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埃德蒙顿2011年3月房产报告

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发表于 2011-4-5 16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——第一季度销售企稳,价格回升
0 Z  R: }/ A0 `2 E; c5 M* Q! E0 J' {! c1 G
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。9 N9 m7 H4 k  M0 z3 P
" ?. `# g3 R" f- `% @/ B2 B1 n" j
2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。
9 G& Z* d1 ]2 F: N
) U& b, @$ E+ p% j根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。
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9 |* p3 e2 t& C+ l4 u! l“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。
  f0 g% W3 l$ _! j
. \' y+ Y8 V% {7 D! j* d9 z3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。
2 x  `4 |  v* V+ P  E+ m
  q+ A; v5 }' {9 v3 Z“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。1 ^, W4 P! _* P  L2 Z9 ?

+ f" {1 I% i! ]+ d. k3 k3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。, a9 \1 C9 ]9 w2 ?' C6 J
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Highlights of MLS® System activity
" ~) E4 c8 y% Q* j* @
March 2011 activityRecord for; X: x8 R, ?: e8 d
the month*
% change
5 ^5 e/ c$ ~. W0 a) y* \Year/Year
% change
) J0 S3 p7 d3 _2 q) N( i$ hMonth/Month
Total MLS® System sales this month1659-10.30%45.10%
Value of total MLS® System sales - month$554 million-13.20%52.00%
Value of total MLS® System sales - year$1.24 billion-13.50%91.80%
Residential¹ sales this month$493 million-14.00%50.80%
Residential average price$327,725-4.60%4.76%
SFD[2] average selling price - month$378,912-2.59%5.84%
SFD median[3] selling price$355,000-2.74%2.31%
Condo average selling price$232,706-7.48%0.76%
  V1 \. q. t6 ?6 |1 @* {
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
" e" G; Q# j0 {9 F2 X/ {! B. X. I². Single Family Dwelling
7 X) k/ ~  s% X6 h; `³. The middle figure in a list of all sales prices
; q# V* l' r( c3 G% N* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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发表于 2011-4-5 16:19 | 显示全部楼层
dingding
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发表于 2011-4-5 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-5 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
7 [& X0 ^; S; N# {
+ o# L0 w7 T2 p' W
感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-4-6 07:00 | 显示全部楼层
4# Homework . y2 x9 e" t/ O4 @7 z( a$ z
+ g: ~3 j9 f8 a

9 ]8 ^* M: K9 y) ]3 `! s主要是从09年搬出去的比搬进来的人多,这些人开始以生活为主,既然人少了,需求少,租金降,价格自然也要降
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-4-6 07:27 | 显示全部楼层

# D) s4 }" X' G; P* v
' P# u, o# P. z4 J; m" U% a感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?$ F8 n4 ?' P( B
Homework 发表于 2011-4-5 21:45
$ R# g: f8 T- g, j( c
是的,CONDO供大于求。近几年,埃德蒙顿新盖了大量的CONDO,而且很多CONDO FEE都涨幅不小,所以.............
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发表于 2011-4-6 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎老杨做报告!!!
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发表于 2011-4-6 16:52 | 显示全部楼层
thanks!
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发表于 2011-4-6 18:02 | 显示全部楼层
我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中,CONDO是个不错的选择。
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发表于 2011-4-6 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!!!!!!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-6 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kingsnake 于 2011-4-6 20:01 编辑 9 s* n, r& h- d" E# I/ G7 Y! E, E; w
, r- g$ t4 T4 ?3 j. u
条件:埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r! P- `1 b/ o: \& G. |
-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x6 g* t  }9 `' F5 [; V
-60%城市估价或是80% 独立市场评估价,减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额(如果贷款在ATB)
. L2 U# O& P* F5 U-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%
6 c8 ?" I& ?, d3 I, h  }/ \-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate
+ i+ \  d( l& F, v6 n7 ~7 c4 O' B如果需要请联系Emma780-408-7659,or egao@atb.com。更多信息,参见http://www.atb.com   60%s80%
( r' V5 p3 C: Y7 i
- W1 b% Y# k( j$ K5 R4 X( \0 {从 艾马糕的帖字看来,condo 是物超所值了。
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发表于 2011-4-7 11:53 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-9 09:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo inventory太多了,所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。
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发表于 2011-4-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱城,什么价位的独立屋成交比较活跃。# M( Y! [/ {( R- G& F8 X
从温哥华,多伦多,蒙特利尔城市来看,有两种市场。
' |8 m2 h7 L& ^( H6 A% q一个是在30万左右的。不超过50万的。
3 D: e% a' t4 G8 `2 s. z, v! p另一个是高级的,指超过一百万的。(一百万到三百万之间); a3 }- N6 i) i& ~- P# i) O
50万到100万的独立屋相对比较缓慢。
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发表于 2011-4-9 19:10 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-10 20:59 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2011-4-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像每年都是3月行情好,到了下半年就不行了,今年会不一样吗?
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