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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表6 b9 m8 Q; x  g8 F
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
4 B# x8 O# i5 i2 N8 B

/ a; q' F$ k2 q  \% A没那么多，5000多而已
& g3 }! B( b1 W) g3 z8 V
理袁律师事务所
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
' u) ^4 w" q# S是真的么？快买房吧，同志们。
% B/ p& C0 l0 K" d
- g  u. o0 j. z" i: K6 D
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表7 n- o8 I1 v4 q/ x# D0 `( n3 S6 S, j8 _
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

) n( v9 y& r5 V, g4 z8 Y' S  A. y
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表9 L( z) g8 l1 ^
3 {% G3 A+ Q: n

0 `( m4 R1 l' L& F8 K; \" J北美的房价好像从来没有跌过，
% @2 d$ E; @  A9 A2 ]2 a# j: n" \! F
+ C7 u# M/ N$ i
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
+ N5 E( i) K: `5 K+ A3 t' O反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表# z( c4 N8 A; u1 y3 C' L

3 E( y' a/ G% T' ?+ n- F4 q: v) D7 ^6 ^% D) ?
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
& ]) H+ ~1 |) P; k. |* r. h

' g. @+ k6 H* b) q; T  e: Q长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万4 B' ?) m7 c1 c, t7 k! L

' V7 F# e7 P, `. J( N  ~' iZT:* A3 b1 p$ y8 e/ A4 O+ y( M
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
' b* L+ S; `! C, v) K1 F) E9 H房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
$ x3 O2 G8 k% p% A4 b  c
( _. z8 f6 y! j( t6 J上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
0 I0 Z* H. u$ P* g# x) Q3 ^+ v
1 O2 j8 H* \+ O# H, H% `9 ?
9 h+ c& B) p6 K8 M( B/ |天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

4 B. ?. x+ k3 P5 `% B) sTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* G4 b& x/ r) A" a

- I% ]# ]6 o6 y4 [Year Average Price %1 f/ t( |* G3 `! ]* Z# ?
4 X5 ]3 g! ?- u# `' d7 f4 m& }) f# R1 w" s
1953 14424 0.00%/ {0 p+ U: j3 E+ t4 ^5 i4 R
1954 14647 1.50%
( N7 C2 k0 `- z1 [; I5 \1955 14952 2.01%* U# F# n6 x6 V, g6 Z: v; S" C
1956 15043 0.60%
, [' w% |) R2 w& p; L& T8 T! n1957 15732 4.60%
; `, k+ N. R/ [& w4 G1958 16085 2.20%
+ Y* {, d4 D4 y  R1959 16615 3.30%
, u0 [6 \, l0 Z1960 16329 -1.70%6 u, p+ M( {" @8 H# X7 ?
1961 16334 0.03%* `0 `5 q6 k% p: q1 ~# d$ Q
1962 16742 2.50%- u8 k4 L" E/ ^$ b; _" e  d
1963 16517 -1.30%
9 [# h' I+ ?7 w1 c) K. E1964 17370 5.10%
8 K% a+ j1 U/ W' Q9 m5 T9 m( o1965 18883 8.70%
$ L6 b5 l5 x4 i1 f$ L" y. s9 l1966 21360 13.11%: |6 d$ l+ g) m  V/ T5 u& C
1967 24078 12.70%, b* P- E7 Z% b: x
1968 26732 11.01%
8 D1 V0 T4 w) b1969 28929 8.20%
. _& B8 _7 D. }' L3 C1970 29492 1.90%' b+ E5 Q( n* ~2 O+ l: U6 V+ X
1971 30426 3.20%  w9 Z6 }/ b+ k9 i; d0 I
1972 32513 6.90%
2 D/ ?. u) [1 ^' m1973 40605 24.88%! _, d7 i: D9 t7 ~9 y
1974 52806 30.01%0 Z. O% ]2 z$ H
1975 57581 9.00%
, c1 L1 J; q8 ?8 I( w/ |1976 61389 6.60%
2 h: N1 G- `1 {% N7 f$ u4 C' ^1977 64559 5.20%& q3 X3 ~- X. x* s1 z
1978 67333 4.30%5 k2 c/ ?$ Y1 |3 V6 G+ |2 Q) [
1979 70830 5.20%2 ^  W6 C7 u, f, d* e4 }
1980 75694 6.90%
/ w/ x2 Y3 K) \' O, a1981 90203 19.02%
, u- h2 v. x6 m2 i3 a: B1982 95496 5.90%
2 v& H2 `, \7 N; P' i% i% i1983 101626 6.10%
9 ^# ?& Z% ~) l) a1 {; o1984 102318 0.70%
, @# d5 x; R. G' t  s8 F4 X6 }$ e1985 109094 6.60%6 P4 T6 y& p; m* \- E
1986 138925 27.30%* G4 H  ~5 r  a, q9 `7 w# |  X
1987 189105 36.10%/ {, q, }$ }8 @. ?( C& A' U  s: Z
1988 229635 21.40%
6 F( U( o7 a+ H8 |2 v8 b! u& ^1989 273698 19.20%
% t3 b4 }* }5 V1990 255020 -6.80%
' F- C+ H& ]% A+ g, t  W1991 234313 -8.10%
0 r% }( f+ Q, N+ N* T% |1992 214971 -8.30%; U2 {8 K- o& ^' ?3 S' T7 m8 G9 d  D& V
1993 206490 -0.39%: D  }: C8 o7 f) f
1994 208921 1.20%. B/ i% r9 L- O  ^( A- [
1995 203028 -2.80%
& v  Z0 Z: ?& i; b4 V2 o1996 198150 -2.40%1 d2 z6 G" [  y2 p* `$ c
1997 211307 6.60%7 n" E: l6 V+ _- y9 r, Y
1998 216815 2.60%
1 \/ i6 \' A8 r1999 228372 5.30%
) O1 |* l: j9 e( p2000 243255 6.50%
) t* O( n7 b/ b1 m" |! I2001 251508 3.40%5 T# w, S4 y8 z) i1 A
2002 275231 9.40%- A2 v7 v) J; O1 B4 a. b& `
2003 293067 6.50%
- m2 }- ?# p2 @. b1 o" ^# A2004 315231 7.60%
; T+ |4 ]+ K5 N8 q7 W; {' ?3 _# k1 o4 K, ]9 C1 j
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ a' t) G5 P0 o2 ~5 U

