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请问一年中买新房最好的时间

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发表于 2011-8-20 00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是在哪几个月呢?
7 Y, D4 O/ {; i7 x3 r: t
/ Z' `  N  S0 Y' H" H5 h想听听大家意见啊。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-8-20 21:57 | 显示全部楼层
买新房,最好的时间是你相中的区域刚推出新地块的时候,选择最大。
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发表于 2011-9-11 20:09 | 显示全部楼层
冬天
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发表于 2011-9-11 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Scottl 于 2011-9-11 23:48 编辑 5 J0 ~1 a8 |5 ]3 B  ]  w( V/ J
+ n0 C/ u+ T! A/ r2 V
1,2月份,圣诞新年过后,市场交易非常清淡,另外冬天空置房子维护成本很大,还有买卖双方都在较劲来年春天趋势如何。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 12:50 | 显示全部楼层
能撑到圣诞节还不卖的房主,已经决定撑过冬天了. 曾经在两个冬天买房,房主都一点价不降.从统计上看冬天房屋成交平均价是全年最低的, 但问题是, 稍好点的都不降价.
1 D" J! j8 G; f" d" R$ N我觉得,冬天春天买新房合适. BUILDER正需要周转资金.买旧房,春天有很多挑, 秋天最好讲价.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 08:54 | 显示全部楼层
5# carroll 4 y3 ]7 z7 D7 u; A: O: I; T
" P. B# ]  {) L* U, Q' m% _3 J
理论上你说的有道理,但是现实中加拿大的冬天漫长而寒冷,圣诞只是冬天的开始。即使房主能撑过去,可是房子不争气。一些房主刚开始抱着不急着出售的想法,自住可以,但是那些空房子和出租房难免不出问题,而且一出问题就是Major(放到夏天不是问题), 除非自己回来照看,要卖基本都是挥泪斩马谡。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱的那几个月,真的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:27 | 显示全部楼层
Scottl, - L- h# U$ W" v/ |9 l' u
你的分析和我的实践是一致的.冬天卖的房两极分化,
8 K# u" X3 q: Q撑过圣诞节的房主,都原计划是撑过冬天的, 好房子一分不降. 出了问题的房子后来挥泪斩马谡了. 你愿意买这种头疼房吗?
) n* z& N  O$ \9 I9 s5 U% ~! J所以我建议别冬天买. 不过反正冬天也不远了, 大家可以自己实践一下.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# carroll : c/ Q& z" H) g$ k  _, D- D
. _7 f* @4 W5 C  g1 y1 {- z0 i
我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜价了。我现在的房子也是同样情况,什么问题也没有,只是主人在Calgary做Manager,没人帮他看管,我从看房到Deal前后爽快的一个小时就成了(买卖同一个经纪,连他都爽快的让出几千Commission来撮合价格。当然需要验房了),对买卖双方和经纪都有利。看过我的房子的朋友都说超值,质量响当当的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。
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发表于 2011-9-17 08:49 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。, Z$ _9 d1 S& `( B
衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33
- k/ U0 r( l. W
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 15:20 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2011-9-17 16:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。& k7 T: h7 {3 b! V$ r
wysyyhs 发表于 2011-9-17 09:49
1 K- Y) [4 a( W+ n: Y9 y
季节性调整,加上个别卖家心里承受力降低。
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同事给我推荐了一个房子,说是刚刚降价六万,急于出手。但是因为在ST.ALBERT, 我没有考虑。
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 11:08 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。! g$ Z- @  l# F
衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33

4 R0 B( N, w6 T- f% f) T( v" i& {8 |: H: o4 c7 ^# B8 u
我正打算买房,能详细说说原因吗?非常感谢!
1 |  d' \/ q. `/ `; v, Z看过你回复一些问题的帖子,还是比较相信你的分析的
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2011-9-21 06:49 | 显示全部楼层
8# carroll
6 x6 O6 `/ c  f! Z3 L+ m9 ?
$ D2 j. d0 k3 D5 R( y  `# L我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜 ...! F4 [- K5 u5 G
Scottl 发表于 2011-9-16 10:51

