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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表; K) ?* F6 |2 m6 Z3 }
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
: A8 P" X( K2 f! _% s$ n
6 s' [3 h) u0 ~' x+ |/ v) u
没那么多，5000多而已2 @+ x& I* b- _- O( _* Q
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
# \& q- s# W# r8 a是真的么？快买房吧，同志们。
: t+ S0 B$ U& P, q. v3 [

- U7 K8 Z: y# I9 g3 t一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
5 b. U, q9 C: v( g" F9 R  w有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
+ J% N" [3 |& }$ U% R/ [" C0 ?8 ]7 F( i

0 F, T% f( b: Z2 }6 X! [' Y$ [& z# B天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表6 L2 p! ]2 S6 j* Y7 `( D0 r6 A
" ]! v2 i) |& {
# G8 t2 K9 M- w2 v8 `# v
北美的房价好像从来没有跌过，
. E. K7 q/ y( A) s7 P
. U+ }- P6 ^# Z4 V" f. n6 V
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
1 A- V' h9 g+ Y5 T' n- |反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表3 c; L% A5 u+ b' q3 }: Q
5 s5 ^( S- V4 I& o8 g4 m
/ R% J, k8 Y7 j8 I
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
* D1 @8 K4 Z( f" |9 K! u/ \

- B1 u* X: o1 x# p长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
3 i5 T/ W, w) I) a  `5 |
. v; j# W  F9 j& b. ]ZT:  w8 R' \  e! {% i: O
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
& h5 U9 `$ f2 U房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
7 x+ ]- j: l! _& a' T8 @8 O1 z0 C, i9 Q3 M
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
  J! N3 x+ }  z1 [
6 P* A$ v% [6 M0 ?9 u5 x; H  [7 c0 j3 {# p7 [) `% |  h3 T
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
, s+ t+ L- o9 h& R; `$ x1 {+ o
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) z4 i# ]$ W1 M" P3 c, v0 }; E, V, v- e/ ~% e1 y/ b: c5 N: |
Year Average Price %
# F( h# m4 Y# @/ L: F$ z0 S
) j- K' f2 O4 P' |& z1953 14424 0.00%
8 g% t5 i% F4 z- }3 V) ]. c1954 14647 1.50%
9 l# @2 L  d  e! i3 y1955 14952 2.01%5 M7 q: e4 d+ d( {6 h9 g
1956 15043 0.60%
  j! e; ^* T  \( V4 O2 x  n1957 15732 4.60%; V* n  F: f9 [2 `% h! n& v
1958 16085 2.20%
( k+ y: ~- k' A! b1959 16615 3.30%
5 H% j6 l& G% D" h$ I+ W' L1960 16329 -1.70%
/ R- c8 I- X( N; f5 A1961 16334 0.03%- Z9 Q% O: I) q: l! Z
1962 16742 2.50%
! u7 ]. O% m1 f0 Z1963 16517 -1.30%
; k4 B7 k5 _& F- {1964 17370 5.10%
& f2 V; q6 V# g& s( ~1965 18883 8.70%, i* _3 G3 J6 F
1966 21360 13.11%
* ?* O& _8 c7 c6 m7 G" j1967 24078 12.70%
5 t! J6 e/ l0 Z) b9 R1968 26732 11.01%9 r: x& c; q7 N5 i, V2 {* M
1969 28929 8.20%$ `( I5 V/ Z2 W4 q8 s( }
1970 29492 1.90%
, I1 g/ f% q) h/ Z) G1971 30426 3.20%; c! v( T4 t+ ^" U/ ^0 _1 b
1972 32513 6.90%
/ U* Y+ {. |7 S1973 40605 24.88%5 l  `1 P1 N( v) T
1974 52806 30.01%6 J8 G" r: v5 R& z/ i
1975 57581 9.00%- f$ R  d* O3 l( w
1976 61389 6.60%
6 |' ~2 V8 y, _0 B; K* w1977 64559 5.20%
  x- f9 t5 }# p; w3 S  L/ _5 \1978 67333 4.30%
" d1 H/ x* [  i) `1979 70830 5.20%
5 l* d' U/ Q6 H1 |8 X: [1980 75694 6.90%
9 N) z, K; ^4 f& |2 ]2 P1981 90203 19.02%" Y. u0 ], Y; q6 w4 r: p
1982 95496 5.90%" u9 C/ I, ^& ~3 @7 s5 K/ }6 n
1983 101626 6.10%9 _; \1 C+ [* W- ?% C
1984 102318 0.70%7 [9 o; z4 T% s# n. M# n
1985 109094 6.60%
+ H1 n- r9 O$ k9 [1986 138925 27.30%
* o" m5 k4 }# w: D& f& f9 X' Q1987 189105 36.10%; P3 l( f, ]' w# T4 Q0 @0 N
1988 229635 21.40%
" K6 }/ k/ Q$ n8 [/ E0 X1989 273698 19.20%
% l) d7 I& ~1 L3 F, X& S3 E1990 255020 -6.80%
* `- S) ]4 O" P9 u; s! [  v1991 234313 -8.10%' ~9 n0 v- M! D3 j: Y
1992 214971 -8.30%! S" [$ {. C8 z+ G8 e2 x
1993 206490 -0.39%' O: _, J, b! G9 j8 L- r
1994 208921 1.20%
' ]: N0 L3 ~# [8 Y* K1995 203028 -2.80%. C. z( X! f# ^' N
1996 198150 -2.40%" w6 x9 l5 o9 {
1997 211307 6.60%2 ^& k! y, G* ^
1998 216815 2.60%# a) m' t9 y$ ?5 o, y  ^; B, S
1999 228372 5.30%
: Q) k. q5 w  U. a' g$ K2 \2000 243255 6.50%! c* i% O) z# Y; x& p1 M
2001 251508 3.40%
. w1 q; H7 {( f* e! E3 C- H2002 275231 9.40%
% V! o7 C& P) D" o2003 293067 6.50%6 X* i" k8 H$ C$ _1 c. W) T4 Q0 Q
2004 315231 7.60%
/ c' ]2 T% H, v, ?- \. B
1 z# W2 D1 K; v0 r8 _) U7 t$ @, Vcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
# _5 r2 D9 \: ^1 I- f: l* [! X' c+ f) D* \6 ~( K! D, q: l+ p1 _
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
# r1 l+ w* q+ d! I) _" p! m3 N9 X8 K8 S1 ~
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* w6 U: }+ }$ B' v; e3 l8 ?# Y
9 P; q9 _: d5 }# uYear Average Price %: _, t4 t! e1 z5 l
1 m- d8 I' `& m
1953 14424 0.00%
' ~" ~4 T* M1 E1 @, H8 L- u1954 14647 1.50%) f5 n7 `; c9 _" a4 M. o
1955 14952 2.01%( q" O4 Y  Y; e6 f
1956 15043 0.60%
9 s( u6 y9 G' w# S0 s% Y* e1957 15732 4.60%
7 V7 b! D  b+ R* @; f9 j1958 16085 2.20%# ]" ]" o3 q' T9 C; T& Z
1959 16615 3.30%: {% [2 l$ u$ \; w3 O" t& g9 d
1960 163 ...
* d9 s/ F4 z1 r# t! W
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表) y, n. v7 {9 X: F: `

