GTA房屋存货低价格涨 央行或提前升息

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作者：牧涛
  ]+ m- g% c" Q* x' ]2011年的第一季度刚刚结束，多伦多本地的新屋市场便出现了存货量低于平均水平并带动销售量下滑（slide）的情况，但是二手房市场则仍然保持活跃。同时，受食物和汽油价格推动，本国的通胀率大升，这令市场普遍预测央行可能会在近期加息，这将对房地产市场造成影响。四月上旬多市新屋销量下滑
刚刚过了第一季度，本地的新屋市场便传来了销售量下滑（slide）的声音。据本地房地产研究机构Realnet Canada Inc.昨日（周二）公布的报告，今年三月份GTA地区的新屋销量为3434间，比去年同期的4569间下降了25％。整个第一季度，本地的新屋销量则下降了8.5个百分点。
该机构的总裁George Carras表示，多伦多地区正出现新屋库存低于长期平均水平的情况，并已经影响了销售量，新屋销售商快要面临“无房可卖”的局面。本地建筑商James Bazely 则表示，库存水平下降的直接原因是上市量不足。以该公司在巴里（Barrie）地区的情况为例，往年这家建筑承包商都要建造大约50间房屋，今年的新建量可能只有20间。
本地“建筑、工业及土地发展协会”（The Building, Industry & Land Development Association）指责，建筑用地不足是大多伦多地区的共同问题；尤其是905地区，这一现象特别严重。建筑商一直在抱怨，在过去一年中政府的繁文缛节、用地不足，制约了业务的发展。为了应对这一情况，本市周边的地区如Markham 和 密市（Mississauga）的建筑商则采用建造豪华公寓楼的办法，应对上市量的不足。
一些原先打算买独立屋或镇屋的买家也不得不改变了注意，购买了豪华公寓单元。受此影响，一季度本地的新豪华公寓单元销量比去年同期微微上升了0.5％，而低层房屋的销量则下降了18.3个百分点。

不过，本地的二手房市场则仍然保持活跃。据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）公布的报告，四月份的前两个星期本地的二手物业产交易量为4,444所，比去年同期仅下跌了3％。鉴于去年四月的数据曾打破了历史记录，所以本月的数据虽然有所下滑，但是仍然保持着健康的水平。
地产局主席约翰斯顿（Bill Johnston）评论，如果下半月的市场情况（economic activity）能够保持良好，本月的交易量仍然有望“非常接近”去年的水平。
同时，由于市场内的存货量已经低于平常水平（normal levels），今年四月份的房地产平均成交价比去年同期上升了12％至48.3万元。地产局市场部高级经理门瑟（Jason Mercer）则支出，进入2011年以后，房屋的挂牌上市量一直较预期为低。市场状况较为紧张，造成买家之间的竞争，并加速了房价的上升。
) z) N0 F, h, z' L: l门瑟又指出，高企的房价有望让更多的卖家在第二季度进入市场，有利于缓解市场的紧张局势。
5 T8 E! {! m" {# X大多数市场分析人士都相信，在今年的下半年本国的房价将保持水平、或者略有下跌。房屋分析员邓凌(Will Dunning)表示，如果考虑到市场内的需求量渐渐软弱，他可以预见未来房价的减速（deceleration）、稳定（stabilization）。然而，市场内存货量的下滑，以及政府加给建筑商的成本，会给房价带来一些上升的压力。
7 [# M" E" ?' l: j+ h. {高通胀或迫使央行加快升息
据联邦统计局公布的信息，三月份本国的年通胀率逆反全球趋势已升至3.3%，按年和按月的同比率都上升1.1个百分点。这是自2008年9月经济衰退出现之前，通胀最大的单月升幅，也远高于之前一致预测的0.6%升幅。这一现象令市场普遍预测，联邦央行可能会在近期加息。
8 S4 l3 s' Z3 I, n6 k: |据悉，能源价格、特别是油价，是造成3月通胀大幅上升的重要原因。3月的汽油价格与去年同期相比上升18.9%，燃油和其他燃料价格飙升31.3%，电力价格上涨4.3%，与汽油价格息息相关的交通费用也上升6.6%。如果将能源因素去除，通胀按年仅升至2.4%。
/ @# F( W% B2 P) Q! t另一方面，三月份似乎所有物品的价格，与去年及今年2月相比都有所上升。统计局表示，该局跟踪的所有8种商品要素的价格全部上升，其中当月的食物价格比去年上涨3.3个百分点。
8 i# G( w- k0 F( g7 @, ]就地区而言，新斯科舍省在全国各省中的通胀率最高、为3.9%；其次是安省的3.6%和魁省的3.3%；阿省的年通胀率最低、为2%。
CIBC总经济师申菲尔德（Avery Shenfeld）评论，这次是自2008年底商品价格上升以来，消费者价格指数（CPI）首次超过央行的目标范围（即通胀率2%）。可以预见的是，这次的数据将给央行带来升息的压力。
6 O% [# Y1 q0 Q% H- u! w4 w对央行而言，唯一的好消息是：去除了像汽油等浮动因素的核心通胀率，仍保持在调控良好的1.7%，尽管这一数字也比2月的0.9%高得多。央行要考虑的问题是，3月的通胀飙升是单个月的偶然现象，还是一个上升趋势的开始，这将会影响央行在制订利率上面的决策。
/ i' g8 U2 w4 z/ }加拿大美林（Merrill Lynch Canada）首席经济专家金女士（Sheryl King）认为，此次通胀上升似乎不是偶然现象。她说，现在欠缺的就是通过加息来抵消通胀，统计局的数据给央行5月31日的利率会议带来压力。她指出：更大的问题是央行什么时候开始加息、幅度是多少。据她估计，加息的程度会比市场现在预测的数字高得多。
金女士预计，明年本国居民将迎来真正的“利率飞涨”，央行的隔夜拆借率可能从现在的1％升至3.5％，各商业银行也会升高他们的最优惠利率，以及与最优惠利率相关的贷款利率，而这些都将给未来的房地产市场带来影响。