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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
2 r1 J0 `- j$ |: g! ]' Q5 S" b2 a! o% D  ^
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
; I1 w/ q, S: K2 @8 |8 G! S  X* |( H: X
我的情况:
( a" t3 ]) }: P, e去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.* M* Q) ?0 x& ~# H  L. T

- U' M& J, h; x  i! a9 E( v我的问题:+ H4 Y1 k. ?- u$ S
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?% u8 g$ Q* S  n4 w( a
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
# w% v  C/ f2 v6 n7 V$ _3)对于我的情况,您是否有更好的建议?6 N/ f7 t8 k' s- r

0 w4 O( T3 \. w十分感谢!
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
$ V* r% t2 m# b8 P1 k  J
: F0 H  B4 k1 C1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)5 h7 {! A5 \. S& i1 l( e* S
还有,必须
1 O8 Y: T5 j" J  t2 k
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
% H& L" m  |" E, \: J5 f' x

/ A% D, E) F# ?$ k2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限7 J9 W' A" [, d/ [0 x6 |) ^. i
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?8 V( V) {7 y  K7 ]4 |( L5 F
% m; I: c, X3 }7 N. }% N  `3 G! e# X
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
, W  U1 l- t6 p; u$ c3 i+ |还有,必须
2 Y0 ~9 @( x3 F1 O& L**** 本内容被作者隐藏 ****+ W+ j$ ?# J8 m

8 F0 ~6 h6 ~7 S9 E+ k- d! p2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限+ k+ K! W2 {2 j$ G
3  每宗案例都不一样 ...
$ Q: S/ N* W7 ?/ {2 x精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

% c! N; Z* L. V6 W0 Iooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
2 ^2 N% ?: f, f. `  d7 T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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