Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
+ J3 E" q  p2 C2 ^
Any comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
8 _5 o1 a' l, ]) f1 F2 T
9 X1 L$ k9 X" ]7 J# yhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
0 G. _& F  [" y( R( V0 g% h6 K
Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。
1 T6 y3 Q" t8 G3 m, ?
+ J2 x5 O$ P2 N* Y( ~如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

Thanks a lot!
# o/ n1 v  u, {
0 u; y. a" f/ X" }/ R$ y( TDo you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

) Q5 w- X* P  _! }( c7 E" \Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
8 b9 p) b* i$ b8 P2 z. k2 P4 eqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

2 q) P, V+ Y4 I& F5 e/ V3 E) S" a: U6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
- V! X) T. c5 g& _/ y% l8 s9 U从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
: L- Y  @5 n9 E/ U) S7 M/ S# k1 I车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
3 a7 \! s% R- H' y/ g6 J: A. j如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
5 I5 g$ q- K# H如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
# f  J! A. }9 O  k- L) w4 S当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

% F% f" ?  g; x对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
1 Y9 _8 D/ c  ?# a. ^5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。

至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。
+ A6 V- K6 P5 H/ ?- L
这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
, L8 B1 ]* C- U
: K) d8 H: ?# G3 V当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
& y/ [* u8 ]. w7 O# S' ~1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重 ...
小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
* d0 n) C8 m3 z9 ~7 H: w& P如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
' F1 B6 l* Y' Y# G) e建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
  R3 w: q2 u- z# T9 d) E; _6 ^Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
3 _$ D$ d  a8 W( w1 }6 q3 k- U至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
9 E+ e* M. E# D, e! R7 X! ?如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.

4 [6 v& O9 V/ s0 l9 T2 Z% L  a4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5 ?1 u3 E5 D  Z# r! V, a: GWhat does this mean?

' Q) l0 h. }( T+ AIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

4 W8 o$ }- s4 P4 cThanks,

小黄

8 ]1 L7 i. v- [9 U5 \5 S2 d- {. @

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
' \. t% E+ G9 F% b6 B' x建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

# ]8 b5 p/ W5 }Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
! @$ R+ s3 ?+ b) Q- \  JUrban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。

所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
0 u5 r2 K) L8 A5 l$ s0 D( v* W2 g如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
3 w% f5 F" l5 Z/ S" D7 IWhat does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

# \9 x& E! w% a3 p1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
# m$ u  B; Z- h) T8 D- z. _2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
: x1 k1 e( S& q( C. J3 ?
: _, b0 }! ~) ?9 k5 a- O6 k
% c; b. }, U1 x5 n地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
* \8 b; y( K* ]5 X! k8 G' }" J* @+ p如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

2 J3 w, I* v( {0 V+ Q+ A那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

0 [3 o) i9 V  D/ v我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
& |8 t9 b. P: `4 k7 l0 Y1 w  b  g- m小黄 发表于 2011-8-27 20:57

3 {/ V3 O) o3 Q4 A) V

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

% r) }$ \/ {: @. Q% R男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.