+ K% `' C0 |5 S, \' l[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
1 k" G+ e3 m! j5 ~5 ^! h# }. k9 h' s* n7 \$ s2 @/ }; b  G3 u
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 d% A$ k2 O+ N6 H4 _% G9 y* |- O; C: _2 K& D& S
Year Average Price %' d, {2 h: e. p$ E
: b- l5 i' p( t8 e& Z
1953 14424 0.00%6 S- f& h4 i' P9 J) m% W
1954 14647 1.50%, l# ]4 D) L8 G0 |# A% {5 K
1955 14952 2.01%
* R- |* ^4 k# H" p6 n" y2 i: {1956 15043 0.60%
1 M, v; l* t/ A( ~6 ]% [0 ^1957 15732 4.60%
, l% f6 B1 f, `5 c: B. N- o1958 16085 2.20%
1 M$ i- ?% d2 k# b: G/ s: \1959 16615 3.30%
, ^: ~+ M. }9 h* G) D  ?1960 163 ...

" }+ k2 f1 K" e) e/ ~pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* r1 P+ K( o. a% v' t

  T4 Z$ Q- t6 ?, G3 R4 ZTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)$ q1 D# ?/ A  K8 q4 P9 k/ D

8 z2 u* v2 l5 o+ W  j- LYear Average Price %7 n" y" H. R# K

4 i6 T- w( D# }5 ~6 Q  f1953 14424 0.00%
7 a4 F" l+ g( n( A1954 14647 1.50%
, [9 n+ J. k1 l- ~' }1955 14952 2.01%
: }6 b2 {- ?4 U' V( F0 s( Z1956 15043 0.60%! T! }7 U! x, u
1957 15732 4.60%  n- \& |3 A/ n5 s. M: d
1958 16085 2.20%) h# t+ `. V1 l. Z9 T/ R
1959 16615 3.30%4 ~: |6 Z: M) B$ n& L6 y+ Q6 T
1960 163 ...

" g! X- s/ P" ^# L: Z! y5 s
. C) h* H" ?' Q* q& d# R/ B0 x6 ?: y7 k" G# ~) u" s0 m9 q' n
根据你的数据，我回归了一个公式：4 d* g2 L3 \+ L- P/ e
8 \0 _7 W* Z3 P) o  s* T
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.29 ?3 [; s1 g, w8 h
where = (X-1953)
, V4 y! E1 k5 G9 G公式的适用年份=1960 - 2011
0 ?( j+ {5 R6 b* D0 ~# ^' D公式的可信度 = 91。7%
) O, O; o3 ]  J2 F. g
0 J/ h1 s' {, G% _例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
3 d7 O# `( Q  B( g在这个范围以外的几率为： 9。3%。 + A4 c0 G  W3 \2 E, Y

) `9 s: n. G# s( i例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。/ b3 t' l% O6 F. D  _+ r' v
在这个范围以外的几率为： 9。3%' Q% a7 V1 h6 A( A8 C( O) U" A
3 ~9 o8 I  E8 S. w3 _! c
实际2005房价：335907。' p! C. |( Z) t# ^+ R
3 [/ {: e4 ?9 Q3 Y* u2 d) {
9 k" m$ G% b; h3 ~/ N) I1 }5 a
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。( G; A6 q$ Z/ J  N

/ f, e, P% a  R. Z* C[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
8 _9 ~3 A0 y* V, N0 o. f+ v, V4 `确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 t$ G" }; z+ J& [" K  ~# e9 A3 D

& i; s" x* }+ {; L, `5 P+ \2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
& i! G' l7 F5 y/ [% j" A
: p: C% i7 Y0 U) c% o在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
& f- e+ W' z% x) Q( g1 k我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
# m' r7 l! x$ `$ L* G( y  _埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
5 ~% r: }( N! T' R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
7 }" U: U$ r! P4 V+ u3 R5 K; t4 b" H$ l7 y0 T3 q! q
2个月前，一般还是出到房主 ...
& ?2 s0 n5 ^- t5 Z! U5 O8 B

2 h2 a5 s  z8 L1 x不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
% A* g) J" U' U) ~, n3 F. e1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
8 ?  ~6 ]( a' k1 M6 m6 G1 @$ X) C2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
2 ~# U2 P! s# c/ }8 B' _" H  H3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.* e. e2 S0 B: Z
4.记住今天的房价,看明年如何.) D; u2 y: {- ^( n  n3 w8 {, ^
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!& |9 j) H: U9 L- b
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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