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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。3 i  G: B6 ~% c# x

/ T5 W; E. m2 O# m首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。$ M7 v* ]3 G2 N2 W) G( x

% @. t- p+ n' R2 }/ g6 @& b就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。$ c7 `  x" R( c
8 C+ z% d/ q$ m6 \
7 A' x9 C, U, ^1 A
再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。( G  g0 V# }2 U# ^' l
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至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。
) ?1 Z8 F9 G, }# s2 f9 z1 g# U" p& m6 J; v8 W  i( t$ ^. s
先写这些,个人之见,欢迎砖头。
  C" @/ V% t7 r
4 [. B$ T8 _2 ^  H
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
7 Q8 U, w9 K8 |$ l/ n0 }. c买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
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哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
4 d: w) {- ?- p+ m: V2 X
" E: ]8 {  h" r+ k7 d
$ @# U( V& V5 W  H- j% G6 H0 t+ K! J哈,好写意的生活啊。

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# ^5 S; D3 \( z. `& m) x. h是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!) I$ G0 K' ?1 R
4 \8 K8 f- W! }, b
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.! R) j* q- k. ^/ d* y
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表% ?- `: R/ L" B7 g
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
) A2 g; z  U, U0 h/ G0 {! V  p

' {( t& p; X; Q8 rYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表2 r8 _3 y4 N& r7 x
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
2 z6 D" X: {; n5 b! V! q8 T" x6 Z( y& [% e$ u& y  D$ ?& X
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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1 p% i4 S* r( O1 v

, n9 b5 W3 L0 k+ R  B多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
; C0 i) h1 L3 H% s; g- v
# d# i5 c4 ?' e& |  X$ x2 z' y/ W# |4 ~, l
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

+ O9 ^; R0 Z8 y( z! V) Q8 l, ^
( C. r1 _2 N# c2 C7 w
; x* n, \# r! y* v8 F6 `$ y5 v5 m: s你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表- m" u: h3 r' z$ ]" ~$ K

2 G- R, d! e2 D& k/ [
  D( |& @- w# L: `$ L1 u: H! d6 n$ gYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

( T2 J; F1 B" _' f# p6 s4 V9 w7 X& a" B  w  Q- S) ]# @9 J

; i2 m& A- k: {1 S就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
8 o" Z+ M1 u' g0 d$ k2 P6 h, o首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的
$ W) E# e3 }. ]5 P0 O5 l

) C0 ~& k" E# `1 F首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
- X( i6 N. I" V" z' F但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。; g8 {8 t# m: `, E- h5 F; Y( H
话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表! H% K9 I* Y' L0 t5 g3 J
4 y7 C1 A& |) J& g& C+ T' V. s
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

! {: [8 l! l$ S# L: w% P& Y5 n+ g- R' h, w
瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表; H0 ]3 e( ~; [, A# s3 c
. N# d  O, r, X& h$ ?
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

( f0 c0 q0 i) p: d: V
6 d$ y% f' P/ U6 w1 R 还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
6 q% s. y6 S+ I+ }  C6 ]6 H' s: @# U% d! A) f
3 a. p* z$ n/ B" f% v
还没来啊?
' ?2 I. C; `( T/ k8 Y2 g

" j; Z* P' x2 D/ {. A+ x7 D$ e她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。5 S* L  ^6 h' M4 m1 t7 J5 \
" n* b, ~& ~  `& O7 x0 ^* ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
* X9 J9 `; P+ X9 o/ a9 ~' W
* F, ?' ^% T( w. r) @
! p& Q4 C  F# a首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。% o" O. O( Q. T9 K& E
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
/ |( y7 K0 U* F) \5 N! Z3 {话说回头,这种事,见仁 ...
) G# ?" e3 T2 `9 o3 b

9 E* i% `  i" `" k9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表( Y0 P( s+ k0 h) x' C
5 g( Q! E% V4 M0 s1 {% r6 A
8 \- E2 h  I/ f- G; H+ @
/ n# E9 Z6 M, E+ D6 L* D
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

9 i' n! d' b' [, }* s3 B. @7 C+ x; i/ h8 L7 u4 c8 l2 J. U
五一黄金周啊,羡慕ing....
! q( w* K" {6 h4 N* _记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
9 `7 c% z/ X8 R' z. S) L: W3 N
0 H# ?4 ~- H" \; j& Y2 i3 B. B1 ?% K1 B+ ?/ l- p
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。+ D8 j7 W9 n4 X4 _& X( q7 h
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
6 a% E. }( g- o) u$ K( t, Z话说回头,这种事,见仁 ...

