买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

# k* m. {0 ]: o8 a" C1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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+ r; S( O* q/ I8 W, Z2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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% ?' b8 [9 W) _Mortgage)。

$ Z6 @6 Q: g) k7 ?( S) N) P3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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# u" p2 u# e1 r/ ~/ P第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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& D  J  k- a) v# A* X2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

6 Q3 G6 _6 |1 D( B/ Y, W0 M3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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2 y; a/ o8 L7 \) `9 ~- F第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

+ W3 z( X1 T. w5 f/ M) H& p8 P$ k; z1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

3 k/ `6 [3 i: ]* l2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

+ y" C/ v# @4 l1 \+ T/ @( g3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

0 q# W# C  `  j& s$ r1 S4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

- }( O7 |) ^, G/ v7 l: ^5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

1 i0 {) ]6 _2 o9 e, M" @第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。

% P9 A. J$ j- T$ \7 Y# K% \2、委托验房师检验房屋。

) T1 U! l+ ?1 m* z! d3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

  q( u8 a0 K% E# a( T8 Z2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。


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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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