皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
1 o9 ]0 m3 n2 l0 _但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
# A3 f( o0 Y9 i  g

/ H5 V7 `8 J% R加国住房承负力小幅改善
; H, M5 y, f/ U2 n& ]
  E$ t4 D9 q) ~5 p7 z  y
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。

皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
  w1 z; ]9 T, u: _& H8 K. \

; x/ F, ^3 ]- ^2 a: a; l
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
7 n0 n* `1 C+ i' Q5 Y温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升

$ |( Y5 j; G: J% B3 \8 p. Z/ o

温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
2 z' a7 g+ M  V+ {6 `% H* O2 g+ Q

2 A( \+ z/ v! y2 r8 R# f
# u# I- m# z1 ^3 [" i埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
- d+ R% Z' E* X* s, @: C
在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
$ P+ T: G- d: ]" o
4 \6 |5 z/ A4 N7 Z2 R+ C3 l
( m& c$ z8 D0 l
住房承负力改善属暂时现象

: l' Z0 D6 h" P" M
$ ]" T. S9 m' ^
7 ^) `$ ]  r( d! Q1 ~“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
6 m# Q! L. ^# V4 o3 J
0 P, c2 u0 C4 k0 N5 |! k  C/ ^, H
7 M9 o1 v" p5 [
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
, w# V* w& J. p( n4 U7 ?Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”