皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
4 Y( P+ ]* ^, B/ }/ O# Z- U但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
1 U$ g) s2 ^- e3 f: f: r8 m. v

加国住房承负力小幅改善
! B1 A0 H3 c6 z1 K. e  k% g

! B  Z: X: u+ r- w* y: v% ]在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。

皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
5 U- D% j* w3 d1 A2 {


皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
. r: ^0 r& P$ B/ z温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升



- k3 N2 j* B! }' E+ ^% \- v温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
" j, ~; i0 Q  c6 ]3 Z

% I4 x, z1 o5 F& j) J
, q7 n1 X- x1 F( _埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
7 |0 z/ m- L' E# a: p3 f
在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。


( M% T0 L8 M% ^. W$ z( u9 t
住房承负力改善属暂时现象
9 \- K3 v5 o6 O1 X; h! [* C

1 V- T8 h1 P- X) S9 }* l
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
9 c: V* j+ D/ V2 Y9 k3 F. r, Z8 a# S
. L( z) R0 K- i  p3 e

Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
. d$ f  |$ B# g! S. hHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”