买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
6 g' c8 f) n0 }  {  A有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

1 I- H! ]0 @1 P/ ?1 m2 y
5 }% y: N( }- y9 PYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
2 [. O- r* G8 Z% [) i" A刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

1 _- X0 [/ N. E* R. J( I, U3 O  a
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
4 I/ w# a- \# i感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

* H) k5 |6 ~: ^! L0 `4 p% L1 Q知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
+ H* _( g% P4 g+ `
$ \( ?( p5 D0 y9 p# @3 ?+ P
/ W9 Z! ^. C1 P2 d9 N  O' x不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
+ T0 u; Y. u. ]  v. ~OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
6 ?) K7 D/ z" s5 |3 ]            little confusing with an impending cut to the GST.
- Z5 Y- p9 ~+ |" S) G  @+ ]            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
& Q% n0 `$ B6 g# V0 j            much money will you really save?
8 a. H& k" I' N' S/ D8 \            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
3 D+ Y' Y' p. t9 g            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
5 Q9 ~' P, T' D6 l# R5 o
$ r: T8 W+ t" T$ J2 F, Y

& w* d3 L; C6 y' a! @) {            Global National Online Extras
$ W8 Y; z7 q, w& E# ^" G4 e
            » Hannah Boudreau reports
& T, v6 K5 R4 C            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

3 O0 p1 l: l' c( u) V+ D6 E9 C, s9 E) x
( D# O2 k! X$ W. P8 ~0 X: Q) I3 F
: q" Y) E! s, C/ L) G0 K" y; Q4 F            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
+ P: [) {$ D) _. y8 r: g- W            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
8 H+ h8 f+ E0 p7 O) j5 Q            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
6 v& L$ G! k: a, `7 M            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
: j. h: n+ z: X, @0 E) y8 R            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
' C. a* L* }7 l0 J* u% l' O            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
4 {% q+ A- Z; `" T; P            he'll get the 6 percent rate.
- p- |% v* n* N% @# o% P            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
5 g7 L( m) [9 d$ m) V9 ?7 i            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
; K8 q  h6 v6 s" a. }
& K: [6 w+ K& R" F9 ?For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
6 d4 V( t% u( _; Z

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。