从南到北 加人美国买房热情不减 影响加国楼市

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美元走低，加元走高，到美国买房产的加拿大人(投资者)越来越多。特别是美国的一些旅游胜地，许多加拿大人在那里买度假屋，以求度假放便，有立足之地。加拿大房屋经纪代理认为，加人美国买房，影响加拿大房屋销售和房地产市场。
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由南到北 加人在美国纽约州添置房产

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据多伦多星报报导，全国房地产经纪人协会表示，加拿大人是美国房产最大的外国买家，占23%。纽约埃利科特维尔(Ellicottville)房地产经纪人Larry Oeffling表示，加元升值和美房价下跌的双重效应，对加拿大人颇具吸引力。
那些想趁着美元贬值，美国房价跌到谷底时投资房产的加拿大人，虽然他们最关注投资房产的地方是佛罗里达州和亚利桑那州，但一些买家也正在寻找更靠近家的地方投资。
出于这个原因，纽约州靠近安大略省的边界，对一些加拿大人颇具吸引力，那些地方不必坐飞机就能够到达。尤其是纽约西部的滑雪胜地埃利科特维尔小镇(Ellicottville)和纽约州中部手指湖区(Finger Lakes)的房子吸引着那些寻找度假房产的加拿大人。
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+ m, G3 c. |' I2 J0 u( ^埃利科特维尔是滑雪胜地，优雅秀丽，吸引了不少加拿大人。房地产经纪人Brian Zerges说，越来越多的加拿大人来到埃利科特维尔渡假买屋。
( j) c% G, B! t; f4 F而位于纽约州中部的手指湖(Finger Lakes)是一个巨大的区域，从安大略湖南岸到宾夕法尼亚州边界，绵延 9000多公里。 她有11个手指形状的冰川湖，看起来像一个巨大的手印，故名手指湖。该地区拥有超过 1000个瀑布和100个葡萄酒厂。
" a1 N) n8 T( D  C/ wZerges表示，手指湖地区已经许多吸引着加拿大人在哪里买渡假屋。他介绍，手指湖靠近瀑布的渡假平的起价为15万美元。除了过境可能需要等待较长的时间，手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。
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2 G/ Q, X$ J2 u' k( yZerges说，没有建在湖边的房之价值已经下降了约20%。湖滨房产往往保值，或者略有下降。在主要湖滨区的渡假房的平均售价大约为35万美元。
Zerges同时拥有1个房屋租赁公司。他说，高峰季节，渡假房的每周租金在1,000美元至8,000美元不等，平均租金为每周2500美元。
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8 {; G9 X: ]6 }( g5 _. EOeffling说，他的业务在2010年比前一年增长了20%左右，加拿大人客户现在占了他销售额的50%左右 。
在佛罗里达州和亚利桑那州，这些百分比更高，因为加拿大人喜欢在温暖而阳光明媚的渡假区买房。遭受经济重创的城市，如凤凰城和迈阿密有利息几乎为零的房贷，价格下降高达 60%，有些房产价格甚至更低。
, u6 V6 u8 x6 M" H0 b! IOeffling指出，在纽约某些地区，价格下降高达30%，但是，没有出现美国南部那种大幅下跌60%的情况。

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/ J) `7 D+ S! U9 ]4 o1 Y房地产经纪人Louise Oeffling说，“我们肯定受到了影响，但我们没有佛罗里达州那种房价严重下跌的情况。” Oeffling是前纽约州旅游官员，现在她和她的丈夫拉里都是房地产经纪人。
自住出租 美加边境买渡假屋两全其美
7 _" p: e. @1 K) y6 i  `多伦多居民玛丽用23.5万美元在美加边境纽约州的埃利科特维尔(Ellicottville)镇上购买了一栋1500平房英尺的排屋，作为渡假屋使用。房子离达滑雪场只有10分钟的步行，设施齐全，包括餐具，电视和DVD播放器。 类似的房子在一年前的售价为 255,000美元。


“我当然希望在这里我们能有和佛罗里达州那样的低价，但这不是我的主要目的。”玛丽说。
玛丽说，事实上是为了方便，她每两周会开车去美国纽约州滑雪。当她不去滑雪的时候，她就把房子出租出去。

% u8 p& G- @  i4 l% ~2 Y 玛丽说，“我们以前每次来这儿花很多钱住店或住房，所以这是我们决定买房的另一个原因。”
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加拿大楼市受到影响
现在，加拿大购房者或投资者有了更多的选择。他们除了在安省的Collingwood买渡假屋，还可以去美国的佛罗里达州买便宜的公寓。加拿大房地产受到来自美国的竞争。 家园论坛,forum.iask.ca
' w5 f( W2 Z( [4 F# k  a虽然多伦多地区价格保持坚挺，大多伦多以外的地区价格并非如此，包括渡假村的房屋。过度房屋建造加上经济的不景气，使得房屋供应过剩，一些渡假中心的房价下跌。而加拿大人去美国渡假消费，使得安省渡假胜地产的业务受到影响。
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5 b  D/ u8 `3 \$ J1 t, aCentury 21房产经纪人Kevin Woolham,说，“安省某些地区房屋供应过剩，一些房价较高的地方将受到严重冲击。” I
Woolham在Blue Mountain滑雪场附近有一栋737平房英尺的渡假屋叫价$119,000，在房市销售高峰期可以卖到$150,000。

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0 U8 b7 K( R. a* L4 K“你可以从你的房门开始滑雪，”Woolham说道 “你(加拿大人)真的没有必要去美国买房子。”


  I' w0 n9 `1 b$ y. m去美国买房 勿忘专家建议
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  N* h* f+ M+ j" |2 |5 x针对对购买美国房产，《火力销售：现在如何购买美国被没收的房产》 的作者麦基尔南(Philip McKernan)给除了如下建议：
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$ g& N* E* B) f+ N, C% U; k. y1. 如果你本年度在美国所待的天数加上前一年天数的1 / 3超过或者等于183天，你被视为美国居民。你必须向美国政府报税，包括你在加拿大的收入。
. Q, F2 X3 ]9 s5 Z+ @5 _2. 你如果在美国租出房产，租金收入需要缴纳30%的预扣所得税(withholding tax)。

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3. 你如果在美国卖房，需要缴纳10%的预扣所得税(withholding tax)。

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