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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。/ B, H- H  m+ H" h) B

" r! {, K& k9 V0 X1 ^: x2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
! r" }5 I: H: \) C! Z' l2 Y1 I' E: `4 s5 A7 B, T9 G) M
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
$ ^* ]4 t' A2 ]" L2 k7 S* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
: g# \) }$ F1 ~' g+ e* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
' n5 E' h( b; p! F1 q6 g  L* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
4 `0 @7 C6 {/ L, h: L9 }8 ?$ Z* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
. I" f3 ]+ j/ c* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。$ I1 `$ z. D  y$ b% Z+ C
9 m! K0 I/ f9 Y! B& U; \9 D6 q9 k4 @

4 f$ ?+ j% ^% }1 U+ h7 d3 a- w: c: a" P“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
5 D6 E0 q; e: _5 z- X7 i2 O7 n( t. p( C) I; Z
在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。# {5 C% }; g) ^, t
" I& A# o' Q7 B2 x, c* f2 ]
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
" n  S/ m% R: q* {" q3 d2 \
' W- Y: ^9 M9 i六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。/ d' I" Z! w5 n) G

- K( C, c) ~* |( _. ]" K* `, nHighlights of MLS® System activity
0 Y7 j9 b( R/ `1 G' U6 t9 v
June 2011 activityRecord for
& [7 S+ G7 `8 W7 @( {4 V: qthe month*		% change from. n& I3 V1 @- I2 X; N3 i7 |$ K3 b7 p
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

# {9 ]! E" G. A* w: Y¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.* A' Z0 i- [  G4 r
². Single Family Dwelling9 j4 ^3 M) P% z- W6 S2 T/ q
³. The middle figure in a list of all sales prices
, {7 E7 u0 v7 i, o. l. t* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
3 u0 S- _5 o/ z! ^3 J
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
6 b3 i) |4 T3 K0 J
; p* _) s0 ^9 T% M& c( M+ r1 `房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
& u! l9 t8 J1 R, m  l+ W& i2 h+ L7 Z/ M
) \# ~3 G) l& G
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。$ r. R5 J5 w& Q) l( \
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
2 \- b1 K, ]" t5 B. n8 G* [% k兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

7 _8 F+ P2 r9 p- f; s你这是显摆了7下啊。, E- w0 ^7 ^% h) h
0 D) h* }4 |: A5 a9 \; L
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了4 k2 A8 h& f) C& J8 ?; g( {4 c: ~
2 A# T, J# |* `) Y
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了' o: u0 h/ V$ @
% x- ]! _; x% t5 \" r) w1 n7 G
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？" |. G; c2 I5 e8 E8 O& q( x
未名 发表于 2011-7-7 13:24
9 p! P7 g+ L/ x4 `
/ x4 d4 C" h8 p
嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 # @( U1 M' c/ t$ n, v# Z8 F0 {  ?" @
兔宝宝你激动手都抖了
  D5 y3 ^6 _, E* C3 m& A. V* C5 j; |5 C' j. K& v' F! Y/ P! z3 Y
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？5 w; Q" @3 S7 Z* n
未名 发表于 2011-7-7 13:24
. b# Y$ l7 W& T$ k4 _1 F

8 D- `/ {& I+ T: p" i嘿嘿， 接着看明年！( l7 m+ {2 \3 Z# X% B. H  }
+ r! g$ b% C! h$ `
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
! }& k6 M- \! X5 ^1 @8 `
兔宝宝你激动手都抖了$ V( Z* ?% w0 P4 i  y/ r# q

& o: p6 f) ]% J/ I, c+ [4 R5 F) \“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？& W: K9 S' `! F! e
未名 发表于 2011-7-7 13:24

# i  U5 e5 ^" f不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。, C0 o2 B! l) l5 v
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
+ `7 o$ \4 y. e$ A
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
. Q, C5 d3 F" P3 ^* o+ U8 p1 y$ M! Y2 A& h, c
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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