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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表) E$ M; F$ k9 Z# a" Y
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

% m2 Y5 Q% P8 G4 Y3 v' \* C# t! L& c8 C- ~4 t& G0 b( M% a& y
没那么多，5000多而已+ v; q4 K$ S1 i4 O0 r: H& q& ^
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
0 b2 x8 T# t3 G% ?是真的么？快买房吧，同志们。

* d1 G: [) E  v0 u( Z& B* m
0 X4 p" |5 m$ V一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
* `. b' i6 C* f  t1 ^$ F) j" z有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

6 _+ \6 @7 X4 n
% R9 g1 y* @$ n$ B/ b, o天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表  A1 Y3 X- K! ]$ s" x9 q1 f

5 {  d% X8 K; b$ x  t+ C
% P7 R: |3 E5 F$ w" `% _3 u北美的房价好像从来没有跌过，
5 J2 p( d! j3 `; S7 @' Z. b

) b* L- r' i& E9 i/ D你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。6 {( t. e& c4 H5 h# _8 I# Z
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
! T$ {- @5 |! \* ~# X4 E) }- G
2 B1 Z% E& |  m( V; T; g7 b. |; d2 w. m, @& u/ n- |
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 Q) o6 J6 J( Q
* R8 Q% r( P( n! g8 S长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
" w( L( S( O2 i; U& X3 {9 \9 w. S
ZT:
) i5 M4 O( C7 G% ^) `根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
  j6 B0 u+ ?  s6 S# N5 ^% c! @, j房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。; j$ J( K5 `2 m+ j1 g6 g8 B

, {) b( C3 K  z# e9 J( Z, K$ d7 f上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 c6 ?8 o) s# U$ v9 k) r* [0 Y0 N3 |6 p! F3 f2 J
7 B" g. V* i% Z2 }8 I
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
0 _; G5 d! L  F  a0 m5 b
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  F3 k6 f; i$ o1 q
( q8 J" {- ^, |2 F
Year Average Price %2 n  M" ]4 A$ Q# f+ r1 y2 \( |

$ A8 ]2 S" L& I! ]) w3 U/ J1953 14424 0.00%
' V( c3 ?0 h5 {! G3 B9 W1954 14647 1.50%4 U$ ?9 ]& U8 F/ U
1955 14952 2.01%
( |9 m  C( \5 a' M3 t1956 15043 0.60%5 |3 S8 N1 b6 ]4 B# {% \) U- Z
1957 15732 4.60%
! @/ N) \( s2 ]- W* d* D/ q1958 16085 2.20%2 I0 f8 r$ h7 d/ d' @, |" @, B
1959 16615 3.30%
0 W0 {0 O2 h* }2 {! n2 d' ^; g1960 16329 -1.70%" ]) T( O' ~" m/ O# }5 _
1961 16334 0.03%
- k8 m* ]- ^6 D! S8 I/ u! X  i1962 16742 2.50%
6 X: K' k2 z9 [1963 16517 -1.30%
$ D+ {  F, h. E0 ]1964 17370 5.10%# w. Y3 C6 R9 H, H6 y
1965 18883 8.70%0 d3 L# O8 p/ O2 G6 Y. Q( b; a7 g
1966 21360 13.11%. `' G7 X$ L1 L. }0 f
1967 24078 12.70%
8 c) p# O4 }4 G4 `, P- E1968 26732 11.01%, @. j* d3 ~: j  l2 V
1969 28929 8.20%# j7 f8 X- l( c9 X
1970 29492 1.90%! w4 ?1 @& d! W, H
1971 30426 3.20%
- z9 z; j7 i% T6 H6 f0 j1972 32513 6.90%
% g/ l5 I# g& Z% z# \1973 40605 24.88%
! N1 V/ X9 {3 T  g7 Y3 P; M1974 52806 30.01%* X' k( k" j& e
1975 57581 9.00%
3 V/ Y' Q  x" Y- }. M! Q1976 61389 6.60%; P/ P8 w) |. W/ C4 l
1977 64559 5.20%
/ b1 E: L1 w( R! E, ~4 Y1978 67333 4.30%
* Z% t. f: |2 U, |8 N7 ~1979 70830 5.20%% e0 u& d+ x% _  i# r3 v# L
1980 75694 6.90%
( ?6 U- U- j% X; K4 h0 _, B5 @1981 90203 19.02%" |! j* }, k" o) r& q) {. c; p  @$ R
1982 95496 5.90%! [& e, p; Y) s. d
1983 101626 6.10%
" S, R$ w1 Y7 t: m1984 102318 0.70%
4 q, z: N/ y5 D% T- W1985 109094 6.60%
/ v& V/ B1 e3 v" w" V1986 138925 27.30%; N4 t7 @. ]" F: [) t
1987 189105 36.10%4 I' V# F5 [% m; j+ P
1988 229635 21.40%) U8 h' w" S4 x; C
1989 273698 19.20%
( |( e4 }4 `' L  I2 S1990 255020 -6.80%
1 V* U4 y4 }+ F1991 234313 -8.10%
! R6 }& C  J2 S3 L1992 214971 -8.30%
' I9 Y. s) d: y3 L, m2 M3 s8 m1993 206490 -0.39%* @/ H5 A% J$ ?9 p+ O+ Z
1994 208921 1.20%6 ~1 P) e# \5 w1 v! y
1995 203028 -2.80%
& H8 U1 k! x3 [0 ]& q" y- q9 d1996 198150 -2.40%
. Q4 l( n4 U# t" w% h7 A1997 211307 6.60%
( u0 F0 @3 e# S& E! a1998 216815 2.60%% b( O$ t3 Z( R
1999 228372 5.30%
- W# Y& \0 ^2 x9 h2 T2000 243255 6.50%3 V; b( T1 p  F# L
2001 251508 3.40%
. h/ V( ?, E0 J. w+ ^4 `7 A2 ~2002 275231 9.40%. z5 A8 j0 K, X4 G# g  W# {$ p
2003 293067 6.50%
  Z) }2 ~( n3 n+ H8 C* ]. c2004 315231 7.60%
9 g7 A2 W/ F1 {8 {# X$ t  U7 M" A1 }: M8 N: A4 T) g- V: p
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again0 F% {$ Y1 x0 U+ o2 C
5 N9 ]% ^3 a+ t# R# D5 D
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表' c8 g4 i' B$ X, z
& m# k+ T0 L# X' J( I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! J* l2 W4 y  h0 f5 o
2 F- ~8 D: X) h6 @# H
Year Average Price %
) y; |9 W" G" \- x% Z" t
+ t2 l) z6 J! W# p& Y! u1953 14424 0.00%8 `9 [/ y9 F& z8 R2 J& |3 Q& a5 F
1954 14647 1.50%4 W$ X5 P4 N& d+ L) H, V
1955 14952 2.01%* e; p( g6 c9 t
1956 15043 0.60%
# o: ]  M: X/ \0 f, {3 F; m1957 15732 4.60%! v" w+ s& `; g- l. J- v% N
1958 16085 2.20%5 ?9 Y( H& A2 j7 Z6 {
1959 16615 3.30%
3 ]2 I+ @5 o; K. J; p! I8 |1 j1960 163 ...

