买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

# l! o  s. j9 ~* c* bYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
! d* m+ ?- O' _$ ^4 U刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

2 a% d5 b% t1 ^不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
- x& `- s( Q( M# r' f: l+ ?* x感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

8 Q$ z1 g2 s$ e' s知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
3 x; Z9 r: [8 i; v5 A. @& A1 s: _

* j4 l8 C4 G: g: M1 S不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
' t! R4 U4 _- j" _4 d* q$ q            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
2 e! V( E" J8 ]6 y; G0 y            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
2 h5 Z3 g- Q+ e- Q            find some sizable savings with the GST cut.
8 J$ n6 m' w! F( y" J( a            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
! r$ ~8 P; ^. M9 K0 \% d            nothing Canadians like better than saving money.
7 y" }9 D( i1 e, C* m, |
( U: N# {7 h3 a' |
* F( `: l5 G7 Y* H2 t
            Global National Online Extras
3 H) p/ L9 v7 ]0 M4 r- G6 e
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
# ?1 @3 U" h2 D5 a8 Y. i+ ]- W' i  F) M            » Back to globalnational.com
; T4 s5 C9 O! c5 O3 \' p6 X2 P; O. P
% {3 m" c8 f6 K0 `/ y
2 r8 u) w& x1 V+ N6 k, @+ |
7 F3 T; j: j+ w; \  ?            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
  J& A! y: w4 L1 s/ v4 x! H+ M# O" X1 J% `1 z            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
* H) m; `% p+ x" b0 n            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
& y1 g+ R* X- `5 C' q            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
/ l5 q5 ~" t* \            doesn't take possesion until this August.
0 |* Z- @& k& F& ]6 v            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
' q2 U! d- C* y( Z# ^            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
% \0 H7 N8 {% b' R, U            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
, e$ D! u5 i$ z3 y  Q            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
! g" U: u/ I- T: M# Y8 l
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
: ?5 |. e4 i" l9 J% |7 K

9 d8 u' o& A- O% z) V# W对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
, Z: Y1 e  X/ Q: Hhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。