) E$ I$ X+ H5 F' v0 I$ L" @' q. o% A4 X, h) z2 I, Z! {
为你高兴。 为你感到荣幸。
4 Y4 q' G. \% f% r! F0 j# r% K0 s9 N
能不能参观你的房子?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# WARMHUT
: B7 {6 d2 x: `" y9 @- y$ @0 u+ L: \) _
谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。" H! _) Y& F* g) i* S) u% S* X
我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年后,2月份房价基本是当年的谷底。http://www.chpc.biz/Major_Cities_Chart.htm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 23:50 | 显示全部楼层
冬天买房子,有些东西埋在雪里你根本看不见,只能碰运气了。想要冬天前卖的,这个时候已经开始降了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 16:47 | 显示全部楼层
18# Homework
) o' e- z, m6 F' P3 B" B4 `* G) n* s: v5 ^* t
雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-18 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18# Homework . T* V0 g6 {! H- {' v: D1 W
1 p5 L" _+ y6 W2 t+ g
雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。* F/ N8 Q$ n$ u) Z& F! V" t
Scottl 发表于 2011-9-22 17:47

8 p8 }2 T8 |! G* d$ |地下室漏水冬天看得见吗
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 09:09 | 显示全部楼层
16# WARMHUT
9 g' n2 t! r) O9 X, E- L
1 X5 |, G$ X* A0 ?谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。
: g! S- M5 C$ {' K我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年 ...
) R' `" X1 |# \" a. y' l0 \Scottl 发表于 2011-9-21 21:04

1 r, u! Z  H) k4 x; u6 DRiverbend的房子$180/sqft不到,只有三个地点能买到这样的房子:后院对着Terwillegar DR;后院对着Riverbend RD;后院对着Rabbit Hill Road。这三个地点的房子不用等到冬天,一年当中经常有。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# 老杨 - `% \7 U* |3 ]
8 a0 n* _$ Y! M; u
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# citycenter
6 e- t3 |( x" B2 u* V6 A; E3 p7 @! P( k# q3 g

9 o: p  N0 }8 K$ z: t2 z3 j地下室漏水一般可以看墙脚,靠近地面的周边(或Crawl Space),从墙面有水的痕迹或者颜色比上面新(换过Drywall的原因)可以大致判断一下。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2011-10-20 20:42 | 显示全部楼层
如果想按时间来买到满意的房子,是妄想。, j1 T3 N6 P4 N' o7 F
3 F0 I3 J& G1 U. f- E: m
冬天很多好房子都收拾起来不卖了,夏天房源多但是价格会有所提高。市场成交价低的月份不代表那个时候能买到低价房子,只是好房子少了。
) l% R% u( l: m
" o9 O& P, {4 H8 m( D我觉得任何时候都是买房最佳时机,只要有好房子上市就动手。至于新房应该不同,我知道builder都是年初涨价,这个要请教衣食住行。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# 老杨
' @3 T4 p/ D5 Q+ F$ S3 L& J9 x( V- Y
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
; z7 [& G( J- H* i  n% ^/ SScottl 发表于 2011-10-20 21:24
, h0 W* M" S( r# [
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11228750
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 21:33 | 显示全部楼层
25# 小黄
6 [5 V+ }8 ^$ k& x2 M# O, {- u) I3 L' }0 _( d/ ]
谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时价格(包括维修)在200/sqft上外加风险。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:44 | 显示全部楼层
21# 老杨
, M  L0 ?; k+ g- G1 \  P: ~+ u2 S# K+ ^2 ]. h& v
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!+ [; @7 I* \3 u6 d
Scottl 发表于 2011-10-20 21:24

- W7 [4 \- q2 m% b- \您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sqft可以成交的。如果一定要1800尺,那就不好找了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:45 | 显示全部楼层
25# 小黄
; c4 G* @& B+ y* X1 X  s" S: S9 r/ I. o
谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时 ...) y- |( b5 t4 g1 Q: y* d
Scottl 发表于 2011-10-20 22:33
' L: Z( J8 F' V* K  J
小黄说的这套房子,最后一句话是:Offer with Conditions allowed
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 15:47 | 显示全部楼层
您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sq ...
" X, N8 j* e* u1 c: |& r% Z1 C老杨 发表于 2011-10-20 23:44

# @0 @; Z3 p1 `/ I: s这房子草地保养的真好,花不少钱吧
大型搬家
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