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验房师你是不是需要加强一下自己的综合知识

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发表于 2011-8-14 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本以为找同胞语言沟通方便, 谁知道他连地下室的卧室没有暖气都没有看见. 以后再不找这个亚裔验房师了, 我可服了U啦!
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发表于 2011-8-14 17:53 | 显示全部楼层
ding  ding
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发表于 2011-8-14 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由的像风 于 2011-8-14 21:34 编辑   ?- y3 Y  p9 g' {$ F

7 L, D2 h# Q, r4 m% f" k西人验房师也不怎么样!
; Y( d1 V* d) n6 ]% h) O3 X我买的CONDO,请了西人验房师,他只说无关紧要的小问题,真正的问题,等住进去才发现。他只是按照操作规范上的条目走一个过场。
, b- \8 U$ Q( V, s! Q地下室暖气恐怕没有在现有条目上,需要你专门提出来。
: A8 f* z4 b. ^1 c, N# J4 Y而我专门告诉这位非亚裔验房师,他的主要任务是检查(独立)空调,他还是没有发现这是致命的问题。
$ C6 {3 j0 z3 ~) }! k. j) C' F而我并没有到处去说非亚裔就不懂技术,楼主是不是,有点缺少自信心啊!
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发表于 2011-8-14 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
内容是谁?请短信我,我正要找验房,谢谢
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发表于 2011-8-14 21:35 | 显示全部楼层
You would always be disappointed if you have too high expectation of them. Anyone can be a house inspector if he possessed some knowledge of it and some simple tools and equipments, however no license is needed (at least in Edmonton).  IMO, it is  pretty much a waste of money unless they are willing to guarantee.
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 楼主| 发表于 2011-8-15 11:38 | 显示全部楼层
我手的并不是所有的都差只是"这个".因为不好点名, 只能这样写.
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发表于 2011-8-15 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我平时不大上网,还是朋友通知我,因为我也是亚裔爱城验屋师之一。。。
5 N7 L/ c4 F4 D5 Z+ F: W1 }2 O/ h) x2 t8 Q) D3 L2 q
不知楼主是不是说我,毕竟近半年我还没得到类似投诉,但约一年前,我有类似经历:客户楼下有一个半完成的隔间,之所以说半完成,因为门还没装上,只有电灯,天花板有没有完成我都忘了,但不管如何,对半完成隔间,我们并不能强迫卖方完成全部装修,并且是保证是符合卧室标准的(因为有很多人投资旧房,地下室光窗户一项就不达标);但那个客户情况特殊,他家的加热源热水锅炉BOILER,而不是大家常见的暖风炉Furnace,我在验房时至少多花半个多小时向客户讲解BOILER的使用维护,包括热水管道PIPING和散热单元Radiator的维护和怎样及时发现问题。两个月后客户回国了,他妻子向我提出同样问题,因为她还关心是不是长霉的问题,为了消除她的疑虑,我还专门抽两个小时又去了房子一次,我相信她是满意的。+ l. d$ M) Z/ g1 s

) d. {* t/ i; q* g9 p+ D: y0 O验房师验房,是根据协会要求规程,最大限度地降低客户买房风险,有时候和你的要求会有所不同,比如你看见一条裂缝,说我就要你确认那儿有没有危险,但你能保证其他地方漏水了不骂验屋师?所以验屋师大都还得按自己的程序去验房,而不是客户指哪打哪。。。. }# u4 ?6 I; ~  J. D2 I$ @
& c2 y  d  s! v) r  V( m  ^0 {. r
从楼主所描述的,如果是西人验屋师,从法律上,他很难有过错,因为你认为是卧室的房间,他可能认为不是,从配电,从窗户位置等等,而地下室,是容许不加热的储藏间的。。。我觉得还是得进一步和验屋师联系,华人圈子很小,华人验房师不仅讲法律,还讲道理,到了老杨这,还得讲政治。。。我们还是都比较爱护自己名誉的,如果是我的过错,我会进一步和你商协解决的办法。2 g  h* L* v5 a; H" ?

