经济影响加房市冷却 房价有望保持平稳

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作者：牧涛

& c/ O& _8 N0 |3 v位列本国五大商业银行之一的丰业银行在本周二公布的一份预测报告中指出，全球经济的不确定性，以及房地产潜在买家消费信心疲软，将令本国房市冷却。然而，鉴于本国房地产市场的弹性，房价仍然将在今年年底之前保持平稳。
% d% k9 R2 J) s8 w* A& V) w3 Y房市有望在经济逆流中保持平稳
# L  O# r) ^; b( ?# n4 l& y丰行在报告中指出，加国的地产市场一向以“具弹性和持久”（resilience and longevity）而着称。在该行跟踪调查的全球9个主要发达国家中，只有加拿大、法国和瑞士的房价每年录得增长（以调整通胀后的价格计）。
该行经济学家沃伦女士（Adrienne Warren）指出，加国房地产市场自2000年以来表现强劲，令全球瞩目。可是，7月和8月环球经济前景变得不明朗，这令消费者的信心疲弱，让潜在的房屋买家抱持观望态度，未敢贸然入市。数据显示，今年4月至6月本国的房价年增长保持在5％左右，而7月及8月的房价则保持平稳，恰好印证了上述观点。
虽然本国房市已受经济影响并开始降温，但是它的表现力仍然相当优秀，降温的速度也较其他发达国家慢。丰行预测，至今年年底，本国房地产成交量会轻微下跌，但是价格将保持相对平稳。
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沃伦女士预测，在未来数年中，房地产价格会或多或少保持平稳发展，但是交易量可能无法再与去年和今年相提并论。她还提到，从人口的角度看，有相当数量潜在买家已利用目前的优惠利率达到了买房的心愿，所以造成需求量减少。
房地产市场冷却也反映出地产市场上的买家和卖家数目已经趋向平衡。价格增长放缓，对买家的长期承担能力也是个不错的消息。与此同时，就业市场将会成为焦点所在，一旦就业率开始上升，利率就会逐步向上，消费者应该可以适应。
另据美国标准普尔及凯斯席勒房屋价格索引，美国大部份大城市7月份的房屋价格依靠置业旺季支撑，出现了连续第4个月上涨，其实该国房地产市场仍见低迷，预期未来数月房价会下滑。美国经济持续疲弱，是导致地产市场需求下降的主因，继而影响供应该国房屋市场所须建材的加国林木业。
丰行预测，要待全球经济复苏步伐得以站稳，以及部份金融市场回复稳定，全球房地产需求才可以走出现时的低潮。
加拿大经济前景不乐观
" |4 V+ G  S( w大多数业内经济学家都认为，本国经济还不至于陷入“二次衰退”，但是都认为现在应该小心谨慎。满银（BMO）副首席经济学家波特预测，加拿大和美国能逆流而上，在明年录得极轻微的增长，但是只要多一次动荡，本国经济就可能会从边缘跌落衰退深谷，陷入二次衰退。
3 a/ k7 f' q# ?+ j在现在的环境下，政府最好采用“小心谨慎”的方针，但是他没有指出联邦政府是否应该展开新一轮的刺激消费行动。
加拿大谘议局首席经济学家霍格森（Glen Hodgson）则认为，现在联邦政府不需要由于平衡财政预算而不敢放胆刺激经济。（刺激经济）并非等于偏离正轨，而只是针对经济大环境转变的常识反应。