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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
' `+ x' }- E' |- j恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
4 @" n: I& X. D! ^5 s
2 B- x% q4 a) @0 w
没那么多，5000多而已
% e6 N" r1 r5 g
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表; t9 P& |8 B+ [
是真的么？快买房吧，同志们。
- `2 x, O) \2 _. Z

! u  [& d5 j+ O9 H' u  I9 x- M' W' d6 c一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表& }! C. e6 V+ W! n( J% V+ F$ h
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

. t/ l6 {" u$ Q% L5 N3 D5 ]: C8 L4 i# `& Y  Q
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. v+ C. B, j; ~) [3 |

, C9 m: B! O( a9 }6 l0 I) V7 d  m. f  \' P  j
北美的房价好像从来没有跌过，

+ `  o9 N5 E" L; t% f
2 R, S( Z3 @, {你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。0 Y# D( r9 e; Y! W  f/ B
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表6 k9 @$ o5 G$ ?+ n* i
. `  ~* L/ T% q( k6 H1 K. a
/ N9 y9 w( C$ @1 \8 O; p
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
# ^, |7 \9 g# j7 I0 ]
% s; h. }) ]7 j) ~8 \+ ]+ r
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
5 a% @: e) W+ e: i$ E! s0 N+ c& C$ Y" V) o% V0 B
ZT:
4 N* `( C- U) l2 w( d% {根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
- `4 m# G, t4 o, D( r$ t: f房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
" l9 ?. W( I  ?' f6 ^2 L2 c4 T* o" w7 m
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  K3 q. l# P, V% o# J  @3 a' O* L% L  n: y4 ?

& R" Z- f* m. w天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

3 @# o. ]* w) \& }0 J: f7 @5 dTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 u! z5 H  |2 g: `0 ^3 X
+ j5 c* [" n7 m: E
Year Average Price %
# K4 e( u$ Q: y$ q$ v3 Q" ~6 W. d# Z. p
, o' T- Y; h8 J% \1953 14424 0.00%) f* e6 ^5 F# c) m
1954 14647 1.50%
% b+ ?1 A( `* E3 C1955 14952 2.01%
6 B  L/ }. o0 ^1956 15043 0.60%
# B6 ?) f' N$ v2 Y! r' P1957 15732 4.60%' j" u9 B2 I2 k, {  g% D9 M8 k1 V
1958 16085 2.20%
2 K% ?3 G- h% a: {* J1959 16615 3.30%9 u  b1 E2 ~/ h% L
1960 16329 -1.70%6 O% K# B. u9 i& ?3 z2 H
1961 16334 0.03%
6 g+ J/ g8 m0 m1962 16742 2.50%5 @2 M8 S/ R# S+ D: I* U
1963 16517 -1.30%
4 a3 ]0 S5 T1 ]3 H- P/ @7 P5 ^1964 17370 5.10%
) [5 O) N7 P# c  i% n7 I1965 18883 8.70%: d" E9 z6 a. ^5 Z
1966 21360 13.11%
$ W" o+ H2 g; ]1967 24078 12.70%
$ a, |! Q! f  Q$ O( A9 Q: P2 f1968 26732 11.01%
7 b1 k9 d/ }/ f" o9 w$ g( p1969 28929 8.20%' }( Y4 ~- b% _9 h) ?& t9 Y/ l
1970 29492 1.90%
+ T1 y" L$ H  j2 E$ r8 F& N. ^9 Z1971 30426 3.20%( M4 r$ ?, O, P5 i5 M
1972 32513 6.90%
; R6 d. G, y  m  `' U1973 40605 24.88%) i  u$ V) d# b) W
1974 52806 30.01%0 ]% s2 ~9 t) ]- K
1975 57581 9.00%- J+ Y# }  p1 k5 A7 u; E( ^7 k0 ]
1976 61389 6.60%
; c; t$ |  h& j! _1977 64559 5.20%
4 n8 |/ b9 A; ?6 x1978 67333 4.30%
/ r0 B/ k, \# [* ]! J1979 70830 5.20%& `1 I- R% L  T( L& n
1980 75694 6.90%* K: m, h, H  L% y
1981 90203 19.02%2 }3 t0 y6 H! B0 R6 I+ \; [: D
1982 95496 5.90%
+ `1 o" P0 e2 x8 ]' T- b, V+ s* H1983 101626 6.10%
  h/ p1 C( Q" h+ t: E1984 102318 0.70%% B3 o* O0 y  `, Y9 U: W
1985 109094 6.60%
! l% ^/ ^+ S  ^: n  L+ t8 c1986 138925 27.30%
2 ]: V9 V0 W4 a# G+ I$ V6 x, n+ l1987 189105 36.10%
# ?( a2 F8 O' s. t  ~% q1988 229635 21.40%
" u8 U* V" \* a+ V: k. o1989 273698 19.20%
: q5 c. J5 A% j- ?1990 255020 -6.80%
1 G3 Y0 j! H1 R& y; ]- t$ s1991 234313 -8.10%
7 @# O% i* w+ h- t, \0 k; v& a1992 214971 -8.30%& L" a% S2 I* W- A( W1 u: Q( A8 L1 U
1993 206490 -0.39%4 R. U3 a( x  l+ x9 [
1994 208921 1.20%; h7 B) S/ R) @! z4 U" g
1995 203028 -2.80%
  D% k8 I3 o8 W7 {7 f' @- y- T1996 198150 -2.40%. T3 c: v1 ^- |1 u
1997 211307 6.60%) C$ p2 H; {/ _- j1 g! r8 V# }
1998 216815 2.60%) t/ s( @6 k, M0 d# [
1999 228372 5.30%" k5 n1 e7 ?& w) k- W9 w( k2 T
2000 243255 6.50%4 K+ ^) J1 r5 [8 b: @9 ~
2001 251508 3.40%: g0 N6 i4 M& }9 R2 Q& A9 H
2002 275231 9.40%* C, O6 A, j; d9 d! k0 n
2003 293067 6.50%
2 G* i& {. l6 F$ {2 \# R' D, ~2004 315231 7.60%
' ]8 o# A1 m: N5 J$ _- e) g! r: n$ E' @5 p* j( v
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again" {' ]7 u0 ?5 K0 r/ `

