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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 # U0 m- A- F' N0 {" d
2 M, r- K% ?! m' F- m! q
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
  |) Y0 H" O" O6 a) R
6 G3 }0 ]  G5 \; @& O. o( j当时叫价$439,9008 H, X: X# C) ]: D
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。": t3 U( |( A; u$ ?$ X- j6 `
$ F8 p4 @" W6 \  b& ?
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
' q4 W$ F+ _+ y' k/ D- p* V  ~. b' Q' F1 }. V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
/ Y4 E3 C$ \7 T6 f- O$557,900
: ~! x- G+ J* D+ i6 N) {( A: g7 N+ a+ [, G* n
Building Type: House
. `. D0 B7 k2 W% ABedrooms: 39 t& J4 o& n2 Q' S+ C6 p. y4 K
Bathrooms (Total): 2; A% [  a0 F/ H6 Q# {' U% R
Bathrooms (Partial): 1
" n: F% X- n; \' X2 }Floor Space: 213.11 m2
- }# g, P- C  Y/ P2 a/ W* d7 kStoreys: 1 1/2
$ J6 t% h; c2 b/ ]0 oBuilt in: 1993. q# E! |8 O0 X. x8 P3 \0 J" I9 m
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge9 u& Q( U$ {! D8 G! B
Title: Freehold
/ i, w, m  B. x0 v" jLocation: 741 revell CR
; Z6 y5 V+ d1 L* v/ c7 G$ fEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
4 G, ~; m( _. n1 O" }' ~
: b8 R( s& t; V: I9 y1 s9 @4 Q% S会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!* E3 S, {8 g" ^& h+ y
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
, y  J" P, x% B兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

% r7 z& s# c7 v等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
( M$ ^+ r# p+ a3 y% W4 V# q
6 [5 R; k& D# Z& g4 d3 q其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??9 r/ ?7 |) {) {3 c
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
4 K7 d- d$ }' }7 |# C* h; i  U
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。9 d6 W) \2 I0 L4 |9 l
0 |) M" @- k( C* r2 z1 W
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
0 ~, S  V8 y9 y' f小黄 发表于 2011-5-28 23:34

& q  c& u$ g- k  ~; y- i: R3 M/ ?0 e) n+ L7 N
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!6 q$ u# Z( z3 `* O4 M9 _

- u/ ~9 H% L( ?' G: B另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。: s3 K) x& s- x/ h3 y, c& T( T

0 h  W2 R, W3 G黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!6 M/ d+ S2 [8 W
' L( Q% q# D" _8 q
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?0 N1 L! X0 A7 l5 t5 g; N6 V: A; j
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

; g* r: d2 a, c, {$ y  Q( V2 c1 P俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
  {) @8 L" _& r. O5 z& B# R  j0 Vdh2g 发表于 2011-5-31 21:47
, k2 N8 a" _" }6 s% t) u3 `
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
# I. u' {; T3 ?1 V  [; w. T2 I* R7 U0 s' S. V
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
2 A' A2 C- u7 x% a八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。' U3 ~, K+ H/ l( z2 N
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
$ V1 `  q3 `* E. ]

: y. b5 Y( U* c0 k. ]( \有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!. J% ~, v5 b, D
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

! _8 i# {6 J, Y) v% F/ Q5 rRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
1 w% Z% L* Y9 O$ _' W* B: {小黄 发表于 2011-6-1 09:11
8 |$ L  G+ u4 R1 W$ n

2 k. J: R$ G$ h2 y西南地区就行。) Q6 o+ A5 {9 q
) |* w3 O. Y4 z6 c! p
不要特萎林哥那里。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
* `. S/ v/ ~2 D- t+ p4 t* D1 r& U1 Q8 L
不要特萎林哥那里。
8 J& A+ z0 |; g/ G6 w4 i浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

+ K9 u/ {5 @$ z: s; Z/ X( o2 J! E3 L1 D/ H! O3 L
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 ! z( j% m) @5 r* z  U6 P2 O

, o0 X& g" n; @黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?' d0 \! N7 l$ r7 ]) \
& B4 U1 m( f9 x0 ]
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
& g) K, n8 ]  Z3 w6 X- }! k% z
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
- |( y! @+ k& ~5 A& p2 T
5 I7 W8 x4 J$ Y- `8 W7 P5 c5 A看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
' C3 L- w) {' u+ _$ M. w  Vscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
  x$ b. _% R" @# j5 ?
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 ; {, N2 ~. [  l; X: r, U9 F
I don't like CH. Too close to AH.
3 a* O- X, N* [4 K0 f2 q, d) a小黄 发表于 2011-6-1 10:02

* U6 y; \+ {, w% uWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 / ?9 M2 @- s- P' w- p
WHY呢 里面的也不成么?4 R5 w2 ]- e) L- s( u) P
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

  F& G  v' u6 ~) b  \Every single lot is close to AH.
1 Y* k, R# O& W0 n# @6 HOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
( n3 A( z# e1 C7 j+ E  D小黄 发表于 2011-6-1 09:26
  a- g% N5 n. ]4 `
+ d$ N  W' \9 |
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
9 g3 U+ A2 a6 N: p, ~Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
/ B: c) o7 i  k  r1 n& [9 g小黄 发表于 2011-6-1 10:52

( u3 q4 }# G, V7 i8 v3 n我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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