买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
8 p/ @* ]4 I  J5 j+ i) f有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

& i+ ], a# h: O4 X- Y8 l: w7 Y
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
) c! H/ k8 T& z" ~6 |

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
, J1 y: ]9 e; P# j( I            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
6 M7 g: ^4 m. }2 |6 w! N            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
/ o) r( P) V4 S0 P) z2 X, i" h8 G+ v            nothing Canadians like better than saving money.

6 S7 V1 n, y& j, n0 ?0 s4 G

& c, R6 [1 s, v; }            Global National Online Extras
+ H5 V. [% c4 w3 S0 K9 K" T
) c, s$ t7 e* ?  D- W5 O3 r- S0 y; h            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
/ Q" f5 s; }9 O$ x            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com


. V! W" a5 D# c% N
1 H2 p* U+ x1 X; v, t9 m- }+ h- g& C            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
( b+ p+ v% |6 v. O4 b            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
# j  f0 s3 j  T0 ^# K5 [6 e9 G            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
* X" c! D- q& j5 L& h            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
! k. T7 l; J7 a! k            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
5 v8 H: I. y  k& b/ `9 ?4 r            he'll get the 6 percent rate.
) ^! d. F; F( F3 B            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
1 h* C9 i( H  o( B8 ]            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
! h( i- d8 k6 l! Y& R
4 ~; K6 @2 x- J; x% U0 ?) IWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
0 W& o1 q0 ~* z3 ]. d. k: E% G/ N

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
- b- T! Q- a2 l2 f. Yhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
# e0 _- @- ^% M/ o8 c& t谢谢十年移民路及各位网友的支持。