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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
$ x) l3 H, [+ R% C8 B恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
4 N+ T: E; c/ a* E( m2 h# l
% y5 R- F( T7 Z0 u7 ~6 R: J) @
没那么多，5000多而已5 l3 T4 \- Z) d) K% o6 T2 p
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表4 x8 L9 x# h. x0 ~' B" Z- b
是真的么？快买房吧，同志们。

1 k5 I: H4 _3 d( F9 [! w
& \9 x1 j" q* O: T2 H& x. T一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
9 x! B# W3 l2 E+ s有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

- i9 }% }- X  Y' s
* J# B/ U- k, S天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表! l: X+ n- r: T6 R9 e) r. L
9 U& j, Z& E1 d; o1 S

. ]0 H' c9 ~7 \) c: B9 R北美的房价好像从来没有跌过，

  g8 l% v' y1 B. c! R3 W2 E' a. w/ P0 N
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。8 Y: D" \9 a; ~$ N" C% [
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
* R$ R- m7 y8 l6 T+ N/ Y& P1 C) _9 {- G/ [) B/ s3 K
- T  W" {( x& T
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
. ~! X# s9 _/ n) v$ \. l  w
' v8 p: A' Z+ K5 E( V% w
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万, Z2 ^6 q/ K$ [; C9 s

) N  L2 A( s/ d- Y9 v6 W& X( z6 nZT:5 F% `6 K5 @* u; r
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" z1 P  k; D) i2 J% U7 k
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
% q' P$ d1 _2 n
; }- Q0 l2 _/ o上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
理袁律师事务所
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. @& N, ~* l+ R7 I0 N

, ?$ m: _9 u; l$ D, b; z5 Q
* [  A5 N- P+ p( i" s, K8 g  h0 g天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
$ P5 [9 d9 o- a' w
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 ]8 i$ Y6 L- h& W

5 j/ x* g7 p8 ^  T9 S9 rYear Average Price %% N3 ^- a6 L# \/ `8 C% x

, Z$ p# a  k7 E( v; |1953 14424 0.00%" h. ^4 R! {2 D& M
1954 14647 1.50%  @) l- j+ ^$ k( K# s+ ]
1955 14952 2.01%
4 E" y( X$ y: r+ M; j- [9 C1956 15043 0.60%
- y0 `3 n4 y: M1957 15732 4.60%5 l- E  H- u7 I+ Q
1958 16085 2.20%
6 {4 Y# j* x/ O; G# s1959 16615 3.30%
( D) _: r: y0 l: G+ g+ w; y9 a1960 16329 -1.70%* q( G4 i1 N3 x% x7 ^
1961 16334 0.03%/ U$ R7 [, J2 i8 p: Y
1962 16742 2.50%" e5 S3 a) [' f/ j  g
1963 16517 -1.30%4 u  u; `( g$ ^% Y: R
1964 17370 5.10%
* B9 c( i! r  F- F$ v1965 18883 8.70%$ r& v+ J# ^) p3 E* N/ ?3 `
1966 21360 13.11%
- T3 x/ U" M: k4 C7 @. b# P& t4 p5 X1967 24078 12.70%( T; J8 `/ \7 y) y) n
1968 26732 11.01%
, ^: C* X4 c& m+ l: J' M1969 28929 8.20%6 }& r# K+ x  L% P# w" Z2 [% @6 A
1970 29492 1.90%) A0 s9 L8 x4 t) |  _7 d7 k' q
1971 30426 3.20%5 u/ T, J6 I) y. I0 k" g
1972 32513 6.90%
. s, ~5 T) }$ F  d0 N1973 40605 24.88%' p9 q1 J0 l2 z7 G; Y
1974 52806 30.01%
6 b, P( P0 {( j  r0 S8 A1 `1975 57581 9.00%
* w4 t8 [. ]0 l. \) |3 z1 f9 j/ X  R1976 61389 6.60%
0 n5 h' P; @1 o8 v1977 64559 5.20%: L: {2 {% x+ S. b+ C2 w
1978 67333 4.30%# I( u: F9 u  z5 H0 A" v
1979 70830 5.20%4 Q' f; T/ p! c
1980 75694 6.90%3 V8 L9 X% ?0 ^+ O
1981 90203 19.02%. G2 _& Z( g, e3 O: u4 }
1982 95496 5.90%$ j. ]1 D' R- C6 i6 I3 m7 }; {
1983 101626 6.10%1 z7 T" m# C' Q3 Z$ ~3 ^2 Z2 e
1984 102318 0.70%: [8 D  ^& g$ Q' u
1985 109094 6.60%' {+ J; X9 O( Y
1986 138925 27.30%- B- s% K$ z9 q0 O% f
1987 189105 36.10%7 N/ f! w- L( I5 r2 E: [% _3 s
1988 229635 21.40%
9 |8 d6 Q* ~; D6 O* `5 @1989 273698 19.20%
  ~7 o) H! I, U5 B8 u1990 255020 -6.80%
/ B  u/ h% O; J/ O3 |! G1991 234313 -8.10%
" ~& S5 S' H4 _/ a: h" _- C0 f1992 214971 -8.30%
; Q5 d8 _( X/ y7 h! ^1993 206490 -0.39%
% c( I5 r. T7 v4 z# [1994 208921 1.20%% |4 s# q$ h+ t8 W
1995 203028 -2.80%
9 X6 T7 l0 r: Z6 k3 \, h- o) M1996 198150 -2.40%$ w) V/ }) I4 z' F, q$ T9 I2 [
1997 211307 6.60%. F7 X( W$ F$ U4 x& w$ [- d
1998 216815 2.60%
  H3 t) r8 i% }- Q' p7 z1999 228372 5.30%, F& r0 T( X# u* q7 q( Q! v% [( ^
2000 243255 6.50%
  j/ R1 Y2 K) \7 ~9 \# ?" N2001 251508 3.40%: k1 ]$ G0 m2 G) @
2002 275231 9.40%+ @+ Z. S$ p/ b5 ~( ]- d- y
2003 293067 6.50%) Q% o# Y$ g$ M9 F0 R% ^3 f
2004 315231 7.60%+ [: y' [+ H' ^