- y1 A( v6 H, [" n- c" F* N3 i8 Y[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表7 S  C; h; H- ~" X' H4 [/ Y: H% M

) ~' |* V6 o( H& C  O- F* vTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 g) |6 @% e- \9 o# s  h& h' I/ ?& D. G( I
Year Average Price %
- O, }6 K, z4 ^+ v3 x$ b7 [8 E; ]* I% K+ r5 C
1953 14424 0.00%
8 j* _# ]# y) ^! m& B; |1954 14647 1.50%
0 M$ p+ h& R' O8 F$ L. B* r* a1955 14952 2.01%; b7 z! [, J7 A& y0 w" N
1956 15043 0.60%
/ M) ^( D9 F' z+ F1957 15732 4.60%- ^1 R# J0 M4 \# q" G
1958 16085 2.20%) ~9 Y. R/ J- ~
1959 16615 3.30%
4 H& [6 j5 X: f, m3 a# \0 [1960 163 ...

6 J, N5 |; K' B' c# s& ~2 e% v( Q) u4 `pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
1 M0 _/ E8 _5 X: z; @& o% e
+ {% M% [* r' d# OTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
/ ?/ r/ @# F' g0 a2 w3 ~7 ~1 a) V; V' [0 C3 l
Year Average Price %5 ~# x+ o7 U& n& c) q+ H; B
$ E: \9 u$ i- n; H3 I
1953 14424 0.00%3 s% {8 T6 H. ?  E8 N7 Z6 K. R! U
1954 14647 1.50%
8 K7 k2 o1 u1 ^/ [1955 14952 2.01%
) C! H9 f5 j6 n& p  m+ e7 q! ?1956 15043 0.60%
2 \4 s5 P9 O: ^5 m1957 15732 4.60%- l# W+ H( J  J; m( V
1958 16085 2.20%
* O4 C" X- w: u% a" W3 M9 x1959 16615 3.30%
4 J7 J9 M) z) Z) f/ ~& f1960 163 ...
5 P) B0 x7 p3 b! \4 Z
0 F. l3 g( g. l

9 n+ V/ Z( i2 U8 `: f, T$ @根据你的数据，我回归了一个公式：! K/ M0 \! D, L/ u  P2 q3 Z5 m

9 L* B( e* W5 L5 H5 [. X  jy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2$ N! |: k% r6 d8 J% F7 J( [; ^
where = (X-1953)
3 T4 h2 H- a+ F, H; G6 ?% S公式的适用年份=1960 - 2011& Z( A, W( Y: Z+ M: x7 k5 j7 x
公式的可信度 = 91。7%
) T- o; ]$ p( R5 w5 G/ g5 R
) r* N0 O3 W5 S! E" \例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。4 w4 B7 d1 m# m$ J. d
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 1 J0 V! x: I  U/ F2 c

( h. I) M" [$ ]例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
7 K. i3 i5 o0 s& C! P9 O4 E' D! v. d) b7 [在这个范围以外的几率为： 9。3%* x9 X9 [: E  Z+ B
) e; Y2 i2 X4 }% Y$ p
实际2005房价：335907。
" d$ `0 P1 O  J" J4 e6 n9 z1 ]& x) G9 d; c5 a
3 X; [" C% X4 |9 u
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
/ A# ?3 W% u0 g- E
! C1 P8 ^8 g- h- p# Y* x% h[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。2 @: _* G4 ?' j1 d$ D5 \
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
! f( ?; T1 e" n& K3 h
% F$ Z/ W0 J# Y0 W. Y2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。7 a+ m9 o/ o: Z  i) c

8 H: \  l/ n+ ^( u: p7 E在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
- ]+ G- {0 n: N我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
; |- q( r- J0 Z) j# R% Z. A2 |$ P0 o埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& d, c% s# z2 G4 K( {+ c) Z0 [确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
; o4 m/ G7 Z; v4 G5 z2 a" P* O! V$ V! d
2个月前，一般还是出到房主 ...
3 P% i- Q1 Q& F/ Q3 S, x- J3 a0 S

9 \: O) j, X5 G+ L- s4 b: ~. n不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
理袁律师事务所
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:9 \+ g2 [/ X! s! D2 n6 d- r* P
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.0 Y  a" p- {% X# c: C. B8 [
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
) d( E& x8 G+ k3 x4 C3 M% J$ ?6 H3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常." [; M, L: g  y3 E7 e# x* g; ?6 q
4.记住今天的房价,看明年如何.
! }% |3 C8 E9 t4 q% X& G: L谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!5 T3 ]% _6 v  [: O: n
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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