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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
8 p/ @* ]4 I  J5 j+ i) f有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
5 T' |  {- w7 P
* E# g8 n6 ?, G# x0 v+ H& V6 @8 F
Yes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.; `$ G/ H4 q4 f6 M  I" a3 Z8 |5 }
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表5 ]- R8 ]: c  |4 G" I3 O& m* z
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

& i+ ], a# h: O4 X- Y8 l: w7 Y( X5 E: h. W. x! \
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表2 V, N5 N9 {% l7 W; V5 ?  e
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
! u1 w7 K, ?/ W* [
知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
) c! H/ k8 T& z" ~6 |" x. z9 U/ e9 |- d# A0 A8 T) u, g
( s6 [% O& `' U, F. U! T9 w
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
1 m2 m1 }$ J: `: o* ^
刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。9 P4 V6 ]3 x. v7 i
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a 8 r" x* s  R. S* z8 s" `9 H
            little confusing with an impending cut to the GST.
, J1 y: ]9 e; P# j( I            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
6 M7 g: ^4 m. }2 |6 w! N            much money will you really save? 1 M. m; v7 _' W% U" G
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may ( s- Z, _0 y' t' f# w* S
            find some sizable savings with the GST cut. 2 O' a- F' W$ E7 W7 @8 Z% T  P
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
/ o) r( P) V4 S0 P) z2 X, i" h8 G+ v            nothing Canadians like better than saving money. 9 q) l2 Q8 `, u+ J2 S  G; V

6 S7 V1 n, y& j, n0 ?0 s4 G7 d5 o/ k% w- t" f6 A. {' P

& c, R6 [1 s, v; }            Global National Online Extras
+ H5 V. [% c4 w3 S0 K9 K" T
) c, s$ t7 e* ?  D- W5 O3 r- S0 y; h            » Hannah Boudreau reports$ U2 h2 R1 h+ \0 C3 j- h7 y
            » Selling? Try home staging
/ Q" f5 s; }9 O$ x            » More info@Canada Revenue2 }2 _8 d' _8 m0 D+ o4 q- N* k
            » Back to globalnational.com- H) B, Y" E/ d4 i7 H9 n0 [) \
+ T% k8 W" W. w7 J. s

. V! W" a5 D# c% N
1 H2 p* U+ x1 X; v, t9 m- }+ h- g& C            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
( b+ p+ v% |6 v. O4 b            appreciate any tax relief." * I7 c' ]: N0 ]: ]
            The tax relief will make a significant impact on home buyers. 3 @* l" I: A$ [$ t
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork 9 X4 ?, B8 R+ L' o( ^
            over $22,323 extra bucks. 8 T+ X. p  p3 S
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of 9 G. y6 d8 ?5 f1 u" Q8 @5 N# Q5 c
            $3,189. ' L+ t. ^7 u7 ^
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes / \# R8 j( s6 i
            into effect, but what happens to those people who bought before the
# j  f0 s3 j  T0 ^# K5 [6 e9 G            rate kicks in on July 1st? ) j" h' d# B; d, x9 Z, x9 |
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but : r4 M) r4 @5 @. z
            doesn't take possesion until this August.
* X" c! D- q& j5 L& h            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
! k. T7 l; J7 a! k            how it was going to work. I thought we were going to get passed   l, d* E8 |  v" v4 U$ _$ v5 L
            over." ! ~' B  ?8 d: F  p# V; z9 Q
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
5 v8 H: I. y  k& b/ `9 ?4 r            he'll get the 6 percent rate.
) ^! d. F; F( F3 B            But it's bad luck for people who take ownership or possession before 1 X) W! a- p) {& }8 S
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
1 h* C9 i( H  o( B8 ]            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes
! h( i- d8 k6 l! Y& R
4 ~; K6 @2 x- J; x% U0 ?) IWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.1 k, x# y$ K- ]. t2 o
0 z0 g% @3 n" J* h7 Y
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
0 W& o1 q0 ~* z3 ]. d. k: E% G/ N, A. L6 u2 T  v
  z& W: P) j9 y9 G1 |
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。
- b- T! Q- a2 l2 f. Yhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
# e0 _- @- ^% M/ o8 c& t谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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