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发表于 2011-10-26 08:47
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支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?2 M. V9 A" ?$ B e# `- [, s, x
浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17  - S1 R( l6 O. ?: v
; g1 v" K, ~$ _" H, w. @) l具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。1 M. d9 E1 ^0 o5 J; ]% ^) K' d
Sales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。+ e" }2 m7 O' o- G& T6 n+ V4 K4 q
如果在30%左右,市场是个平衡市;
) U4 r4 g7 m$ q' J. ?1 E如果在40%以上,市场是个涨市;' w, X4 ~3 w F3 t1 x! c# r% t
如果在20%以下,市场是跌市;; w& r m! Z" ?4 z) `' M
5 s& E+ p: v/ H3 F还有DOM(days of market),平均卖出的天数,
4 F N- x! D4 J0 m, o" O30天左右,市场是个平衡市;
8 _3 h( G( x _; [" q小于25天,市场是个涨市;
+ {' d$ j9 j2 G. n如果35天以上,市场是跌市;- ? z9 F6 s+ `) E; B
% Y; t7 Q' c+ g* k6 T% M H这个公式是我自己实战出来的。" W5 _$ |$ I1 S! b+ E
( q( u+ S' [5 J: ^0 [; [
我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。 |
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