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请问一年中买新房最好的时间

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-8-20 00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是在哪几个月呢?5 M( B( B4 Z/ o6 i: ^( ^

! Q; H' s  n0 [0 n0 w) P! Y想听听大家意见啊。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-8-20 21:57 | 显示全部楼层
买新房,最好的时间是你相中的区域刚推出新地块的时候,选择最大。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 20:09 | 显示全部楼层
冬天
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Scottl 于 2011-9-11 23:48 编辑
2 f1 H+ Y# O# E# ]8 N, }
) d' U2 H* ^4 l  L) @/ N  @3 E+ @1,2月份,圣诞新年过后,市场交易非常清淡,另外冬天空置房子维护成本很大,还有买卖双方都在较劲来年春天趋势如何。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 12:50 | 显示全部楼层
能撑到圣诞节还不卖的房主,已经决定撑过冬天了. 曾经在两个冬天买房,房主都一点价不降.从统计上看冬天房屋成交平均价是全年最低的, 但问题是, 稍好点的都不降价. 7 u% C1 _4 m$ ]$ Y, P, ?  m
我觉得,冬天春天买新房合适. BUILDER正需要周转资金.买旧房,春天有很多挑, 秋天最好讲价.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 08:54 | 显示全部楼层
5# carroll 6 @) }2 ~5 X- Z' R& D; Q7 ~- q1 D
) l4 K5 ^+ Y/ \' c( Q
理论上你说的有道理,但是现实中加拿大的冬天漫长而寒冷,圣诞只是冬天的开始。即使房主能撑过去,可是房子不争气。一些房主刚开始抱着不急着出售的想法,自住可以,但是那些空房子和出租房难免不出问题,而且一出问题就是Major(放到夏天不是问题), 除非自己回来照看,要卖基本都是挥泪斩马谡。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱的那几个月,真的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:27 | 显示全部楼层
Scottl,
% H3 d( v6 Q7 U, b你的分析和我的实践是一致的.冬天卖的房两极分化,
  e) T, X0 Q7 D0 U撑过圣诞节的房主,都原计划是撑过冬天的, 好房子一分不降. 出了问题的房子后来挥泪斩马谡了. 你愿意买这种头疼房吗?
, v- V/ @# i& P) u! Q3 X0 N所以我建议别冬天买. 不过反正冬天也不远了, 大家可以自己实践一下.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# carroll   X8 F4 {9 I9 `7 m+ x( y

+ r7 z. ~! g* P1 S" a& T我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜价了。我现在的房子也是同样情况,什么问题也没有,只是主人在Calgary做Manager,没人帮他看管,我从看房到Deal前后爽快的一个小时就成了(买卖同一个经纪,连他都爽快的让出几千Commission来撮合价格。当然需要验房了),对买卖双方和经纪都有利。看过我的房子的朋友都说超值,质量响当当的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 08:49 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。% J8 I5 w7 t$ ?  k* E9 v
衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33
/ W2 ~, c" u& r$ b4 \( y4 F
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 15:20 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 16:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。
/ W* ?; B7 t9 `+ c$ u& rwysyyhs 发表于 2011-9-17 09:49

" H" Z  H. I( R# E& I  G% c季节性调整,加上个别卖家心里承受力降低。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同事给我推荐了一个房子,说是刚刚降价六万,急于出手。但是因为在ST.ALBERT, 我没有考虑。
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 11:08 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。
. `# d* u" s! l8 T1 m衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33

( |5 v+ ?+ e  Y6 ?; }$ G% V6 A/ h4 N# C( w/ ~
我正打算买房,能详细说说原因吗?非常感谢!
' u. Z/ P9 \4 O5 e) P; D2 a! _看过你回复一些问题的帖子,还是比较相信你的分析的
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2011-9-21 06:49 | 显示全部楼层
8# carroll
$ ~2 m8 L4 X2 l# F; B$ D1 f) Y2 J" x' A, D/ s5 W" D; S8 L
我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜 ...  v" U% T7 o% T# ?: _& @0 C
Scottl 发表于 2011-9-16 10:51

% \) G9 r) }6 F# q. T! u3 J0 s
3 o3 u7 u9 I0 ^+ `0 y为你高兴。 为你感到荣幸。9 C4 Z& z) o7 B" D. n; m1 H