/ D( m1 ?& t+ K5 h: I5 JTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 g. c1 l2 Q% x' a3 a: ]

3 Q( ^& w( N+ w1 Z5 A. S' DYear Average Price %4 p2 E5 A* `6 K" J9 J- G( D8 x
9 P5 x% X0 N% V5 q$ r
1953 14424 0.00%
9 W  e2 S" x& d: N1954 14647 1.50%: S6 V6 S4 K& |! w' j5 D# I
1955 14952 2.01%
, E' N8 E/ Z6 [* ^1956 15043 0.60%9 y0 ]+ y8 Z. p7 w3 z
1957 15732 4.60%
6 W% ^2 C2 V$ ^+ h, A1958 16085 2.20%: d! _0 b! N4 T& }- a
1959 16615 3.30%
# ^  v) @9 [7 m) y+ d3 k. C1960 163 ...

$ [5 @1 @+ M1 K1 j2 c8 p; f1 K3 n- a
! Q5 L$ x8 d* t+ J/ }( g6 y6 \6 N" A6 c! N* _+ j
根据你的数据，我回归了一个公式：
' r( p4 a5 G) Z0 K* S5 N  Z: B- x; V6 r6 ^1 F
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2, U) u) T% q5 L, L0 P1 `0 |6 Y; ^$ R
where = (X-1953)
, q# K; M6 z. ^; R4 J0 N/ L$ B! b6 I公式的适用年份=1960 - 2011
  B; d5 o, z  I) Y' J% N# K公式的可信度 = 91。7%* \9 o* @2 s: U9 {. ~4 \
( v8 v6 m$ A0 t
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
1 a4 w; p0 K; p, Q在这个范围以外的几率为： 9。3%。
2 v8 q0 m0 _  e7 I- p
% O) J8 n- u1 v' D2 t8 n& J例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
2 D& l$ m3 E2 l& B; n) L. W3 R' p在这个范围以外的几率为： 9。3%
$ q! \3 f4 w+ K* [; O( z& T5 k0 m9 @  I
实际2005房价：335907。. E* G% l% O: _8 a+ Q. ?

+ O1 V8 {# `3 S# j1 ]  e) y% v6 J5 F. C8 U2 V
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。  E- I7 Y9 Y7 u2 i7 H- i) N& p

( M: A8 z! |  e* N[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。, h2 s* ?% ^" {
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
. E9 M% O$ N$ d7 d, h9 u6 S% r9 N/ K: `% }% D; S, n
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。+ @' i2 e8 r8 M. f7 C  \. T, ~7 L

* g2 G. P) F" W* {7 d7 x在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
, u! E7 Y  r. E# R* l; @- c# ^我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表( D2 U7 ?$ ~: @: N) [2 U( S
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。+ y/ J: }2 b0 p# t: O
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 R( K- k: ^. w% p" t3 ?; [2 G/ E

0 }3 s% ]+ j  W2个月前，一般还是出到房主 ...
1 a: C3 v0 J" o' J3 m: L$ C; \0 M

7 s" P; ?/ [1 e6 A- _2 f9 [  N* l不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
7 E4 m0 W  |9 m: \1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
8 s% ^# T' ?" ^) d$ v+ T4 H& d2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...8 k' U. N. g! {8 d
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
3 y* j# d; E4 ]6 a3 m0 G  Q8 S4.记住今天的房价,看明年如何.
5 D. f9 J% l/ D' B8 `谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
( L0 Q' h8 H9 j, ~3 u) x1 o5 _不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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