买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



+ [. k2 d! A, y9 t第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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% N+ d; v* O( w2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

! P  Y" N, i" V) J) S3 jMortgage)。
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6 t+ Y7 S# i8 E* G. R1 h3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

$ s: i7 X6 t/ \( I# g0 K第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

% G$ H2 i; w+ q1 F8 l1 U4 h2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

! y) K2 F" n% _( e7 t! O第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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5 |  F7 A5 a) _0 s9 W( F% m1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

2 j' _' @$ `6 ~4 w( R7 Y3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

8 ~. |9 ^( _8 W! f5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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* W; J& p5 O5 \0 C: }- f第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。
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$ O% x1 b! ^1 e6 P0 f8 n; b3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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9 h/ U$ i+ l, u/ S( d; U; P4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

6 _7 _5 K2 t3 ]6 e第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

' p! M7 s& h# k  t3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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2 o7 t6 C/ S, O! n( |3 T4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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