Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

Any comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

; ^) d, c0 M! ?0 f- J8 \http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
# Q$ g8 z0 c* D$ D7 W, A9 }
* w  o* x  t6 |7 L% u  qThanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

3 l8 i! Z+ x/ Q7 H4 C如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
. V$ Z; F: P# Y+ i$ `+ T+ {
Thanks a lot!
3 C; `5 B$ Z8 ^5 `& ~
, K7 r% ~% {3 ^* }4 E7 D4 ^Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
! L. T" A. Q, J; F) R  d" ~
: \8 P9 j. `+ ~( T4 w6 |Thanks a lot!
% ?/ z: c# E, y. m+ J. b
Do you mean 600K or 700K?
1 p% g" D( q& @6 b, iqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

5 c1 ~; b: Y+ A8 G" c6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
  q7 G  F: O' I7 h: j# P& P从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
$ ^# T; e$ X5 u' Q0 {$ y车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
8 \1 q; Z3 I9 o- B车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
& i* \# x; J( u( n: y7 d6 V6 {& h当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
$ M8 Q! c* _; m4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。

" z  v1 r( L  I) A至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。
- Y8 c' _/ m" Y2 K3 [1 I
) r; O2 c5 y0 f( V$ Y" M这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。

当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

- Z5 X. @# p7 r7 H

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
6 i* \  O! I) ]0 w5 O1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
" g' J% F* B" I  D9 c1 j2 H2) 石头严重 ...
小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
9 b+ n* L7 ~  k2 c3 V( ?1 z9 ^如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
: l+ f. t& W( q/ p& cHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
3 K, h  H- R/ K4 J% q. Q至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
/ Y5 X; n- F' u! u/ I
6 o, Q; X' k8 I% l$ D7 G$ e3 q4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
' b- p8 m5 m4 V8 M- x' w& dWhat does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
7 V* s/ ~1 l7 F
+ D$ r, Z* [7 ?9 f  tThanks,

小黄

) _% E. B' I9 ]2 V1 P9 r* A

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
- ~' x0 [( ~/ e" ], _Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
0 }& `9 O. A6 {至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
$ S- e% v/ G: P# ^# i! V' WUrban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
4 t, N0 R8 Z# sEstate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
) S& z' |- K4 M
所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
$ P* U. E9 s9 B0 |1 w如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

! N, N+ T; _" }. y. L3 u很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
! Q) N% ]* B5 Q
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
4 w" u( q" [' ]9 N7 C* b& CWhat does this mean?

" V6 O) A- ]8 {+ e1 D' D' h2 a% SIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

...
8 A" S& B8 ^! ^  Fqbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400


地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
4 M  ?' U4 O7 F$ f1 VJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

2 U& }8 V1 s! A' ~  C
那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

) M' w# @3 N4 A2 f% b只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

+ O: W& ?+ A# A  g3 q/ W我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
! L* c  s7 D7 w小黄 发表于 2011-8-27 20:57

) q8 Z! X) e( p/ \6 u7 y

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

7 h& f  x4 T1 g! L$ N  @% k- {
男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.