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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买地建房难啊,难于上青天!
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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
- O- v/ i& _6 w
- @' T" l- l. P( y: a他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.* y, C7 M0 |8 a* Q  {- R
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.! [0 l) _# \& Z3 U: t
4 i5 x( ~+ U! i2 G" I

. b6 y) F2 S% }4 o
  E7 K8 _' v. [& k( S" ?' E不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？% a) E. o4 ~$ C7 u  a
; O9 v2 l  M( P' r) a
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。: ~) J* w) `" j" y& N8 X7 T; h
1 |6 n+ M) O0 G: z3 x. L

- X' U5 e6 g0 p! {1 q所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表) K( _1 h# Z; O1 P: O- k, I. `" ^
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
+ K, |9 z! W; _+ a  j/ k
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier." r: o' {* m+ R3 }3 [, a& D

! l, H# Z: L1 w- A& @5 t! f7 d/ y[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.3 A: H) x4 C" r+ I
" N( z8 [5 I+ E
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表9 f) Z" O  k! k  i
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
1 ^+ G4 K/ K: W7 }9 \6 V3 M# z  `
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
% g1 g9 o0 L( {再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
理袁律师事务所
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
4 D& t6 D3 E9 f1 Y我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
" ]9 {4 ]6 j- t3 w2 E& r
) `/ g. w  D" g# z; c* S2 E5 c3 I( i

; P% b; G* b& [" D9 Z: f( q你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
8 @1 E; U3 D! x* C& m$ {5 \昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
: P  c, q: R+ ?9 k& U: T/ ~! g. ^& S
( g1 f) Q, N3 o* _6 W- Y1 e他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

0 }4 J& {; G9 k" R4 f2 A# L  h) n& @/ C" q6 y9 K0 i* w
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。! s" e: n# N5 ~( `
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
6 G" e- f$ M3 x3 q2 y: c; [6 u二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
* J7 N; R, k  i. ^! sWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

. t6 _- j) @: H7 o; k% dshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
: p+ E7 g& M- G" j! Y4 f昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.! r; ?$ p9 g2 Z6 y0 R$ M, `$ T* D; o/ ?  Q
5 w& W4 |/ V; u. m0 k& T, T
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
* m: p* P  Y4 }# V7 L( w
6 D3 [% Q9 X3 d* e: Y
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表! ^, D) Q0 _% Y% X

# E, _( w# D, p0 I5 M问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
3 |# c8 Z0 k, ^( q再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
& _1 O. B  F  {) T6 p

  B# q4 u2 D7 `2 q- y# [1 PThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
8 j9 c2 r; Q) I4 G( Q
% Y% O- ^( |% m- w2 }Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
9 M" v$ P& ^+ K& o+ P" [
9 b5 E6 |- b! c. t) a4 q5 i' a8 d# G* \* Z
4 n, t: L0 k9 P! h
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

3 \, ~( s* X8 Y) `8 w$ ^8 Y: P2 T/ b4 T
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
" |) B; a: j3 U9 }
3 O, y' Y1 F2 K" |9 |我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。, M! n1 k( l  u$ N; z, D3 U  _6 W

5 o5 _" X. {$ T3 B我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
# x" n7 T) Y1 c2 L9 x) A7 p1 j' L' M  o1 ]0 P8 C8 H1 i. K$ N
! q- N) B" W& ~4 y8 v$ B8 V
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
% T* @* z3 i2 p5 a" X' u5 G

2 U8 g! `7 @5 x, f& T; F$ k0 ]1 _) n4 ?: w# e$ d7 H& @& Y
顶！' v! v  v! z; c1 c% a8 \/ l3 |% r( o
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表! K3 s# C, y, J  x( [8 k' ?4 a2 J5 B

, ^. ~" j. j7 s0 u5 V- ]show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

