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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。1 t! p' N0 ~8 Z( N) T& ?+ v: S
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
  Q5 ]8 f# [7 F% h$ f3 p7 o; [7 d5 ^2 \2 S, d# ?: p& J) N0 r
虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
5 L/ f7 ?  k: Q% D- d; r7 |8 \" k
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...  ~+ R$ m; x8 }  \. f1 J* p  \
小黄 发表于 2011-7-11 11:43
9 ]+ p. ~& v( T' A* q
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑 . ^1 i$ B" p# {8 @: w# c
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~+ G1 Z! Q: p5 i1 ]
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
9 o+ l, }7 a+ P' W+ E2 c7 J3 S$ i
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
2 H( b" h' B1 w4 {' Iram 发表于 2011-7-12 13:40
, {6 d9 z5 P# [) s; j
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。
1 \9 A  T5 D; n7 L& X! H% H/ @1 m! D, L7 w) m
我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄
! J. }) c* e' g8 n3 D% O0 |0 B" ^8 }5 Q2 x4 i6 j+ t
) v; b: Q1 W1 c5 L9 j! e! S
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄
9 Z: ^9 W  w# H  o3 v3 k: s( [: X7 H: H( b3 S+ K) K  Z  w1 u

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$ D* C! X! `/ h; E0 t" nram 发表于 2011-7-12 21:13

( x1 @3 ~3 u- U说明?
理袁律师事务所
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ..., U$ r, X9 p% D% N2 d
小黄 发表于 2011-7-12 19:59

; U+ L9 S5 n( ^  Y$ F/ c6 r  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑 1 q' s9 F. V0 i2 \9 |

7 X: i* _1 q9 T说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
+ X; B( G9 }0 s3 f% a( t
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
! ?4 u* {' a0 b1 S1 l' Z* y2 Gram 发表于 2011-7-13 18:06
0 S; O0 A" h$ p- G% O) D' v4 K$ R% G
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
: X! b. U% [$ i, \) I& D: l! _
: z  Q9 ~: x3 F! J: F. b4 f/ K我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
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1 r& w; d# p' u: ?6 J) A/ g: N2 k+ }0 W2 n6 b8 J* I
除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
8 j1 o: H; m) t+ I# t1 Z7 S& J' g
我所说的现在住4, ...5 {5 m+ j3 J4 i1 M
小黄 发表于 2011-7-13 20:53
7 f5 D1 ^4 H1 U, [
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。% }" u: x0 B) h# W) |; k: h
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
4 L# A. |  M9 h' C# M我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。, l2 \0 p% A7 h- `0 U. F" O
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 ! A  Q. }0 B) f9 p2 K
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。' ~1 X; y9 z. z& X- f0 _% @0 K' |$ a
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
4 @! _* o, e' J6 U我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...
9 w& Y$ R5 \. |/ Y1 x, y5 Zram 发表于 2011-7-13 23:01

  A; O, t2 v" n, h1 c1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。4 C, r2 I# k! h: o, c

' h5 v2 A: i4 v: E+ x  C2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

+ T+ b* T. f0 R+ [' M这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 5 _( z) ?- P+ i: ^, h' I( o" ]. }' _

) H0 k& v4 w* t/ y我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
) w# V) P. b+ B$ ^7 ]; g' u: o& h0 s0 J$ R9 e
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:
1 m/ L1 X6 t7 m$ @2 c' W  d6 L1 G  F- O( B7 D: I
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
" U9 q+ ~. r) r- X* R) y- i3 M2 `7 H! m
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。9 x5 S% p8 [. s. q+ Z) ~% X3 A
浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16

% o- }. @1 S5 D3 E' X* c; b( L, O  r3 `同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
% R/ U9 t% ]0 a. U$ a2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal" w: d& {( k# y9 k* }

  Q2 l/ i6 |6 m" s" U' N9 S而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
( v/ o: z% L- I  H. U. C5 ?2 Dsweetlele 发表于 2011-7-14 12:53

( ^# Y7 Z- q4 B3 T1 e! t得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
0 j; k6 f" D- O* ~9 f2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.$ y6 t. M% g4 d
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05
. X6 I7 o6 m7 \9 k$ Y4 D2 U, d' R% {
这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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