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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表; P9 F3 m2 @! W) [
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
0 _' b5 q" q- R

" t, \4 I3 Q4 e% J; m没那么多，5000多而已
+ S0 i* g( M0 @3 m7 D2 R  U- c
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表8 l8 O' F- b( B: K$ [
是真的么？快买房吧，同志们。

' N0 w* W3 b& y. M7 L) L! y# G/ A  ]% l6 n
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表% v$ ^# K' O/ e! L1 ~$ L3 o2 Q
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
, S4 M  m& |. e( v# g6 z
- O/ I: @  A  V
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. w7 L/ c0 X1 E% q5 q* s9 a, ^
( @) n- [- p& Q: C. g  s, t, O
$ ?: _0 b( v  p7 ~% p  F" f; O7 g& r
北美的房价好像从来没有跌过，
& x' K3 K4 u; B: s4 `6 b# {
/ B$ z; I3 k: R1 m4 M
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。, s) Z# d1 {0 _7 _7 f9 `' ?
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
' Q% E0 p, g5 S$ a) {/ d8 N2 [5 |
% p) D" x' f7 ~1 a/ z
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

7 D' |1 P! m6 P) V  M- `! o1 g  _" J8 n: q$ K7 q6 E' `
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万; d- E0 b3 P. e6 U0 B; `

& d  O. x% {: a- l& ]ZT:1 K2 }" U4 v) X6 O
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管8 ]& H( U) [- H5 f) G4 J0 Z
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
6 o6 A# R& i) K
2 ~2 [/ y* J* Q( V" W, W& u上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 q* ~. S) v' K2 Z  j( L
/ w1 [9 R9 R4 Z
3 W6 q7 S; A, H1 a" O天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

4 c$ h, e2 a1 MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 f" G! Y' f/ h  v4 D0 ^
6 k8 w4 ^$ g5 b, [; E* V5 I0 ^! WYear Average Price %# }* Y- n& c) c! @  w, i6 V
( c5 `3 E& D, E; L3 f$ U
1953 14424 0.00%
1 p: i/ T- w/ `. I0 ^: t% f1954 14647 1.50%
9 n6 u# F, X$ [3 R& l4 H1955 14952 2.01%
6 y+ G. Q. ~, J& B  R1956 15043 0.60%
5 ?- n7 s* \, E" ?2 y7 S6 J/ m: _1957 15732 4.60%
$ p2 T* r' w. d7 x$ w$ |- p: X* d1958 16085 2.20%
1 m3 k* B# t% K, p. H5 e$ V1959 16615 3.30%9 D4 v0 A6 G3 I( v( E" E
1960 16329 -1.70%
3 r8 c/ |$ p) j1 A+ j4 C. H, E1961 16334 0.03%1 [$ a7 o2 ?# {+ C
1962 16742 2.50%0 \; R  q- u# U* Y; J7 n7 I
1963 16517 -1.30%
( O. O: _. g% B8 _& y5 M' k% h! b1964 17370 5.10%
+ T& H! l' t8 [, H. V& T- c1965 18883 8.70%2 v0 ^3 l& Z0 q$ Y
1966 21360 13.11%
% X1 a; g& k% ?7 }& e! }1967 24078 12.70%
& v- g  V2 W  G( H1 V4 e1968 26732 11.01%
6 [. S1 G' F- L6 G8 o0 \1969 28929 8.20%, M; E* L& A( |
1970 29492 1.90%, I5 [6 x8 S6 m$ f8 D1 `2 |
1971 30426 3.20%' p( }( J, {7 v( A5 J# H4 K
1972 32513 6.90%9 e/ {% i0 M9 R0 p$ A
1973 40605 24.88%" q1 [1 L6 p, b/ L' H
1974 52806 30.01%
4 t& U: w* n: f0 Z8 p1975 57581 9.00%
5 F7 t- Y2 f9 t$ L1976 61389 6.60%6 f1 C( c5 o9 I
1977 64559 5.20%
$ N% J& G2 M- O5 h/ H* i1978 67333 4.30%
6 j5 Q  l5 H+ H1979 70830 5.20%/ A" E3 J* M7 |/ O4 q, F
1980 75694 6.90%3 C" R+ z7 e  Z$ H7 [5 O9 w
1981 90203 19.02%
! m1 V* i" F8 J* m! P+ M8 N0 r1982 95496 5.90%; f$ }& a: q) v- }( ^8 L5 ]( _* T
1983 101626 6.10%
/ Z0 n! I6 H( |+ A( W0 m2 o1 P1984 102318 0.70%
2 i& S2 ~" g0 G* C; C  l5 g1985 109094 6.60%# w0 \7 v1 X( f! t1 z9 k( x, P, p
1986 138925 27.30%
+ n& ~0 l' F3 r: R' o) i) w1987 189105 36.10%3 e5 ^: p( j/ Q! Q7 S
1988 229635 21.40%
- Z, Q. N; \% K5 |+ P; J4 t1989 273698 19.20%7 t4 V' }4 n* }4 B
1990 255020 -6.80%
) f* h8 p  h9 S/ S7 T- i. p1991 234313 -8.10%" W$ C  A/ y( R0 r1 H6 g
1992 214971 -8.30%  A5 m5 |: Z3 l  {/ m
1993 206490 -0.39%- X6 m' R) E4 T/ y$ v, F+ o; |' O
1994 208921 1.20%/ a" e2 |( `. @" O
1995 203028 -2.80%0 `! o7 ^6 z& [# U" t, B) Y3 {
1996 198150 -2.40%
; @3 X; A( g! V7 z! n3 v1997 211307 6.60%7 c4 v5 ?- J3 F/ k- u) s
1998 216815 2.60%6 {3 q% }% P! W( U, \' {
1999 228372 5.30%5 x0 f- O' p$ o8 J  W+ T6 A* l' y
2000 243255 6.50%
* u. A  Y1 Q. D, C& w$ m2001 251508 3.40%  E! G- k) \6 T2 ^1 R& I, i
2002 275231 9.40%0 Y4 ~- g% ]; E
2003 293067 6.50%* r5 w- @- r$ P3 E9 b) }+ o  V
2004 315231 7.60%
, K: e. v& T" ~
. y5 u+ K7 ?% }. p- Ucheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
, |. {' z. {  T& ?( H" \% ~& O7 b
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& ~8 R2 z- s+ E% K4 r: j9 f% z" k5 e0 i

