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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
( W+ J9 O; W0 ?" B( u/ F: @- |恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
+ |) R8 a; n: h: F* Y. h% l
3 |/ A, B, L" h! q$ t8 ]  w' h  v$ L
没那么多，5000多而已
* u! h4 j! T! W0 S, t- A
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
! u8 V: ^8 Q, o2 x4 e4 w  d是真的么？快买房吧，同志们。
3 ]. w5 R- t/ ~
3 [3 j# X+ ]3 F5 }2 C$ ?
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表! a7 d" ?1 x! i
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

2 E$ ~9 Y- z) r
, m+ j6 P6 ]6 ]% G2 o" c天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) m" m9 M! ^1 d1 W& N  r" _  `+ g0 R) q" q
  [2 ^+ |: S' s# j4 E
北美的房价好像从来没有跌过，

0 ?9 C% @+ b1 M% s& t3 p6 [5 o8 s
. `# d" r  @' P你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
理袁律师事务所
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。) X1 b+ ~( ^& o0 F5 j' v) r. T
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表. V( }1 N5 z2 D' |  V+ N& n; U

, X- H8 }# M5 t
) n5 F8 H, d  e* i9 r/ H# }: h你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
* a$ c7 s- N9 U" ?. s; O/ k2 T
. m9 x' u3 Z, m0 h& e0 n; n) r3 S7 ~
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万. y. ^' V: O+ m1 A/ t
- P+ T' T1 S! w6 ^( r- P
ZT:4 W' O% }4 X) ~( L/ Y& ^/ t+ Z  {
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管6 S6 o. f: r$ n3 n
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
9 n( Y) Z6 o* S' O. g9 {9 {, {; t7 J
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ v2 |9 q5 f& f# r

8 M' C- w7 W3 b  \+ |' n5 f3 _0 F8 z% S2 c% k
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
: Y' ?1 K5 k% _3 i, J5 l
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% w: a2 ?' y; ?. b9 P2 [. o  k( b- Q( S; u  k9 K' d$ y, D7 u/ Z" K( s
Year Average Price %
; t/ `9 Q$ G2 G7 r' E" K' b4 D1 x2 a  V4 |- f5 R6 X, A# a/ [  _# _2 n
1953 14424 0.00%1 d) \' L6 C9 k  }! c
1954 14647 1.50%
6 r+ V; t, T: y8 H; b1955 14952 2.01%% O4 ^+ l7 z/ n& z
1956 15043 0.60%
4 E7 @  g" j% D) o' b! x1 I1957 15732 4.60%; l% @3 b. e; f4 q, X: D! a+ c# H
1958 16085 2.20%
: n. o+ A* l4 u$ k6 p$ O7 W1959 16615 3.30%
# v7 i9 j2 L# s( E- y. C) }1960 16329 -1.70%
9 _1 ], w& u! j, |+ \. u) b1961 16334 0.03%' B& K2 L" [4 M
1962 16742 2.50%: j7 p: m' o# ]8 L  ?
1963 16517 -1.30%5 a1 ~4 B) B1 `) s8 V! y
1964 17370 5.10%
: C' m/ A2 S7 l1965 18883 8.70%
/ m& c/ |3 ?# L/ |1966 21360 13.11%
- d1 x3 J# ~6 }1967 24078 12.70%
, B5 t! n/ Y( B5 @9 b" l1968 26732 11.01%
' o+ m# V- f/ z: s; E' P1969 28929 8.20%
4 O- R: f; }( C  a4 |1970 29492 1.90%/ b! g) B+ F7 h/ z
1971 30426 3.20%
  E/ ?1 ]1 V9 j1972 32513 6.90%
+ X1 \) a, [, U' n7 \. C+ ~# X6 k1 d1973 40605 24.88%; L$ E  [# T; P# x' I) m- R5 J& v
1974 52806 30.01%+ m& E. g; U4 T7 M+ D8 f8 d
1975 57581 9.00%( a# E' [9 o8 d. y6 }
1976 61389 6.60%- {% q2 A- d8 I5 B# G2 _
1977 64559 5.20%
" @4 G8 J1 d) p2 Q6 C$ i1978 67333 4.30%& u$ q& o" k- p3 r3 Z
1979 70830 5.20%) ^+ h$ s( N' `6 G; S( H  x
1980 75694 6.90%" r+ m4 i' |. {3 ]0 {' x. ~: A
1981 90203 19.02%8 Z3 _4 d& K. U. ]1 u7 S( r
1982 95496 5.90%
! g) o  |# I9 p! @% z8 X1983 101626 6.10%
# I; s) t, y( ^1984 102318 0.70%" i* I( d1 |% `8 C2 q, F
1985 109094 6.60%
( P, k" @3 G8 |/ c, y1986 138925 27.30%
7 @8 y4 I! J; ~8 {) u1987 189105 36.10%
3 s8 {! z2 Y  [5 g7 ]! v0 ^1988 229635 21.40%8 }6 o7 k, R* P* l
1989 273698 19.20%
' R: G8 ]1 b/ _4 E/ y  ?1990 255020 -6.80%
9 y- h' z# y2 n  c2 g0 r2 B1991 234313 -8.10%% Q, `  E. U% V; [
1992 214971 -8.30%% Q; I9 w2 F( ?+ f* D2 m/ X
1993 206490 -0.39%
0 \9 @% _0 O- J0 l+ ?0 E1994 208921 1.20%
5 N- ?7 d- T: h/ t1995 203028 -2.80%+ k/ ]0 I- o- j  x4 ?1 U1 b& P+ l$ f
1996 198150 -2.40%1 C0 i# D; R( l8 z
1997 211307 6.60%
1 r; ?" B. R; }1998 216815 2.60%$ v- Q; ~" y- u+ c! P% i3 L2 @
1999 228372 5.30%
7 r* X4 x. o5 [6 Y5 E3 h+ U2000 243255 6.50%
; p4 z/ M+ y/ d4 f/ b' K) P: x" S2001 251508 3.40%
8 A: p1 Z; G$ |1 T: L2002 275231 9.40%# U# a; z$ H" Y' m, R
2003 293067 6.50%9 i3 Y7 O& J( D  [! W
2004 315231 7.60%
; v, d" r$ h  U! W) P
& T* H1 H0 W* k6 u0 }1 e# rcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
+ z& ~8 D6 U0 {7 Y& B5 c
% x& N8 O; K, Z5 }+ u[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表- I8 I7 s$ A7 I2 S; a( I; W
, O2 k: i' j. A; R7 [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 V) \, f/ I, ?0 M
# e  n, C. K" x. Y7 g" y4 X
Year Average Price %. A1 \. f3 b4 Y8 k% Q; A
& q( o) u4 T# m; [+ r# p3 |- f6 A
1953 14424 0.00%
# f9 a. s6 M4 Y% ?; \7 u1954 14647 1.50%% c% Y: H+ S- Z2 S
1955 14952 2.01%
& B' i. L, |1 e# x# M1956 15043 0.60%
, C+ u3 k! L7 [& k6 y1957 15732 4.60%; {+ D2 \0 I7 p& M/ S
1958 16085 2.20%
/ E3 d) q1 v, y+ O! a8 L+ F# R! S1959 16615 3.30%
% x" Y0 Q- E6 r; O1960 163 ...

