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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
' w6 Y  \$ [, ?/ i
; W8 i+ |) R% X5 t+ t% Y. i4 j他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.8 ], K& v0 _" V4 q
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场., p4 |$ c8 o8 g* ~, y4 j/ q' S2 s: N

# ^" H5 ~" l. e5 P, f7 u9 H, J; M& s* `! I6 g( D0 G
) n& f* d4 \3 ^/ h
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
大型搬家
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？8 x3 K, ^4 X9 n% l

- y. u% k& s& |* Q这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
9 \) v2 v9 c3 P+ U; u, u& S) H7 O/ v0 |: I  @
. C- R( h0 }4 I
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
理袁律师事务所
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表, _% n9 J( S/ S  u
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

1 [  H7 n2 z, i9 d7 [2 e8 z- {  K' O这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
) X$ _4 U+ p6 [1 P$ X
  N% |0 q4 R+ C: j0 y( O: h! S5 g[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted." _5 B' u! R/ s- p' S+ {( E$ ]
" L6 a( P4 O  Y1 m5 D, O
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表2 o8 Y( j4 N; U# Y
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

3 A$ {: c3 s9 t+ C问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.' S; Z# c) ]; N3 A# d7 }* i
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表5 k3 l% g; D& E/ A) m* E, a
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

$ O6 N- R! I& M" ]8 j0 H2 F9 J& X3 y% Y& p- o! a+ {
/ }1 L" x$ W/ B7 c; i# b
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
) d3 b/ t2 C# K/ V6 z昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
2 q) [2 n. ?* j% {; W5 ^( V8 s
4 p9 B) _7 |8 `2 q% q) B他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

: J& z8 _* E0 K
0 j/ N1 n( ]/ R6 P) o3 M/ |我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
" B  d: I$ o7 d0 f0 U& ?2 ^3 O就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
; ~' z9 O# I6 c$ P" w: f二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
7 m( t4 B; O4 Q/ }% e/ k! v: bWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

5 m* W6 i2 G3 ]* |$ b" f4 |9 A2 nshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
) V$ @0 h' H3 d8 Z9 H昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
2 G8 x# H* U9 U7 {, v7 ]+ q( N9 G9 u; [) s
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

+ J% G/ V: u1 n$ p$ o1 J+ ~* }, g+ Z* M% ~4 e0 ?. u0 z' h+ v
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表, i. e% d& D; t. ?; N

- e7 m( w+ G7 H6 ?5 J& {问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
5 D/ B# h; J8 f/ h+ y% j. g再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

# D% A* a% n& T/ c! B
" y& H3 [6 J: `Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.  r8 u1 E- o" V$ f7 c5 @& [8 C

4 y2 G8 [: \. v, G% |# v% V9 `$ nSounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表6 M4 P1 |3 |1 n4 D

2 W: }) y# m$ f5 }: M3 U* Y
. R. ?9 Z2 c" _$ S( C
& F& f/ b) r) K! o+ O. g$ a你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

+ j7 R/ A: ?. k( h- }7 {4 K
) e# E1 o) n( ^% Y7 i) p6 k我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
+ o1 C% J4 e1 h% Q7 G' M* ?0 e8 k" X, \8 S/ V4 R4 T: @$ k9 {
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。8 @1 i# T6 {0 J
7 ~5 u3 U4 x9 n$ Q
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
+ d4 d% R7 z! d% b$ Q3 ~0 N3 C% Y7 h4 J" @; ^  _
$ H" d, M  ~+ v$ `) v( e) U2 K0 n- i
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

4 P6 D3 b- p* o. D$ G6 C7 ~3 P9 M# \$ l) K! L- z

. n! o# q+ G! }; M& H% @+ o顶！5 c# F" U  |$ S6 F. e/ K3 [
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
1 }3 K) l7 M- K8 `% T% ~
" S) O5 e6 G: @; hshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

