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如果手头的前可以付房屋贷款的首付,其实可以考虑以贷养贷,就是将多余的钱购入私人房屋贷款! z( G" J+ D* U; Q6 z% p
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私人房屋贷款是由个人或中小公司提供的, 其特点是数额较小, 短期和较高利率. 期限一般是一年到二年, 现时利率可从9%-14%不等, 数额可从一万至五万不等. ) u) A2 p9 f0 h0 |( H- ?
投资分析: 假设您投资$25,000在私人房屋贷上,期限为一年, 年利率是13%, 年底交本金加利息. 借贷人要交3%的贷方费用(即$750), 中介费2.5%(即$625)和律师费$400. 投资人就该在一年后共有$750的贷方费加$3,250的利息收入, 总计$4,000. 那么, 年回报率是16%. 即:
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总收入: 750+25000*13%=4000
1 a, y* U2 M4 { ~, b/ Q回报率: 4000/25000=16%
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5 Y. t" V- T1 a4 r2 P) ]( a而这25000放到付房屋贷款, 大概可以节省25000*4.75%=1187.5利息
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' B# \1 W' Q; H9 T多赚了2800,合算吧?
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投资策略: 投资者必须愿意承担风险. 没有无风险的投资, 风险只是有大小之别. 如果您能满足于年利息2.5%的银行定期存款, 不愿意承担稍高的风险, 私人房屋贷款投资肯定不适合您.6 y a$ T! c4 U" r, M
( ?# g( p! B3 ^[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-2-27 19:37 编辑 ] |
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