买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
8 o. L* S. Y& Q1 n# L0 T有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

, [# B& L; W2 ]% v: {
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

- t1 R2 q! y+ f5 y) S: {' c6 n
8 I! g- \: o7 O' _- T: n& j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
5 V% N- d' q; G% E, d感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
8 b! j) E0 _$ s1 M4 }  N( F
6 Y% b1 K1 U% R. A7 d1 f
# r% _0 P. m/ X7 n! e不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
' h9 ]8 C! o* a( f' j) _) d- ^            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
1 S0 w; ^( U" y! j4 {. ]$ e8 M            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
% ~3 o2 E3 s, T1 O

( S8 D3 |4 R! R6 D
            Global National Online Extras

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- f8 O, M5 a: c+ U/ }3 J4 @
5 ^/ f4 k4 p& V$ N! h' K: i' ?
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
% B3 H6 ~/ Z8 C7 B8 t8 x            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
' F" s3 c7 y+ ]% x            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
: ?* G$ d- _; v: e# N            into effect, but what happens to those people who bought before the
1 v' P( Y2 {2 H            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
2 L( n) X: j" t  I            doesn't take possesion until this August.
9 j  `: n  Q: ^7 ?            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
) u5 c4 s9 h6 k            how it was going to work. I thought we were going to get passed
+ p" r1 m; J! c7 d$ \0 O            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
- Z3 K8 @& `( T            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

* N8 [/ u# ~& U' u: {: Y7 j) uWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
' y8 b% R( K$ N: V谢谢十年移民路及各位网友的支持。