7 U- Z3 y& p1 d, L3 hcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again0 c1 Y& F8 z# O) G( Q7 J

1 F3 I4 ~% P, X[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
3 ]6 d4 v$ ~8 G: p
8 K2 p& r" B* F1 \TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( d9 h* u/ r' q3 y4 x- j! }% ]1 g
, ]" u* _* e+ [# u9 `: m, VYear Average Price %9 N) w4 k3 G) I

9 C+ M  H  M1 E6 ~) X- d2 S1953 14424 0.00%. l: n+ T( K1 G
1954 14647 1.50%
! J6 F( ^( D$ I1 k0 M5 S3 K1955 14952 2.01%
6 p" N+ r8 N) W; @1956 15043 0.60%$ G4 w- W7 j5 V; v  I
1957 15732 4.60%
. k6 ^9 u7 ~" o8 t1958 16085 2.20%# S$ m. m) [6 V- [
1959 16615 3.30%
6 q4 g9 p" X. N1960 163 ...

1 p: v$ a0 ]7 _5 |2 bpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
+ m8 P" r& M6 U9 [+ u+ i/ v/ y  a5 l" Y  t  l& M
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)3 @* W! W; G" h' a7 x4 n% Q( A
* J4 F3 ^8 l1 l; j- U( b6 g0 L5 f' x
Year Average Price %9 d( _4 A9 _* F) b( {7 {, y
; {" x/ [: v3 S, B5 A. ]
1953 14424 0.00%' h" l0 q8 S; `4 m
1954 14647 1.50%
' F7 T' T2 B/ P9 C6 X% C" I' p# {1955 14952 2.01%
" {0 d+ r/ Q- o% o1956 15043 0.60%
% b+ o1 ]: E/ J+ S, V, L1957 15732 4.60%
6 S. T; w9 r: o4 Q, i, x1958 16085 2.20%2 {" A) H; z  N- a+ e: U4 ~1 z
1959 16615 3.30%
% P) @: \' B3 |6 p+ N; }4 L% O" ]/ U% y! I1960 163 ...
' Q, N" _9 Z5 ^. D3 E4 K) [6 C- e
9 k8 x! K# Z2 t" l1 J' G: d: L
  ~- k4 j# J1 S" u1 G# P
根据你的数据，我回归了一个公式：6 O8 d  k' g- n$ g6 |: h6 T
7 v5 g* f* y* {2 L! ^
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2) t8 t. C4 v* [  Q. I
where = (X-1953)
$ Q! j7 M! \6 t' ]公式的适用年份=1960 - 2011
/ p3 E# k1 w2 I' v公式的可信度 = 91。7%
% Z% j5 n9 `5 S" M# u; o# R* Y& v" D; Y5 l' `9 d$ J! `
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。! Z3 B8 {; g" U  Z/ p5 G
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 & E" K# Y: [9 U0 x  F

+ O5 n  z0 m/ \* @例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。* x0 Q2 ]" o: a% i- G5 M4 _9 ?( F
在这个范围以外的几率为： 9。3%7 @9 }; c8 \8 C5 a# j
) n9 I3 E6 T' n
实际2005房价：335907。
9 S! x: _: g3 e
7 g+ M% l% K. r% ?; @& ]
3 L2 \9 }- j$ _0 o9 X$ s谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。% H9 j8 P. G4 Y2 y' `. |1 {
& [7 v& W9 m. I
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。4 l: A5 d0 B/ n; y6 y' P3 s4 t( y
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
+ J5 T/ l  |* U% Y0 P: j# ~; t3 N) l# \2 {: t) [  O: b
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
  G( W5 h; w4 t3 w4 p0 N. n
! a# s& g" n9 p" w6 k在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平) ?" O: s" D, y4 c
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
, V. ~, }5 \1 v% H  E# Q埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。9 j4 W0 u4 ?& p/ n2 K" R, T+ G
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。. i" _$ @- g& w; ^- m
$ f$ f1 U& S! F* d& ^
2个月前，一般还是出到房主 ...
6 Z' x) ^% C2 c3 b
: U  Y0 O- D* u& s( w1 v4 J/ {6 Z
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
- J3 y" \5 h+ S- m; r1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
8 P7 o. [& ~; `) b. {( F2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...! `2 [: T% D- T7 K: y
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.6 N* k9 m9 X: l0 K) B9 H! g5 |
4.记住今天的房价,看明年如何.' d8 s  \6 o5 M' ~) K) u5 K% y: W
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
8 ], b0 z2 P3 A% B0 D不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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