$ j  _+ T8 ]+ {pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表# S# U4 P: j  h7 F* r! A2 T

8 n. ?! A4 L! R+ jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& M( g0 G0 k  W) P% `# g$ t7 u$ R* d
Year Average Price %: m* _/ @2 ]5 p+ L
0 H$ \& M& [0 T0 {1 j# Y/ _5 O
1953 14424 0.00%
7 g7 F* n/ n5 B# u0 Y, Q- k1954 14647 1.50%
' Q  m5 O" }0 q1955 14952 2.01%
9 o2 P. U# m, c0 G% \1956 15043 0.60%( m5 t. ^+ l6 t, p
1957 15732 4.60%- K5 r. N5 R+ L( G: |
1958 16085 2.20%" k- f: P0 T; b7 x: w2 A; \. X
1959 16615 3.30%. Z& v+ B5 T7 \3 L1 \5 j  v
1960 163 ...
3 x' n- z/ U% v7 Y

, \9 W7 }" @: A  V* }9 o! Z$ x  ], I! r6 J4 O
根据你的数据，我回归了一个公式：' H7 R3 D* B3 o7 c  r6 F  |, l
1 }; t! w% i; _6 q" e9 W4 g0 l
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2: `, ?! Z8 }: E0 ^3 U6 ], i5 ~6 W( c
where = (X-1953)& F: u  r5 N9 s. U" Q# Z
公式的适用年份=1960 - 2011
' c; Z/ L, P9 M: z公式的可信度 = 91。7%
. |. \5 E5 z  E% \3 B) }
' H8 K3 V# Y$ z+ z2 C例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
7 j+ ~5 u0 P5 t: G$ b在这个范围以外的几率为： 9。3%。
$ b8 s+ H6 v. g) }* p/ P% c. A) {9 _
' T4 g% P6 i3 q, W例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。6 H) y( t" ~( f6 }& e# V7 \, z
在这个范围以外的几率为： 9。3%
6 |5 }) H+ Z' t1 K' R! S  O6 ~; i" A
7 I) A) U" _! X! M实际2005房价：335907。9 u! }8 c* U5 K( S  ]5 o4 Y, B
) f* ?9 T' w$ H: G

" m) q; t- I9 B& w( b谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。: k4 n' e2 J! A

+ O, _) \1 i  L: @) l; ?3 F: m+ c[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& F" D4 F3 `% S7 X  r确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- K& e: V. m' ~
# K* f) _  R3 u: u7 M) {  w2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。- X8 J/ R# G3 ~9 y# ~8 e

* `' b7 j3 l) C9 W7 R/ Z在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
; e" Y! u) s1 |: F0 N我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
9 m* y. A# W; u2 W1 B6 C埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
9 t) Z2 ]+ Z4 r确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。  `, S+ b2 O. V
0 F0 h/ D1 K7 a6 X7 t6 l, v0 n, n
2个月前，一般还是出到房主 ...

( _# b, W* G/ `7 ^' k
2 z" m) Y8 R  c不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
5 m7 V2 G0 k1 e' V: _1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
9 q- O5 G2 }# B( M- y2 g) P2 b2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...9 c6 O5 y: T( p* L  G4 K- Z
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
$ q( Y4 v% G! z$ M8 o; V& F4.记住今天的房价,看明年如何.$ K3 Q9 h9 X" ]6 }/ u1 _  c" N0 ^
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
5 }: t9 l/ D5 Z0 Y不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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