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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 4 @  X1 [! Y( r8 Z+ x

6 s2 J4 ], D, _0 o* z# c2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
1 Z; [  H) R6 g+ [9 B7 U+ m2 G7 h$ N' {6 p! i$ W& w& P
当时叫价$439,9003 {* `- ^$ l# F. M! C! k+ k
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
7 a0 A, m1 h2 c% S
9 F0 T2 D( U8 U; ?2 Q  k小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
  r5 O5 [: @! i# r  b, I- |" X" S3 ~0 ~' f$ w; V/ ]
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
3 y/ ]+ M: b# f8 F# Y$557,900
: Q. v" Q  \3 L6 C6 q
: N* b! e- g! j2 L2 qBuilding Type: House
9 @4 ?# r# ^' S4 h  V7 K, |' u& pBedrooms: 3% p& K/ p6 N' a! C) g2 X3 ~
Bathrooms (Total): 2
! \$ P# P+ C# `/ }0 ]5 LBathrooms (Partial): 1
7 y, _9 V  c0 [Floor Space: 213.11 m2
) S9 a4 {  m1 ?& V& p8 \$ UStoreys: 1 1/2
+ G' I4 v  Q3 M: _9 e( BBuilt in: 1993
' u% d& t6 |0 W$ R0 `+ kNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge% a1 N, q( n( X* V1 s. {, W
Title: Freehold
8 k" N; D  m! j3 ^# t7 o. @3 ~Location: 741 revell CR
9 i  R4 s* S( f1 ]0 C: E( x5 dEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
. L# O! P, R1 `5 M' ^1 w4 T2 J/ U, S8 R, Q  v5 ~
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
! L3 S  w* c6 q* c看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
3 W* [# ]: N0 y# j  A兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
- {" }2 ~. W6 P) C' Y
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。2 b) `& Q' p: @! z8 x

0 f$ l0 M$ \( N2 c5 e  x其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??4 l+ C! S; T; R* `# A, \0 r: C
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
: Y9 S) n+ R# @! O' o- u) W
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
* K/ ~4 o. X: ?4 [% L. m
8 a# C* y8 X" }+ n其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
8 B8 N" q* C# h小黄 发表于 2011-5-28 23:34

+ \1 }- R% v$ m  Y- B9 N7 T, `* f3 I9 S4 `+ f! K# c
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!1 T; u% _' q# R& w; f3 K9 m

  X& N! }7 J) q+ d7 l" F, r另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
2 I: Y& j4 C3 p' f
: v2 y1 I! C0 H; l黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
( c$ b2 S9 C! g
7 U0 H6 Z: n, c5 c: \+ s! e' f# p另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
) R5 j( Z& {9 U! D浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

9 b4 L( Y' G' ?  ]; G俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
0 v5 ~3 y3 I% B2 Rdh2g 发表于 2011-5-31 21:47
( `5 a# M; q* D
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 6 A4 [$ m4 R9 Y3 V9 D. O4 v

# P" i* X. P9 v0 o7 g( x
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
& K: A; g: J! z% i  K- ?5 r八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。/ N; G# C0 `- ~0 v: D  O! B
小黄 发表于 2011-5-31 22:53

- U5 n- Q& j  [4 c6 X. @2 j; f2 Y5 j' p
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!8 d! C3 E% N* j0 s
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

! t: \0 I9 R$ YRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?# p( a, k' ~0 M$ X
小黄 发表于 2011-6-1 09:11
" v* H2 i* W' X; I4 w
" t- q, ]. Z! `+ X2 _
西南地区就行。: ]( l1 |4 M& c" y( W
) z' e1 w- c( F9 m! U0 ~
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。" W" f% }8 ]. v& e
2 B0 L4 K% a* ^6 Q0 B
不要特萎林哥那里。
. @* Z2 U6 t% v4 L( V浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
/ R; E6 h/ \9 E: j( D6 Y4 \' {

9 \7 U# F0 x8 o4 O( nAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 + p) z' e/ B6 h, z
! j0 e! @% Q1 q! p3 t; b" a
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?, M& O: E1 j2 h5 s: W! e
" H4 Y: Z0 L! [- e
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 : O% l" ?; s8 _  e: p1 O8 n3 [
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
4 B$ h6 J" B. i8 {( W/ W
  ^5 p7 O; j1 \% F$ g* R! [* h看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
* a) o) n, {+ G- N0 Mscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

  a( e' q4 d3 f# G+ AI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
" l7 _& C- K6 `- w/ C
I don't like CH. Too close to AH.
5 T: ?/ Z/ @" R小黄 发表于 2011-6-1 10:02
% B; ^' y! g: Z4 A$ F4 ?; D
WHY呢 里面的也不成么?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑   m& ~. H4 p* E( z4 I0 C2 m8 K
WHY呢 里面的也不成么?
, U: g: P( j! Y6 O& Vscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

- B  s4 l, X, S" B% j  hEvery single lot is close to AH.7 L& u( w, n6 r" m
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
$ E  U9 c0 S  M: e' G9 F6 s; u3 U小黄 发表于 2011-6-1 09:26

" g7 }$ [" d6 X/ n) G/ N
7 X: R3 s7 B5 \no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
# I  e! u* Z  L8 NOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
, @* `- w8 a! c小黄 发表于 2011-6-1 10:52

$ f3 w+ R; `$ Q! n0 ~我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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