8 H/ d0 o9 Z" s! b% H验屋师都买过错保险,来补偿客户损失。而且亚省从2011年9月1日后,验屋师都必须有省政府核发的执照才能执业,欢迎大家继续寻找有执照的亚裔验房师
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发表于 2011-8-15 13:04 | 显示全部楼层
补充:BOILER加热系统安装各房间散热片时,并不是furnace安装ducts那样先rough-in,大都是房间快装修结束时,才找人piping,那个客户就是找了个能人,能人指点,啊?这儿长霉了?啊?卧室没暖气?你的验屋师咋回事?所以和验屋师沟通很重要。。。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-8-15 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
借这个帖子向maomao119咨询下,我想买老房子,那个年代的质量比较好一些? 比如说,70年代,80年代,90年代的房子各有什么优势跟劣势,谢谢了。
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 楼主| 发表于 2011-8-15 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我平时不大上网,还是朋友通知我,因为我也是亚裔爱城验屋师之一。。。
! C* h/ T0 F: F9 k$ G  M
5 p- R' K9 d; b& f: _" i- F不知楼主是不是说我,毕竟近半年我还没得到类似投诉,但约一年前,我有类似经历:客户楼下有一个半完成的隔间,之所以说半完成,因为门还没 ...
: f9 z& e7 R# v" R( P4 j5 h1 lmaomao119 发表于 2011-8-15 13:54

5 r. w: r& V  `1 g% v4 Q+ A* @谢谢你的回复和详细解释, 佩服你的诚实和渊博的知识.
) o' T9 C8 W, \
1 O+ k0 b# Q9 ~4 {我肯定的说,我指的不是你, 时间上对不上号.
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发表于 2011-8-15 19:33 | 显示全部楼层
借这个帖子向maomao119咨询下,我想买老房子,那个年代的质量比较好一些? 比如说,70年代,80年代,90年代的房子各有什么优势跟劣势,谢谢了。+ K4 J2 n. F1 {" f7 \$ @
Spring10 发表于 2011-8-15 15:07
0 K# H) s: n7 I/ ?. y

; W0 J, }' l. V8 p2 R. \题目太大了。。。我个人认为和房子年代关系不大,和具体房子的condition关系大,我与9月10日左右在普通话移民协会有个讲座,欢迎您能参加。。。
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发表于 2011-8-15 20:35 | 显示全部楼层
内容是谁?请短信我,我正要找验房,谢谢  M0 ~9 v5 z7 M; X3 s
风之船 发表于 2011-8-14 21:33
" Q2 q( K. M' e. `5 k6 E
欢迎垂询!
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-8-15 22:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
非常感谢亚裔验房师们的真诚,我为你们的真诚而感动,同时也提醒新买房者自己先行去大体了解一下房子的结构和需求,一定和验房师加强沟通。" A! O- ~: m# u* c* S9 R

