买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

6 v2 T8 u" c: n/ x/ g
- T! H# q3 R' u/ [. ]% m! m
第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
4 y  R5 M8 X( ~5 B
6 B$ L; j) U# ^1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。



2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
* j1 @1 ?2 {6 L' N. q! S: Q
% J- u) s) P, D0 ~# u8 pMortgage)。

+ @* V+ X# g, a- ?- s7 i) G& ?4 v3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
: V' R  s0 g4 L6 y: ~
3 }4 P2 I6 O: O( }+ g$ p/ x1 w第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
6 l* L% d  w0 t0 {
9 L( z! Z7 S# I  W: \6 \1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
* V8 S, b1 g6 F6 p
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

7 {. F, T0 c0 U3 g( r3 p9 e5 L. S第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
2 A/ N0 T' P5 e8 ^: [. N7 ]( P
/ i: a/ w2 {/ h( C+ L1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
4 Y/ u6 \7 J# Q, @" r
2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

( @" z, J& A  _! Q3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

1 I  ?1 e2 Y" l% O* Q& e$ }4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
0 r! }0 P5 K3 R
5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
: {- o( B) Y) h
. l0 H  U3 f! D5 E5 k; A第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

! v; i. n  _% A5 d% i8 T0 p1、到银行办理房屋抵押贷款。
3 Y5 D, ]9 F' C
2、委托验房师检验房屋。
7 u( j# ^6 E+ H& C* ?( \
1 t8 k$ j7 p- D2 c' j3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

( `' A" B7 `* h# i6 j4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
" K7 S4 H3 a- W) N/ s/ K! v4 g! B
第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
1 [8 u* J0 j1 D. z5 d
9 V/ m2 V- n; Q1 _: z1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
7 @) P* @! V5 |' i2 I  \9 Z
/ p, ]' j  y3 g$ {2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了