. _) g# I! J( q6 n  \
3 Z- I0 O2 T5 I. J云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表  Z; U8 x  W( d$ _1 M: M# A6 W

5 h& q$ x# n8 E2 ]- w- F3 f. }# {1 L8 s! s6 h- \' R5 A; T
五一黄金周啊,羡慕ing....
- s8 r6 v  ^4 v% R' c+ l记得回来交游记和照片啊
3 _8 R" C, w/ q. }
: L7 `$ F' z+ \1 h) M
对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表5 e! @: t; l$ G( }$ R9 ^+ x7 t; V
( d' j9 v: s6 B) v9 D

# S) T4 ~" P" Y/ Z瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
% B% F$ p) v0 F7 y$ _2 D
1 c2 ~( M% k- D; ]) e3 X0 b4 ^
偶这预算如果是包括偶LD的呢?
5 v* C6 ]2 r8 q" r; i# B3 B那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表$ \3 h: ]5 R4 w1 ]

1 u* \% @# L& _, e: h! t
$ F! x) e7 t1 S) `她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
3 G5 |. b2 R; M* n, F/ E, c
7 u% v7 W# U2 M0 Q3 \3 J5 x8 S* ~6 O
  \8 A0 X1 X1 X! ~& K
2 r9 M6 N. u8 X2 W5 Z1 ?2 q
看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表
3 p& F0 `% O. s" Q5 \0 X7 p. @- q( z" u+ ]! M$ d, C% U8 L$ L

% |8 c' s, o9 W4 @! p看来小鱼兄和女侠交过手了?
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. l$ u: }% e6 J( H本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表6 Y" `7 Y9 L& n! H" U# z

( ^" Q) c9 u1 R' J" s
4 J; t7 f9 I4 N" i( j7 R4 p本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。

- Z" }- _0 M( y: X: f" x0 g; n( ~4 L8 I2 W0 V! D
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
* R7 |( T  Q0 d1 I0 T" _; ]- u( p7 U0 @% z

: b! ]% U/ V. w+ P' F/ k偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

  J7 ?9 S7 t9 n2 G4 g& h$ S, {  j- n! |4 E3 w& M, Q9 X1 r' C
& ^" n- p& h* U( c5 [+ i2 h5 d+ g; j
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
- q* F+ \& \$ b$ {8 J1 K
$ m8 D" D  |. a" U. x3 l* o[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表
' _, [( ^+ |( a( V2 q2 g7 K, R; k) y: b5 O6 H% C% |
- _4 Z4 |) M% `% h; U2 Y
对,不交不让来加拿大  

+ N1 z& u" b, p$ m$ L4 g/ ]* l3 C1 D% n* B: _7 H3 x; J& _% u
偶最不怕威胁了
1 h5 B$ M% V8 V: |本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
" s  p* Z; j% b8 C
0 `9 S0 `8 j7 N( C5 h) J% U- y
- p1 b  P7 j6 z. O2 Z. D云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

. u7 |& H/ J6 `
0 P, }* s+ t6 C1 ^
; }5 x" |0 i7 N* P9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
; G3 l. [1 X. i! T# G7 u
# Q0 i+ L5 q0 `! W# L0 p4 F' f  b/ h9 Z+ x2 l& P: A
* P: }3 d1 ?7 L* Z& |
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

3 Z' C. o9 N1 t
1 R8 e6 e4 j6 `- c3 W" d
9 m: f3 V" ?2 A0 i$ M; }以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表
- _$ X% T5 S$ b$ g; E# X  z3 {/ F- s. l
  |& a- b. Z- y1 Y3 ^

; s/ Z- J) V! v1 I/ Y9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

% t* _4 L$ N  u
: r6 y7 m" A  v7 ^3 B0 W晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表( r: E: }; ~5 o. D- J5 K* e$ j* h
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

$ p3 Z7 v7 Y3 B0 @4 J  l: X. T5 c" ~$ {' g  L& N/ Y# B/ @. h- e
哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表. Y( D' u7 l1 ?: |; Q/ R& b3 m* n
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

+ P# b1 C3 @; @
- U2 G- f1 A5 c: t2 q* dTITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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