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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
8 o. L* S. Y& Q1 n# L0 T有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!

, [# B& L; W2 ]% v: {9 D1 t/ d: {! Q3 {# Z2 q0 X
Yes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.& W/ f# ~- ?1 |& h
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表1 @3 @! F9 u/ J& ]( Y6 X/ Z
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

- t1 R2 q! y+ f5 y) S: {' c6 n
8 I! g- \: o7 O' _- T: n& j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
5 V% N- d' q; G% E, d感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
" D6 Z- I2 ]) B5 K% E$ Y
知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
8 b! j) E0 _$ s1 M4 }  N( F
6 Y% b1 K1 U% R. A7 d1 f
# r% _0 P. m/ X7 n! e不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
4 R# |4 q. J8 z3 `8 ~- t3 B
刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。( W- _# Z0 R7 |% \' T
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a ! S' r; B4 q1 o+ T
            little confusing with an impending cut to the GST. 7 `6 H. [4 L4 h
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how 5 L$ @/ R  O  i. Z4 ~7 J# A: q
            much money will you really save?
' h9 ]8 C! o* a( f' j) _) d- ^            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may 2 c# R5 B( [8 S2 n( t
            find some sizable savings with the GST cut.
1 S0 w; ^( U" y! j4 {. ]$ e8 M            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there % U5 G, A9 Z0 Y1 s* R" f
            nothing Canadians like better than saving money.
% ~3 o2 E3 s, T1 O  D/ t. p2 Q0 u- l/ |

( S8 D3 |4 R! R6 D7 ?/ ]+ b0 h* h% I
            Global National Online Extras" h8 P9 [5 F. L: e
. L$ @* ?7 [8 N6 D: y6 c8 e* r
            » Hannah Boudreau reports* N0 G) c. G7 p4 }. P
            » Selling? Try home staging% Z2 E1 Q+ j# _3 B( |0 j3 H, \& C8 J
            » More info@Canada Revenue8 w7 {$ M) j8 d+ y
            » Back to globalnational.com9 G) T# \$ S/ n1 R1 r

- f8 O, M5 a: c+ U/ }3 J4 @
5 ^/ f4 k4 p& V$ N! h' K: i' ?! {8 C7 o2 p5 M; L: A% a; z
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously 8 T( d: [) N5 @' q& f9 V
            appreciate any tax relief." 9 d  E% C( H+ ^: r
            The tax relief will make a significant impact on home buyers. . R! H. o: k9 p1 y+ N2 _; {
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
% B3 H6 ~/ Z8 C7 B8 t8 x            over $22,323 extra bucks. " V! o- H" T- U' L* F( j$ S5 B3 W
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
' F" s3 c7 y+ ]% x            $3,189. ; \  _" U2 N$ ?% P
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
: ?* G$ d- _; v: e# N            into effect, but what happens to those people who bought before the
1 v' P( Y2 {2 H            rate kicks in on July 1st? 4 o4 p3 t) B1 Q5 k! R0 _( r% E
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
2 L( n) X: j" t  I            doesn't take possesion until this August.
9 j  `: n  Q: ^7 ?            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
) u5 c4 s9 h6 k            how it was going to work. I thought we were going to get passed
+ p" r1 m; J! c7 d$ \0 O            over." 1 g# V" }; Z7 k' o* V# J3 g( a
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st 4 N2 Q* k5 d% K
            he'll get the 6 percent rate.   G3 Z3 L8 p& u% n) g+ \8 J' u) K
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
- Z3 K8 @& `( T            Canada day, the 7 percent GST still applies. ) s" b2 g$ ^& X% e& j
            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes / w6 r6 U% Q# f; o

* N8 [/ u# ~& U' u: {: Y7 j) uWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price., z4 N) R) U; _2 b' P7 g! p; D
6 `) u& _) {' Z3 N
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price. % y5 k. F' A3 u' u' c" C
6 S# ^) U8 L: V( ~5 H. j" v
/ K2 e8 H$ ?$ X) ~5 K: }- F
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。: B6 H4 F; ~& E  _* a/ r' T, @
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
' y8 b% R( K$ N: V谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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