$ [+ Y, G8 Y- c+ Y* W1 {# L* w能不能参观你的房子?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# WARMHUT
" x  `& U4 W4 f% @
8 x2 T$ ^7 M0 w* y; B  C谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。$ m2 a( B# w6 b* W( ^
我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年后,2月份房价基本是当年的谷底。http://www.chpc.biz/Major_Cities_Chart.htm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 23:50 | 显示全部楼层
冬天买房子,有些东西埋在雪里你根本看不见,只能碰运气了。想要冬天前卖的,这个时候已经开始降了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 16:47 | 显示全部楼层
18# Homework
( W2 {' m1 I8 e9 i
! P' F1 s, D! z: Q* `- y5 F/ e4 X) Q雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-18 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18# Homework
0 Z" R) `) Q4 R2 B" j& y: O
" y, `8 D) R5 ~雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。6 V: t& ]* O* ^& j
Scottl 发表于 2011-9-22 17:47

* u8 {  E4 V' ]) G. k, _地下室漏水冬天看得见吗
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 09:09 | 显示全部楼层
16# WARMHUT
4 V, X+ k$ O1 C; Z
. S: c& X8 @. K) v) N谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。
  W  d+ h. n% K* w( J我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年 ...+ N7 U8 {. ~: J  z9 t$ g: t
Scottl 发表于 2011-9-21 21:04
  g% E$ U* V) H0 g% v
Riverbend的房子$180/sqft不到,只有三个地点能买到这样的房子:后院对着Terwillegar DR;后院对着Riverbend RD;后院对着Rabbit Hill Road。这三个地点的房子不用等到冬天,一年当中经常有。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# 老杨 + Z4 `7 z; w. v
# @0 S8 ~/ K7 g' `
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# citycenter + d6 Q9 ^4 f- c6 f- N

9 ~; U% ^2 W! Y4 J! u- d; x' L; r2 C* g) k/ f! W9 L$ c
地下室漏水一般可以看墙脚,靠近地面的周边(或Crawl Space),从墙面有水的痕迹或者颜色比上面新(换过Drywall的原因)可以大致判断一下。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2011-10-20 20:42 | 显示全部楼层
如果想按时间来买到满意的房子,是妄想。! ^; ]% _+ N) i+ v

, [* O; `4 J2 q0 E: G冬天很多好房子都收拾起来不卖了,夏天房源多但是价格会有所提高。市场成交价低的月份不代表那个时候能买到低价房子,只是好房子少了。
3 |$ N: t* W, e+ U7 c5 \8 ]9 N9 H
$ a3 U; d& o- e我觉得任何时候都是买房最佳时机,只要有好房子上市就动手。至于新房应该不同,我知道builder都是年初涨价,这个要请教衣食住行。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# 老杨
- S! q- q  H, L4 d; [6 b% r$ F2 P  f# q0 F) a; a, R
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
8 s/ ^$ a4 ~  F% y. y; ]: m9 kScottl 发表于 2011-10-20 21:24
5 g$ p# S1 T7 s( E2 r" e% A4 y! _" l
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11228750
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 21:33 | 显示全部楼层
25# 小黄
/ ?4 W& Y$ ~0 r  m# V* s$ p/ ]  Q$ h3 h, s
谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时价格(包括维修)在200/sqft上外加风险。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:44 | 显示全部楼层
21# 老杨 3 n$ S  I) V2 h1 r# l

4 ^& \, a! y0 U: I! _不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
6 i) E& _8 o: l; S) Q% uScottl 发表于 2011-10-20 21:24
* D) o4 k! [" x3 L% s- _1 g' J8 D5 U
您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sqft可以成交的。如果一定要1800尺,那就不好找了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:45 | 显示全部楼层
25# 小黄
8 u# |- S4 t8 `2 I4 P& S1 T2 z0 l0 X% l/ E3 Z- |& P( ?# P8 A8 I
谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时 ...- E  S4 ^& K5 U+ k" h2 k( ~, \9 W9 y
Scottl 发表于 2011-10-20 22:33
$ U# ^& ]' I; {4 m
小黄说的这套房子,最后一句话是:Offer with Conditions allowed
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 15:47 | 显示全部楼层
您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sq ...
4 A- U. p1 G) O* R老杨 发表于 2011-10-20 23:44
; W4 J5 P# ]( e# N- ?* ?
这房子草地保养的真好,花不少钱吧
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