答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
+ f0 l7 j; {' L; @. C0 x7 o
2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

* I6 x9 I. C: Q: A
+ s# O1 a  ?" |$ x0 }1 }8 d呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

2 J) v5 R, F9 j# I% T1 Y* \

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

& V% u, T6 H, e& S' g# ~9 L2 `
+ e8 e9 |5 x. F+ N( V  i# _capital loss只能是源自capital property.
0 t; E( P2 B/ c5 u6 M! D$ \
而capital property 是不包括自住房。

capital property包括：
; z, V/ K: e6 T: a9 ~4 a证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
4 r) X0 p5 R2 ~7 N: O
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

2 _! f( a5 E0 `& H看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.