买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
" f4 _7 N7 f  l* a有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

! y% V) }$ T9 \! V
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
3 ?) u0 L# R' {7 X9 t6 L/ U不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

; I- w. J( b6 V# z5 {" c
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

7 f* f) b# z3 H/ m- w& ?5 t% C知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
& o* [& r0 C& ^1 G! F1 s% w
* l% ~7 }+ R0 V! H" O) @' F
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

3 O# @/ k1 G+ E$ M; m刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
9 }' ^2 j/ W2 ~5 ]            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
+ |6 d1 U" S+ m6 J" A8 g            nothing Canadians like better than saving money.
& L: O( G6 E$ e5 O


            Global National Online Extras
" e8 {  Z* [9 y, O8 |
+ s" u. h/ V8 y7 J            » Hannah Boudreau reports
- u: k9 s' e8 I; L) S( Z/ z4 I            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
5 q" L0 z$ I, [' T, @            » Back to globalnational.com
+ t+ d, _/ H$ I( Q# \8 j8 w" {
/ x) x) [8 a! D3 b

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
! j6 b# b+ z) E( G            appreciate any tax relief."
" y' N5 c4 f1 [# z: ^            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
7 c7 ]5 y; _$ T. L* Z# d            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
0 N# x$ Y4 c; V1 u. |2 ?+ `            over $22,323 extra bucks.
4 l! X' z* M2 K; j& [- R) h            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
! D) {- A& b' J6 K" t8 @- w' }            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
# P) E9 L. H( |            rate kicks in on July 1st?
# M( J" e, c  b$ P- y0 K            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
8 \  P+ W) G6 V9 I( X  e5 K! Y            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
- i( G* c& Y9 v% x+ z! d0 Z5 V            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

5 O  Q: Q2 N& @When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

  |4 o8 F+ D' K3 W! \2 `For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

; R! U/ T6 D7 c1 ?* A
% i. b- |8 A- O$ T对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
$ S: Y1 _- @) Z$ Y" F3 A1 g! `谢谢十年移民路及各位网友的支持。