4 R* m6 x% S! v) M: r
& b( X- T6 U6 h  R1 r# {# `6 q3 b这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。# k- A, {, c0 R) j
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表) G* C, M) U0 a8 I2 }8 Z: w

( ?9 ~  \* B9 `9 n3 s4 ^; f3 Q$ M" A- w  Z
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

, J; _0 I( Z) @% C0 X% w- X  C( o/ `
我也是同意这种办事风格。5 u3 |5 L' Q; S7 J, e* n
6 }) d( v$ ?! I6 k
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表, g$ y, E- k: K
0 w6 W8 `9 i3 [' |6 ^% ^- s
7 e; ~8 t% K& d- c% Q- A& a
我也是同意这种办事风格。( x' z0 O9 G" z' U
) I5 u% {5 `  D7 o2 M9 {" T
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
% ^' ~- c( t! |7 O+ c  B: Y

! U8 [. p6 b: G7 j45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表4 f" G! V. ]  R. N; Y

& b2 H) g3 [/ n( H4 f1 w# B  ^' R+ o) |  B6 G- U+ p  t2 m
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

' W& C+ g& K4 ]: z- @
2 p0 l4 p$ P8 _- ]跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
. v0 l9 q- i' W! n8 u% \( A+ S" x8 U; b0 H+ [0 H& H

; u3 Q8 A' ~+ @6 e$ l: x45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

. y1 [" j: `9 ^1 Y: ?3 L6 |& |& Q- X: W% |! {
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
; s) P$ v' ?/ X8 k8 ], l! |, `1 l0 k% m

6 a- M7 A) b& G3 \* C45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
2 ]- W, U( p' O9 J. [, y! M

7 Z; Y9 V0 {4 o4 E8 W叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
6 d+ @1 b4 Y1 I; d: y" s3 l$ k
& }0 Y' N# p# T& B9 f2 e% V# S4 i7 ]% f4 g/ A7 l
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

- V$ |! _# [6 m9 s2 Y6 ~" D
' }) H/ d" ^) s那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表7 x8 \: m; R2 O) w

, D2 \* R$ D8 D) p: e0 n. F2 C9 t, Y$ u' [9 q! L- n  z
听说几个月后，房子价格开始下跌。

+ E, u( S% F3 @" x哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表9 S! u3 u0 K+ G+ }( s6 i/ Z& i9 h8 b
. |* G! a$ `  I: _
2 W: ?- s; _4 Q/ h
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

# S5 ]# B) d* l0 Z( ~7 Q$ |
3 _3 x9 c) q1 y7 c, H8 a, G% {我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表" z( |- z, S3 b* ]5 w- Z, N2 v) @8 c
# T4 n  y1 F0 L! Q- e# O
; o' _+ o( s5 Q& B, r5 h
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

) |' T9 ]" F+ p. O2 e* Z! ]) c- L7 R" I* H" r! |6 ]% b1 e  A
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
- m" d' i/ M) a
, z" W! k/ O5 a, b7 y! R) |+ E5 T! z! R' Z3 [) a( [
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
: q4 d5 C4 X0 e) Z$ W9 Q; L
5 Y% y. h- H4 L( S+ d8 W0 w! E
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表  s7 p/ D" {; M$ h+ n0 q- n, P
# _: B' ~3 Z, t! @! w+ M
0 r. U9 u& W' S8 \1 n7 h" H9 h
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
0 j3 h% m+ ]1 T4 Y" q; ?3 C9 G7 m

+ }- D, W5 S! D5 a9 k你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
7 Y% I5 ^$ ^& r2 W1 i2 n( y/ r+ F
  q( x0 A5 A6 I+ q  K$ j我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
* f, E; [6 D5 J  c4 n0 m  y0 L昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
4 ?; [4 ?2 M. c( S
) E1 Q3 q+ M1 Y# H他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

- \) B' A) H  s! _8 y0 ]6 S# ]6 O
, x1 h% o2 t9 R0 |7 _6 g别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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