" _3 k' X: l) a( Z6 k
7 r  T" `- E2 d6 r! C这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。7 h* p- N0 C7 k) |# |# i
所谓看地就是看这些问题。
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
5 ~. Z! M* `7 l
+ A" f& n# D$ `7 j; {  g0 ^6 H' m) S2 |( @8 P+ X6 X9 J
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

2 |" l/ t7 ^% C: a; g2 a' d; c$ {0 s8 }) L' B
我也是同意这种办事风格。! U3 w1 f+ x; j) B

: d; G2 n1 K# L1 N6 q) B今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
0 E( z, \( R/ R: ]  R1 |; L: v$ v5 }) ~. c( G7 {8 |
3 a! V: c* P9 y6 n
我也是同意这种办事风格。) Z0 X$ W, w5 c/ B1 ?
/ H) I3 k9 W8 B4 d+ S
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
7 j6 L( r2 G: N8 L3 {

6 Y- o. H# N3 g; G* V; R45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
% M% K1 M) E* i: `2 h9 l$ K1 L3 K1 v# I6 I; r" }: V9 o

! v+ X/ [: J# Y6 F( Y45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
7 \; E) L( K, E2 w% r( y7 d5 [* Q* M
( |# n7 I- ^* M$ h
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表: I' o$ |* I! T6 U

8 h8 ]# A/ y: e9 X( G8 y
5 Q# _0 ]& n6 y. P- o3 [7 w) x45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
% E: z; d" b) |- X5 P7 J( v5 C# c  E

4 |+ c+ s* ]3 @45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表$ @1 k! ^% x0 O* Z# U# N1 v
! G& W5 Q: K6 U" M2 M

; v' R+ w3 Z; k3 J* ?2 a45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
7 s) ?) k( R9 r1 m' }9 G, B
* u" s. O) }; _7 m( E
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
( n. u7 |( p4 _9 Y6 D+ N7 _  i8 \( N0 P8 D) X, ?5 D

( E; {# C! d  z6 Q( a/ W叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
: P3 @. O" V% ?# u: c, E* R/ O
7 J9 h3 r! x: d, D( D( y0 q
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表0 U2 N( S9 J8 t6 Q( i0 }6 P

- p" _. n3 a) |4 t' q5 s  g$ s. _8 U: O/ B, E
听说几个月后，房子价格开始下跌。

) x$ G/ i# w; q# P哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表; {# `+ J1 T# @$ u# z

# v8 @5 I+ @& C4 }8 Q! v4 @$ u5 O, X$ H+ }& F
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

+ X& P0 b" G# O& p8 f3 I
$ A. Y0 f' y* P5 T我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
$ k8 b) ]+ A% w' b, F4 p+ ~7 g7 C' }, r' Q- ?9 Z! U$ `
0 h5 p3 n9 E9 Y. [: o* }
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
2 i" W9 k1 h6 v/ Q' j
7 g! n, S" I- M1 l5 m7 `
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
. K, F. n- b0 |& y& ~# g; J: e* _$ L  Q

* k0 b! o! O) j# E: k7 @- X) O% F说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
4 r* @! ^- l$ D7 ]" u4 E' R

; A: z0 e2 _* w; }! B* G* b真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
. n& ]9 u7 L* F% o
9 r: x3 b0 H" d- E* R- I' `# g9 |' u; d1 d* z& u* y
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

% @1 d5 f- }8 u+ u  G- e" g
& E; B3 |9 |( v. X$ i+ g& a% [0 }. @你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！2 F$ ?5 _$ h8 v! h& A3 i

6 _) y5 O6 a. m% l1 [9 f1 G我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表8 }  L& e# P+ s
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
; \* ^' d8 E7 r8 ]: Q% n
# i1 q7 x: z; H7 z+ m1 l" r他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

, U* @7 W3 f; R1 m8 B5 r( z+ W* }7 e1 B! C1 U+ W1 c
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
理袁律师事务所
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