买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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3 y1 i4 D4 ]% {" ^& M7 d/ s3 S, k' M
$ C$ f& u4 ~/ l  P+ @3 p第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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3 ]$ _) |1 p# _3 z% c' Y; ]2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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# A- J. h2 \) W* R% p- PMortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

4 x+ B( S8 N: x) s% i2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

8 R) ~. K! v0 R. R0 |1 b3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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9 w4 T: C( V2 z1 q/ X1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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) w: c: E* K! s5 C, Y# J3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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- E9 _  C/ b& B( L% C- u7 w$ b6 S% R! A5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
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# W4 F. A, Y1 U0 ^2、委托验房师检验房屋。
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% q' N& l) L4 B5 o3 b- ], K3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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1 m2 j% V4 [: P* K4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

* b6 @4 r% J1 s第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

9 j- h5 p' U9 R* c/ Z/ c! F0 @; A1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

/ I! r( U% Z; E$ n3 w  r2、交清购房款和各项税费。

$ c6 N- h) h; v3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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