皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 & E8 E% a6 d& M' Z: h+ |: @; L8 e
但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 * X, s: ~8 \- T9 {; Y8 T- S
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0 Q3 P- _' ]1 T* p- Z加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表 4 d' V/ k. a7 F7 p( R
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( k1 v5 M/ c3 g$ ]% r" G3 E+ [加国住房承负力小幅改善( u, _- |" F3 u$ R3 c0 B" D
在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 $ P9 A7 L& Y! N
5 d+ B9 o4 L- p& j# F- A# f标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。
M' R( l, e L' a, Y6 H皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。 5 Y1 \0 w( v* H% {$ G3 A; q
皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
8 i: I, ~8 }# [7 ` Q: C温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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, d, e- x& C3 l! P+ m温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。 ; j# H* R0 s! ]: t+ Q
1 N9 |! I% Q2 {8 u; S/ f0 W( B7 {埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。
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在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。
+ i; X9 v. w# s( |' K8 U% c住房承负力改善属暂时现象 ) t) V7 G1 \: d
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”
% A+ k- i K! A) @" N: \Hogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。
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Hogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。” |