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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.1 h1 t! v. _9 F5 [
- c3 R) K# V1 x/ N
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.' Y& M9 e" D; r0 ~$ v
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.' ?3 b. h8 @9 F
* J' h. P) ?0 e! K& V& }

  ]* x: k  J- `2 h7 ?4 ]( z4 w& d7 [$ o) ?+ k+ b
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？) g" o1 {8 U- V3 c

) ?) K5 u  t5 _! T" ]9 F' g# z3 `% s这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
: t" G4 W/ N$ M9 L% Y+ G+ `6 \& ~, B) D
: s3 Q5 i3 l, l2 M# a1 m$ K) F
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表) {4 k& Q, l8 ?% O. m7 |/ G; h
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
# O# \$ E# N3 p; \# z, I
这种心态啊，活得太累！
理袁律师事务所
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
3 X! N' m3 I4 w" z5 ?8 g6 M5 o+ l3 ~8 ?; i+ ^
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
大型搬家
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
, M& V1 p/ T( ^0 V& a
9 ~" R- U- m1 p" r' S[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表  }9 {% B8 J# W. D6 J1 Q
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
7 d% V( B7 @0 j/ l
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了." H* w4 F# A& ?/ ^
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
7 C# l  j- m9 Z) M我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

6 w9 O1 O& N: _' r7 [! k: Q9 k  I6 w% e6 X& ~& j
0 l7 U5 q1 k# U' [2 [! x
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表2 b; w9 H; R& @
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
1 z- Q: l1 Z! x
  V" e1 y* b0 B+ P, E1 g他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

8 j6 y6 b  a  ]! k. ?7 y/ F# F3 M! m; p* J. ?# m$ }
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
+ y. c! O, ~$ T就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。# x2 x8 m9 R+ B0 L/ |; b4 A% {- Z' P
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
/ `9 C0 e& f: Q  A$ O$ b, S/ kWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

. G! H5 q6 o7 m& Nshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
6 _4 M/ B; Q1 `: I昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
8 L$ F' b- I! N3 \+ {+ r. g
. U# b/ V9 g9 B1 L0 f" D他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
* h: W) ?& p' ^% [2 Y; F

$ K. q% b0 Q( l听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表, c4 |" ^7 S0 i; f  v* u: B
+ h; p8 L# ~* {( w5 S* y
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
. G, o" R; [) J7 V! h$ v" T8 y4 A' O再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

* y1 g! M& P# M+ G2 ?9 K* I0 |: @3 k: d" g* V; w: D9 B. A8 w
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
: q) ~% c( h# b. v3 r% i9 }6 S9 E
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
# \% A; \  R4 {7 _  e
7 X" O1 A4 O& t  o$ ]7 V7 o5 n6 ?2 f, _
/ H2 ^+ F' S. {8 _7 U  Z3 d
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
* u) a: x2 T& h5 u. Y" V3 S

$ m* c5 f+ L' ?. z% u' {% z我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
$ G( W; Q: H, p$ ?, N' Q3 N3 F; i
% l2 ?! n/ O5 {+ N+ p  r* x+ N我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
* Z3 @6 H1 S) Z+ D7 Y, ~: @4 H
+ L, O! z3 V' g) \7 L我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表1 a6 {' r6 V5 R) e
( |7 t. p& K: n) G
" [: d! l4 N! s6 V
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

7 V; D" O$ J0 \/ V: g  i# {+ x$ }; f

$ }. F# s4 t, Q# d  P顶！5 M& q+ x$ R; y5 G
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表* r# ^6 Y, Q3 c/ v/ ?

0 I" q8 f8 j' X0 Gshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

' U, B6 w( @3 T3 c9 j
4 \* [; Q! O, C' M/ j0 z) \+ o这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。; v, \7 X% A2 z3 q- l# K2 l- @( l
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
, |# f% P8 p% B; b1 u' H0 \- j; H7 ~; a& V- |+ B' P
* F; v2 f* i5 j* f; U# ~
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
4 X6 J7 w6 l: {5 P, c# D. {
5 c+ a3 `( _  j6 W* M
我也是同意这种办事风格。) f) }* m( K( C9 M" z$ F
- ]9 S, w; s% g% H9 x' _- h$ `1 L
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表3 U2 X4 _7 L9 b" w

# Z( |2 W2 |9 B0 N/ B# S4 _: X$ [6 \! h4 c) j
我也是同意这种办事风格。! t3 s. o& D+ Z( m
, f! i/ R; ~, T* N
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
; h) [- y, N  o) T8 A) F

5 p; B  _( N  [# ~45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表! X7 A% n7 _/ U: o, w0 w8 f

% ?  K: b5 G5 a
  U! s! G6 r: Z45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
5 B8 Z8 d- \( L6 o3 z$ ]# m0 S8 v
1 \! _; ^5 d% N9 m' `) C" Q4 r" \% D
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
: r" S, t8 \( ^( a# B4 i3 V7 O
9 L  Z# Y8 `2 R  S
  ^- _( x* f6 R45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
5 \7 b1 y8 s+ y. P8 o

9 l/ A' P; x: G  w( f( H45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
/ Z2 P( T  f- ~4 L  a- ]9 n6 x' }' j* Y! B

. T4 B6 Z. F/ G$ ]2 P0 K45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

" ]' e9 y) O# j6 V: ^' f4 ~% d8 u* o2 v
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表( x5 K; p8 X$ ^( t
; ?9 D: B6 H+ @+ ]3 F5 W' `3 n* Q
/ m! p, l: v4 u1 g" v9 b- Y# x8 M+ O6 p# a
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

6 p+ o2 H! e  |( q$ r& y% I7 H: t- \* k+ K# [9 q8 |
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表% k9 a9 C6 V  D
, M9 P$ Y4 |) ?! Z
- M# D. U8 o0 a1 o9 V( Y6 P' D
听说几个月后，房子价格开始下跌。

/ f; E" a8 m! b; z/ N8 F: {0 ^哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
! J/ L2 r: N8 _% J/ S0 F7 a  S# l. j  }9 B" ~$ N/ I: G- o, A
9 G" V3 o, k$ P, n6 u
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

/ Y/ v  t2 b4 X2 B+ P# V& Q, u* F' O6 K& g) O$ n2 n
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
, n) O, ~7 d4 M" }: A: R& N. U5 ?4 }5 W
* w" s  m$ ?+ Y) H
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

" H. Y* c7 B. D( Q6 }  S; q3 H: h: B& W
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
. F$ @# p3 U& e" W
7 ?8 Q' c, L! ?  s( \; n# p+ l& |2 b( r
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

, r0 N9 b8 {$ E) `
; t) J% I; W( l$ L. b+ z' `& S真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
! u- ?7 E# z6 x6 v
0 O% ~9 d2 t$ p) T* _0 B7 J
" c  d& F$ C+ L5 P8 e真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

9 @/ V* Q7 O( `7 k
% I) H3 j( }, D; L: b  T) a0 T你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！( m: l4 I. f* p4 K

8 B  I8 ~9 t7 j6 ?* b我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
1 o: i' U8 G, C. [. A昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
8 k6 R; d; P) O3 }% l: n" Y0 E4 J
& h' Z4 ]1 [$ d/ ]2 Q他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
, ^- h7 @. t2 ?; i. f

7 d9 o# p6 t  V% H! e$ ~+ P别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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