买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
8 _# e3 E# g/ ^有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
9 q1 b5 j" E( I1 z' M! H; \2 `不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
; A# N+ Q" W! O1 s' Q刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

* z; }, k1 z5 e! [0 N' O" {1 j. P
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
6 t2 |- N8 s3 F" y" Q$ w; W. `; [/ `感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
* q: Y+ Z* }) T) s. ^

: O# a4 E( Q: g, b# I不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

! P8 F  @  k* ^8 [; M- t! H+ \刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
7 @) m/ X1 t( a% X! L4 i            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
2 `, L) R$ M5 @7 N% l/ Y, ~/ E3 N            much money will you really save?
* n0 k8 C2 k# {" P* }/ r            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
$ D9 ^7 N9 @6 y. O0 J, a            find some sizable savings with the GST cut.
9 h( u5 ]+ N0 H" h3 u            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
- w4 E0 M) ?- u* v            nothing Canadians like better than saving money.
9 S, m* Q" N8 }5 Q  S
6 y6 Y2 r0 @% n* p! ]3 |& ~
: x6 m9 V7 b+ ?. y; Y/ Q3 z  x
            Global National Online Extras
" ], l5 A8 m9 G$ g0 e7 v
7 N0 F0 j) {" K9 K            » Hannah Boudreau reports
4 V  o. k2 ~% N3 I: g* ^7 M: |( e. w! I            » Selling? Try home staging
, J3 f# y( ^" h1 i+ y            » More info@Canada Revenue
  h! {  q& U, x8 v  N+ m: B! W            » Back to globalnational.com

+ B, m4 {4 o' A, N3 ~
! d# \" @! d! t% m7 I2 \
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
( `4 w- @/ T! r            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
3 p# t' Y, N9 r2 V, z            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
2 Y, s. I, E/ [/ O% }2 B            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
% G6 F# z, l& y- `! H0 |, s; u            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
2 ?) i0 ^5 R! C8 V* u3 \+ J8 _/ A            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
3 \6 O0 t( \5 N* Z0 O            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
# @3 K: y+ W+ O0 Y, F6 ^. `            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
/ z7 ]. I" ?' Y3 a3 X% q. Z            Canada day, the 7 percent GST still applies.
  x6 c. }. x8 i( N( |( ^# U            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
) x/ F# T- {8 R0 W( K
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
# s; k  l# {* @
+ N: P% d3 X# E9 MFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
7 i, r$ k7 M' A0 e' t5 S1 B
  ~: }) l5 ~2 q' H1 w
7 G: v3 o! z: Y5 r# }" Z" S对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
. F+ t6 q$ t& j* Z9 [  Q9 hhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。