干净漂亮。气候稍稍比温哥华冷一些,但是冬天也就是-5,-6的水平。湖泊很多,黑熊也很多,游艇大有用处。% s* |. _0 i/ p7 a2 l5 J
% P6 [! U, I* _* O* i- A
在温哥华往下,靠近美国的,白石小镇也不错,房价还没有涨起来,很有投资潜力。
5 i6 ?# x1 U! q
2 L/ |8 w: M2 t5 s5 Q总结:LZ还是回屯吧。屯虽然乡下了一点,冬天了一点,但是熟人多,工作好找,UBC也就是徒有虚名,UA也不错的说。$ ?6 J* A8 R, Z' u1 i) G$ [
- n4 U) o( N, Q8 H( J/ F" x) ^
9 [* C! y" Z" \- f) o5 v+ ^

) ~2 ^" O; |6 |7 L/ ?; |1 h+ R
14# 小黑炭儿
, x! d( e9 T& e2 |( w% d这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。, E. c% F, P7 N& V
想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太 ...
6 ^4 j! O# Z* Q  x% ^新移民 发表于 2011-2-16 20:04
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:57 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-17 00:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
! p7 q. c) J6 F, A' ~ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:43
+ J; O2 Z$ b* G! E/ z- r9 a1 K
这位也太温哥华迷了,“其他的都比温哥华强。”有的地段180万就买块地加上旧房子,那个旧的程度都不是人住的。爱民顿50万房子还是能住人的。
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 楼主| 发表于 2011-2-17 01:09 | 显示全部楼层
23# suvescape 3 j: n9 e( P; Q! b* |( X! }6 I' a
有道理!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-17 09:54 | 显示全部楼层
17# 小黄 1 G' n8 q+ U* K% G' U5 R5 W2 ~

0 x8 O, d- I5 V& n+ R那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧. e/ Z" ~+ j* X  j+ K- |
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:38

3 U9 C5 O/ }- k, ~I really don't know, because I can afford neither.1 F/ R: D- |- e2 ]- C
* \3 H" Z3 S8 n% |
I only know at the lower end, Vancouver is over 5 times more expensive.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 12:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 新移民123 于 2011-2-17 12:36 编辑
( a$ A& c6 b8 h6 J( s; `4 g- S3 [+ q, O
个人崇拜与地区崇拜都让人盲目,爱民顿的空气很脏吗?开车到处转转,半小时出城后都是一望无际的农田,树林,这个省是农业省,油田占地面积不大,极小。安省市工业省,每个镇几乎都是由于工厂开工而建,空气比较差。本省小镇都是配合农业。最近几年才几个油镇。如果不相信自己的眼睛,就上政府环保网站察看,爱民顿的空气指数非常好,不比温哥华差,温哥华当然也好,也犯不着凡事看人家强,灭自己威风,涨他人志气。9 m4 o) {; B: ]6 \" h3 X2 _3 D
: ~- l/ C# B+ g$ z$ y5 t
温哥华最出名是印度人建的房子,1000万照样偷工减料,比不必得上这边200万的手工,自己把2种房子都看完再说。6 j. u1 _+ x5 B
* N" b6 a$ j  |# ^" |. S
温哥华房子贵,又不是因为是世界顶级建筑师建的,材料建筑费比这边还便宜,人家贵,贵在那块地。1000万的房子,地价就是880万。$ R1 {( S: j( R" D

- m  T# K2 Q" `4 c3 i天气比这里,没有话说,连建筑房子的质量都比这边强,那就是偏见。人家那边半年雨,木头天天被水泡着就要封板,外面油漆得漂漂亮亮,里面可能发霉。人家2000尺的房子,都要分3个单位,楼下1000尺2户人住,楼上1000尺一户人住。那里没有大的发展商建独立屋,缺乏大片地供发展商买下,只能一间一间拆掉百年老屋,3个印度人就可以建建一间房子,97年前,还不用拿牌,任何人没弄过水泥都可边学边建,80年到97年出现了一大批会歪斜的,漏雨的独立屋。政府开始立法。但始终新屋98%掌握在印度人家庭公司手里,质量就是不保证,总体建筑质量比爱民顿的差得太远。
$ `! k" f, k' i& T' r8 G+ A  U& m  E: y5 S- E
总结,搞地区崇拜,在买房子时要吃亏受骗的。
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发表于 2011-2-17 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 新移民123
6 R1 P$ @2 n/ q0 I+ H7 H" R$ u9 {8 @# h

- q) C$ ?/ W- k/ B2 R# ]% j不说空气吧,虽然周围都是炼油厂: U! d0 X: {4 u: @9 F2 T
现在温哥华下雨,水溅起来干干净净,这里雪脏的,化了就更shi了2 C* a# V) |( q6 Q. Q( d0 s6 t) ^' `, x4 z
这比啥嘛,难道手上拿个几y的人都是傻比,花1000w买的还不如 200w的
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发表于 2011-2-17 15:55 | 显示全部楼层
27# 小黄 4 U1 p$ j0 O& N! |3 |8 `; `

0 U+ D2 z( x' B* z, Q3 i豪宅专家分析下这种房子在ed多少啊http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-400225118
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