请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979 · 发表于 2011-9-3 13:05

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天 · 发表于 2011-9-3 13:48

"seller has court order to sell"
"Offers subject to court approval"

TD张倩 · 发表于 2011-9-5 22:30

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵 · 发表于 2011-9-6 02:30

我只是一个专业打酱油的

yield1979 · 发表于 2011-10-5 10:51

It looks like a foreclosure property.7 z9 `$ C2 s6 X3 u1 S
TD张倩发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着 · 发表于 2011-10-5 16:22

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
3 y& z% K p# R0 G2 I6 Lyield1979 发表于 2011-10-5 11:51

咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal · 发表于 2011-10-29 16:56

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄 · 发表于 2011-10-29 21:57

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
9 w/ n3 ?2 J/ z4 Z5 }% R+ h3 bshelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌 · 发表于 2011-10-30 00:28

本帖最后由醉酒当歌于 2011-10-30 01:29 编辑

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？

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请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

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小黄 · 发表于 2011-10-30 11:50

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
2 v; |& ^( H4 @- w% W; U3 Y: I% d% J* |( \ b# M+ C; V
黄教授知道吗？: q" J. W2 Z, b8 f! P( B

/ C+ C& V& I0 y0 f醉酒当歌发表于 2011-10-30 01:28

你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
意淫出来的？

浪里黑条 · 发表于 2011-10-31 10:10

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1 · 发表于 2011-10-31 11:23

11# 浪里黑条

总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行 · 发表于 2011-10-31 22:37

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行 · 发表于 2011-10-31 22:43

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979 · 发表于 2013-2-28 22:34

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
太吸引人了吧，便宜了10啊。

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