买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
6 p: }% g4 ]6 k  _  L4 H刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

* Z) u# ^8 l' E" |不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

! z8 N3 D: Z' ^% M9 g8 ~( D, E知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

" j* e" b2 k  `
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
; F$ K$ M: @8 \, d0 eOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
- T& W& O# B" A: v* O            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
& n/ o+ c6 s( P7 ?3 H) E2 g0 o            much money will you really save?
- q6 @1 m! t+ Q* s5 q  u6 i( w            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
5 r! ^+ _2 Z& }. X) D            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
; T( `7 p9 u) f6 [5 Q6 x2 |) U            nothing Canadians like better than saving money.
0 n' r, F2 S  l: ?5 ~: c
* o, S  `* y* X' o

% M/ I: c- G4 Y. t2 q9 u5 {% }2 l            Global National Online Extras

9 A6 n/ p7 j' v3 O            » Hannah Boudreau reports
% F" A; U1 D, D( _7 k            » Selling? Try home staging
) N0 g% D% H# D. M' b            » More info@Canada Revenue
) J0 z9 D, u8 d( e7 K2 x* T            » Back to globalnational.com

; t& M+ P0 s0 f- r& j! C
: R- N; `7 j9 S; C1 |
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
/ V, j4 T% g# @" f6 S            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
0 W! t. i% T8 x; j% s+ n            $3,189.
+ D, k; o) B1 F            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
# ]% H' h/ k2 O) V, t, q& K            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
2 }% N; U; S3 u8 b            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
- k# J8 [5 l9 F5 X6 ^4 v! {            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
" {% V) _7 k4 P9 o: L0 R. I            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
: i3 j8 `+ ^. i' t
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
7 b( S' l; _5 u4 @1 ~- [# }. l
8 A/ w7 B6 X7 BFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


$ m7 }# o" D9 ]& `$ {; _. C9 K( N对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
" i1 [- A: y- `  o; ?% thttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
2 Z2 A+ J8 v; ~3 M+ R谢谢十年移民路及各位网友的支持。