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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买地建房难啊,难于上青天!
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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
8 S4 l( X& i% X# Y+ e! p% C  R% _  ?
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
4 Q$ L- X, U! z# v) b他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
. B0 ~1 Q6 [1 S) r# W# b1 A3 }8 u3 M

8 g9 u6 C  n6 r, }. H# e+ N4 Q8 [+ [2 {& L, T! D
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
大型搬家
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
0 t. |* F' Q9 }
- E- M5 r: a' `1 E, s, S这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
8 a; S3 m* B7 j1 h& s, a: Z
7 Y6 i3 z* W1 ]$ n' e- V+ B3 F# d2 @
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表: F/ n8 B! E0 O, {( B, ^) d) J
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
) O7 R& d. l2 d% e- @5 _
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.; {( |0 t& i& i

& N& w5 v- [2 \! P. |2 D[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
5 P: X: @9 ^/ p
3 I' X" ~* D* w# C  ]5 Y2 Q* g& L[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
7 V% W, H" @+ `4 t7 w0 ]! wWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
; O- c& L5 A2 w0 [
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.8 w- i8 z- \' |0 H  L5 u
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表! `5 ?6 w$ x) B$ v6 E
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

7 m* ?. t  e0 Z. X3 h" B4 y6 n9 |( G! j0 o; D# r2 R7 f
# W( K' X) T0 A
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
) P, B7 r3 f: y$ G' e" ?* e  y昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
8 Z  ~5 Y) _. O6 V4 d0 O
* I; \$ |+ x, J1 g他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
  {0 l) w# I+ z- O5 _3 j
3 @. e$ K. \# h! c: W
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
/ J2 o; W) W2 G就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
, z+ {& P7 ~' _/ c  T* S二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表8 Q2 H- C- B  ^; U
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

6 L3 v8 j3 h9 o) U& V$ F1 {8 s% Q# P: ashow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
' E9 Z. u) t" J! z* m! D昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.' Q1 `1 z: y7 u2 Q
4 ~+ R* T$ w, @: ^5 n8 ~% R
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
0 E/ V* U# L7 V) \, O- ]' T4 j

9 B3 {% a8 @% [& `. q. F听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
: H0 N: [. T, J: V; Z9 y9 }7 x7 K3 O
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
8 m2 \: L9 H% |: ]' |" U再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
; c1 i( N  H+ ?, R1 d# O; ^
) `2 {0 e  i' W1 R
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
! B) o" a: D' r- A2 U: G" c% F
5 ~" v& Y( y8 y$ h2 O- r8 T, oSounds poetic in your ID name and title of poster.
大型搬家
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
# N2 t( Q+ I( \
. b; m$ j  p" g( o& a* D
4 C! k' X7 l) N& W) Y* S& L5 b4 `9 z  J' b8 D2 V' [2 |% A( U
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
8 m6 C. @, F) o4 q& H( ?
7 o( K$ T$ _, i5 Y' I; B
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。; O& g0 v+ t& u% U+ S0 Z
" n- A/ B* S# C! S4 p& u* [5 I: f4 c
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。6 N. `& }# d3 g
. u2 N4 U- N" s1 G( l$ }
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
7 t, I  S! \$ a, R* N* ^& `. w
% i+ h  ]$ b' m) n& Y7 f: r; x' R+ @3 n2 m! V% A+ E% D
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
: \5 I. r+ F* K+ ^/ ?6 \" |5 U& p8 w

( i% ~0 }, y. }9 m! B9 G" Q7 v2 E: G
顶！- n6 s/ o. O* P# w0 ]# m
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表3 q$ P4 R; R8 w

) p$ \) o2 q1 pshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
! M8 a: O* d4 r: u; [2 ~

) g8 j& t7 l$ p6 t' @" ]这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。& E* p9 D9 k0 |) K
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
' K$ I0 L$ ?0 w& f5 |# o0 U$ X
" Y3 _. ?" K: U. V4 s2 ?  D! d/ E3 R  D, ^2 A" c) R
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

1 n3 e2 P6 n3 E+ ~1 o' N; y" S8 g9 T* {
我也是同意这种办事风格。" N$ _4 t8 T7 y  }) Q4 w: }
1 T, c1 X3 ?# X2 K
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
* k  H% `$ \: S6 U8 Q
( g) W% L# Q: R/ U  i" C
3 D& k- Q" T* U- r) `我也是同意这种办事风格。
2 w/ g* t$ a2 f: i1 M* {3 M+ p1 r/ l% K# u8 [. _
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

: E$ f9 ~, {' Z$ ^- Z$ v5 u1 O2 n9 t7 h
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
9 h+ ?! Y9 N# E1 a; V0 D& l; v$ }

/ H: ^/ [" p2 D% F& {, @45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

' Q; l6 B5 `/ k7 i% }. P! u; z0 T6 H% e  z# R% Q
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表; M* p  b/ v; O1 l9 a
8 ?8 A+ J; y$ l7 v
4 _# S  Z0 w9 U+ k( |% c! j
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

: U) z) V5 @0 D9 D+ f- z; U% B  m! }, ?3 T. c8 _! O
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
. O6 h( f3 w; u9 j( C( a, i' |) ~+ k8 `0 U8 `5 B% @. U, ~+ X1 c+ J

' `: Z) l' s9 R: C45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

: T- @6 k) u6 d7 _; a; V7 S4 I/ e, a# V8 S/ p; O% Z9 B0 \  J
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表; a( Y0 M7 V9 f3 F* M
. j. A1 I# u1 Z: x" V% {- @2 y( D
% X2 h; U- N8 j+ w
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
: ]% A4 ?& V/ {2 ~2 @+ S( ?

' F9 F' j* a( e那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
# g( P0 W1 Z* d# W0 W9 Y3 k
1 O9 H  F( G. I- C, _2 S6 \% t/ Y3 t2 P( ?: m
听说几个月后，房子价格开始下跌。

0 w! @- ?7 V0 U哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表& U' Y- G% W/ H, A/ M& Z# _3 |1 N/ O
1 X' C# w) g1 q& W! E% h

" g* m1 ~3 B& E4 [0 F/ J那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

% K% |$ a7 h- @& c0 x5 U' {% V( \% A  W+ k$ |) q5 O
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
: x+ N( l; ]% ]# y) x8 s- `9 R2 J6 I

6 t% {6 x8 \# r6 A. z$ T我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

9 ~: V1 D+ n5 c: o) j$ Q- ^; m3 f5 F
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
& q8 X4 Y  h* ?! [5 P& P
$ A, Y9 W1 m$ _$ U9 l- r7 R/ T
7 H8 K# v3 D/ s+ I9 z说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
  P- T) d$ O) S9 G
# M1 L* Y$ x+ }* S' L3 s+ z) p. I
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
' P6 a" M6 f  h- c0 U! Q3 Q. X  f6 Q
6 p; r2 y( B) F7 ^
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
2 L$ @9 N- G& ?1 L$ K- ?% A

& j$ w4 V1 k4 h- L+ ^0 M5 H. l你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！2 l$ s9 _. E/ X" H. u
7 ~0 s  B2 W8 J4 j' O
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表5 a/ q2 I3 C2 c/ x) B  ]/ ^) ?# S% h* @
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
" @* T+ B; e' h8 T
& @  F+ }5 ^  t- {他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
( D  t& i9 d2 a

7 d( r* m/ |9 a7 _别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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