中国人主宰加拿大豪宅市场买走74%豪宅引限购抨击 [ZT]

hz

温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。

# _& D* W0 {+ n3 J

% R4 G# s. `; q; {! n" g% y《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。

" z& d0 X. O! T7 g  r1 Y8 W

尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。

* A- q" G' U: o% M5 {
" R4 E) v4 \3 t7 P4 L& `5 g
9 N' [$ X  H" A$ f  O% T
, t' I  R. {) w$ k% j& X
温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
$ J( p% ^  X% V  S9 M& n" J

& C( k7 i5 w7 w. [6 g
$ _3 I4 C# y$ K& p. u- V根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，这个比值只有5.1。
9 h% q* o6 h9 A  w" h
, [) g" E2 E7 C# Y' D+ Y+ l( _

加拿大房地产协会称，公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元，与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华，房价比平均价高两倍多，为$81万5,252加元，比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示：在今年头四个月内，价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。
4 T# Q1 n/ F' I: x; y' L2 ?- i
0 o' F# b& n- o1 t2 t/ E3 f/ V

7 A! [; H0 f2 G, x( E) A因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字，中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析，查找姓和名是纯中文的名字，以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。

' F6 {1 C. n" R) S& F
0 F/ G! n* o+ _6 k2 m
温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场的高端，煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园，购买更昂贵的住房，而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。
/ a% L% q, g( W' `; }
* H3 b7 @2 q* @4 u# G& l

  m/ x; P2 J* d2 R根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计，中国买主占温哥华总市场很小的比例，但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房，通常每年只销售80套。 其中，500万加元的房子有5套，其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区，今年售出超过500万加元的房屋16家，中国人买了1 4套。


) f* W1 @) j* `: A8 G2 I
  X! ?4 t3 C* I6 C从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始，经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时，温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则，灵活的移民政策和学校。



! h, {- g- a! c) p7 L不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施，包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀，因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。
# m' R) h- r# J: G0 L. A- ~- R
% o! O  N- ^( ]& E9 `* I
6 \3 y8 _  a% i8 H. O
7 G. q5 V7 g0 f" F) V一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示，每月的贷款支付、房产税和电气等，维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为，「房价与生活水平和供需平衡脱节。」

hz

中国政府打压楼市，把钱给挤到加拿大了？
温哥华也在酝酿住房限购令？
4 S$ P+ g, s% B0 r5 m' m低薪阶层在温哥华怎生活？

菊花变成向日葵

中国政府打压楼市，把钱给挤到加拿大了？
温哥华也在酝酿住房限购令？
低薪阶层在温哥华怎生活？
  a! {8 k/ G/ P' Ohz 发表于 2011-6-7 16:01

0 y! c* \5 t" h* T他们喜欢人人开二手宝马奔驰   也喜欢房奴一样的生活
3 b6 z% d+ l3 @5 ~- B2 W9 |; d让他们在那里混吧