, h9 ?) |0 W: {3 qpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 c  l& m0 d, G: j
5 Q7 g2 {* m# K2 b) PTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* `% G/ _) ?5 Q& B  q2 Z, z7 ^- }7 W& L
Year Average Price %
" |' g5 c6 P8 D- n9 G, D
  a* ?% T" S. M. B9 T* y1953 14424 0.00%: `1 T- w$ R+ V2 C, y* L8 Q0 |' B7 h
1954 14647 1.50%0 z  H5 ]/ t* Z& i! t; t
1955 14952 2.01%
/ b% R5 U1 X' j, y# ^1956 15043 0.60%3 L+ ~, i( P/ _2 ?% E
1957 15732 4.60%
% \' _* H0 p3 I: x: t$ j3 L6 U1958 16085 2.20%9 y3 ~  U8 d; _' @! x- l/ f& Z$ o
1959 16615 3.30%! L* q3 w$ @3 A* M9 M; E/ ^
1960 163 ...

5 `  L6 g4 w! _& ?: g6 E# T+ R. q# {% a3 R5 H6 O& P5 Q1 g

- z% M* c9 W( j9 D/ F根据你的数据，我回归了一个公式：
; A( R; |; m3 k. v4 Q: V- U, n2 g& Q! }! A( K* t# y2 a' f8 v2 a
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
7 F# `: X, H# B# ]' b; ]where = (X-1953): E% L0 J7 J! X1 B5 p/ Y
公式的适用年份=1960 - 2011+ V- t# H* c; v, |
公式的可信度 = 91。7%
' V: J/ j- x' d3 b& S7 D$ ?
" B8 Y2 v( z1 N0 [% m7 V例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
7 d; h5 J( m8 N- ?0 K3 G在这个范围以外的几率为： 9。3%。
/ y: W" w2 {6 x- X7 A$ M# @6 U) v+ q* }+ i* |
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。& H+ g4 l  B' l4 s
在这个范围以外的几率为： 9。3%
) {& f7 h. D& V
) [# O; h( R0 y9 D* U实际2005房价：335907。$ F# X8 [5 }$ q" ?9 |8 P
& m; X- q0 L% t( B4 ?9 j! b
/ m" Q' P* C7 r  T) N4 `
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
+ K1 Q8 V# P; Y5 |8 J! x( k7 r% a7 e: {3 l: W/ U2 t
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。& h8 Y7 w6 ~  a  ~' I3 ?- k
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
* U; Y; P- X! y1 K" @8 J4 Y1 b
' K' o: s' l7 W8 J0 C3 d& E2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。; H0 l, I: }- M/ ]. e

$ F( n$ c3 X6 l8 X7 k7 n8 x# v# B在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平$ Z+ R, }* M9 n0 M
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表4 t' F1 v& m7 j, M
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
9 ^: ~- Z8 Z0 ~# u确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ W: @8 B1 ^% E' p" d5 g  v
- c" \! f. ?( R6 S2个月前，一般还是出到房主 ...

  ?/ Y9 j7 o; _, F6 s- \$ {  d# g! x  `! V
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
; o# E. R6 _4 u, Q  w/ z6 t1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
# H" S! B2 A% [6 j( ^# Z2 Y! }2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
' o& E, I0 O/ Z4 Q  W/ |3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.2 k7 w: Q0 j1 _( G7 `' ^" x' }5 p' R
4.记住今天的房价,看明年如何.
1 ]! H! j' `4 W! d' M4 g谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
2 W" E  t; ~$ Q* O/ J不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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