8 h$ Q$ D( |0 g8 J再次向你们表示感谢。
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发表于 2011-8-20 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于一直没有客户直接的投诉,因此不能肯定这件事是不是指我。由于可能产生的不利影响,我需要澄清一下。/ C6 r9 t7 d% O" @5 Z- w1 q5 V
如果是对我的投诉,请直接跟我联系,先把问题搞明白。实在解决不了,再到网上讨个公道。
2 a6 h7 W- S. J下面我就地下室的暖气问题的检验作个简单的介绍。
' I5 o: t: R7 b8 H% h9 C首先,地下室的房间并不是都一定要装暖气,如果作为Storge room,Utility room 就可以没有暖气。如果你的房间与别的房间联通,没有门,也可以没有暖气。因此这样的空间,验房师就可能没有检查暖气的必要。当然如果客户提出这个房间要作为卧室来检验,验房师会帮你找出相应的缺陷,包括暖气源纪供暖是否充足。
: ]  g9 S& e  T其实,作为作为卧室,检验包括很多方面:比如暖气,门,柜子,电,窗子都是必须的,并有一定的标准。地下室卧室还必须有合格的逃生窗口。但是由于很多地下室都不是专业安装的,因此实际上有很多不符合项。这就要看客户是否认可。除此以外,验房更重要的任务是发现存在的缺陷,并给出相应的处理的建议。
6 v9 T8 K' P0 Z/ `最后再重复一下,地下室是不是作为卧室住人,最好验房时跟验房师沟通一下,避免以后纠纷。
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发表于 2011-8-22 15:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 MingJ 于 2011-8-22 16:36 编辑 # N# U& [, R1 a0 k) r- g% A! E5 h
% A3 w: E! k" i! e, ~3 M
LZ 直接说出验房师的名字不就完了,搞得一众专业验房师忙出来撇清关系,免得惹一身腥。4 n! e5 b% _% c3 d8 [* X) l8 w- @, w
这点小P事都扯上亚裔,实在是无聊加无知,干脆地球人验房师也不用。
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发表于 2012-7-10 23:21 | 显示全部楼层
ren wu wan ren. xiao cuo wu shi ke yi yuan liang de!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-13 04:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
验房就是走过场。我也找的中国人,照老公的说法:好沟通。后来发现就这末回事,跟你好沟通了,跟卖方就不好沟通了。房子真有问题,验也没有用。3 X) b1 m$ T9 r0 u  Z3 i
别管老外还是中国人,验房师还是要找经验丰富的, 对你的小区熟悉的, 尤其是对你最关心的房子的缺陷真有研究的。一个人不可能什么都精通。
- y$ l' x6 Q' P/ I# d3 f最后如果你的验房师拿了一堆设备来验房,那你就别抱太多希望了。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-13 08:56 | 显示全部楼层
maomao is good.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 07:42 | 显示全部楼层
应当是干到老,学到老,尤其是从失误中积累经验。成色比较新的房子有好多设施,验房师没见过,还是我的Realtor指点了他2次。最后一个,2人都不懂,还是问的卖家。
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发表于 2012-7-15 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
验房师通常没有建房的经验,不能对他们期望值过高。有空看看HGTV频道,自己学学房屋维修,装修方面的知识。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-19 09:12 | 显示全部楼层
验房就是走过场。我也找的中国人,照老公的说法:好沟通。后来发现就这末回事,跟你好沟通了,跟卖方就不好沟通了。房子真有问题,验也没有用。; @# j8 |  c/ v2 I2 y3 v
: f$ P3 p& c& l5 E

6 r8 K, x+ d9 R$ G0 L2 l; E$ b# c3 B; O1 ^3 W- r
我买的前两套房是请洋人验的,因前几年还找不到同胞验房师。一套80年代的,一套90年初的,都帮我查出了问题: 第一套,换了屋顶的生锈的通风管,换了热水炉,因为验房师发现热水炉底部曾漏过水。第二套发现的严重问题最终让卖主降了3000刀,最后拿到了公平的价格。; b0 V9 b# C) m2 Q5 R7 s# B2 S7 \
' h9 r, @# H6 Z; A8 `, w
换第三套房时,我找的是同胞验房师,因为房子比较新。这一次验房师没有爬上屋顶检查,只是站在梯子上大致两边看了看,不久后的一次大雨问题就出现了,原房主没有清理以前落在水槽里的树叶,还有一只干鸟尸体而导致一段水槽堵塞,当时情景大家可以想象,因为水槽被拦腰切断,雨后草地被雨水冲出了两个大洞。因为房子高,后来我还得花钱请人清理。还有就是壁炉的开关失灵也没查出来,壁炉完全不工作。还有一块最大的窗玻璃被前房主擦花,损伤面积有42英寸*26英寸,估计当时前房主用窗帘挡掉了,验房师没看到,显然修理这些我都得花钱。: F" I: }7 U% c/ G8 V6 H2 X! f; Q

* p* w9 R: m0 r  n+ j5 R9 U俩俩说的验房就是走过场,像开开每一个龙头啊,开开每一个柜门抽屉啊,开开每一个灯等等,本人也深有同感。回这个帖的目的,是想善意提醒一下同胞验房师,好经验都是需要慢慢积攒的,我只希望我的这个帖子能给你提醒的同时还带给你更多的经验,练就一双火眼金睛,让好的经验换回好的口碑,更好地为同胞服务。谢谢!
! y% b' y4 M( b6 N1 j# E
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-31 07:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城青松岭 发表于 2012-7-19 10:12 - ], Q" x) ~( X% |& }
我买的前两套房是请洋人验的,因前几年还找不到同胞验房师。一套80年代的,一套90年初的,都帮我查出了 ...

% n' s" E. `8 M) ]& u& e& ?能否推荐下你找的谁?谢谢!
大型搬家
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