, R/ f/ H3 }# S$ R+ F* ?TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: h# k9 }+ I1 V
" ^8 V2 E! @3 Q: T* JYear Average Price %# f$ O& |- _- w8 O0 X' ~
4 p# N8 f; _8 u1 N
1953 14424 0.00%
/ e0 a6 ?" U/ t2 j) c2 _1954 14647 1.50%& o$ {* O# E8 S' ~1 i8 N  I
1955 14952 2.01%) \; _$ ^) m2 u! F9 e0 v% `3 q
1956 15043 0.60%5 D, V/ L$ |  ]8 g" V+ b1 k) B' A
1957 15732 4.60%
  y" _7 ]# K( s* J+ \% h# p1958 16085 2.20%/ s7 k+ i/ V: o# F4 H
1959 16615 3.30%1 o7 z" E. m8 q( c7 O: q6 i6 D
1960 163 ...

- a7 X1 s, f  n6 N1 [4 Vpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表7 l! }/ X9 r, ^/ m8 W7 l3 L
* |9 Y" \4 }/ q9 r; k  [1 Z
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 ~  t3 H' Q& Q. b5 J0 Y2 A4 _$ }$ p9 J; x& l0 P/ F
Year Average Price %1 W, N5 Q) q- H) _* ]- l# F* L

  j& Q7 H6 B1 z/ u7 I" [1953 14424 0.00%. u% Q1 k. `5 R0 ?2 R
1954 14647 1.50%
# p8 S# H/ {- t* w8 I* \1955 14952 2.01%& n6 n) q: g/ x2 Y+ q
1956 15043 0.60%
, J: J- T5 U3 \; p" A1957 15732 4.60%" `% [- M0 Q  }& J1 p. l$ @
1958 16085 2.20%+ Z0 S9 E  n' [. q: P5 T
1959 16615 3.30%
' ]" Y( A" m# u2 Y1960 163 ...
* J2 k$ J9 Q+ d0 h% Q

; H( [4 D) j$ O% C8 L; b0 _& I0 e; d7 k4 W% p$ x, f2 ^: [
根据你的数据，我回归了一个公式：% V+ r) C, [" p  q0 M2 `7 \

1 m. [$ M5 ?& h% C+ h1 j1 ey = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.27 Z2 K) f+ r' R2 Z# x- w0 _0 ^
where = (X-1953)$ ?4 N1 v& I* O3 G
公式的适用年份=1960 - 20119 ~8 u5 P; M2 \7 n; P4 b
公式的可信度 = 91。7%( N0 h9 {1 ]' u% G" v' v  Z. F. {
+ e& }% g! a7 L6 i
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
; E1 V3 O/ c5 ?6 {在这个范围以外的几率为： 9。3%。
2 b3 i* T$ _9 ?2 S+ X" ~4 W$ K$ h; R# C
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。$ J( F( l" A* J2 P8 u& Y
在这个范围以外的几率为： 9。3%" G! `/ c  M- W
6 [$ l0 c' g4 w$ s1 C
实际2005房价：335907。7 E8 p' x- a4 \8 D' N

( c7 |: |+ ^) s; U8 T" d* ^9 \0 i& x1 y4 D" r+ [: E
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。$ Q8 \1 E4 g1 O2 ^# U; @1 p" ]
5 ^, |: y5 `% ^: f: \$ x/ ?6 p  [
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% a+ E* R4 A3 Z7 |2 U( A确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
; L( n& S, k" `/ ^
. d0 e' l8 `; b5 c  H2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
/ j" O- S" |# l: {' [8 t
% S6 P$ n* r% X* q" s在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平: T% s* ^5 R/ Z7 X! V
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
- `0 s6 {* L( j5 D1 m埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
2 ^# [% L2 p! n) Q6 n* _3 O确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" |+ J% T8 J: o6 ^( G
' C; l/ y+ f# s9 k8 _0 [" A: ~2个月前，一般还是出到房主 ...
! A( M9 P- a2 z1 o
1 s' C/ z: O( l( s# y
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
- ?( l. x+ i* H" H; [+ Y. `+ l2 V" l1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道." h( O. x) [! o# @' E
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
1 w3 L6 W, O+ `* C4 f, i4 B3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
' A7 P$ E7 Z  t* b4.记住今天的房价,看明年如何.8 n4 ?+ H% k5 H4 S9 t
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
. v9 s* V2 w. B/ P( C; x8 K3 ~2 Y1 Z不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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