10月GTA房屋交易升17.5% 房价增8%

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周四）公布的报告，今年10月份大多伦多地区的房屋成交量为7,642间，比去年同期的6,504间上升了17.5%。从今年10月往前的一年间，本地一共有97,100间房屋易手（季后调整数据），而在今年的前三个季度中，每月年销售量的平均值为90,700间，这说明本地的销售量仍处于上升的趋势。此外，今年10月份的房屋平均成交价为47.81万元，年同比上升8个百分点。
4 i/ w; G' [  L, X; z# h4 g8 L在各类房屋中，交易量最高的仍然是独立屋。不过，价格相对便宜的半独立屋渐渐为买家所青睐，成交量的年涨幅达到了26%，居所有房屋之首。房价最高的是416地区的独立屋，为75.16万元；年涨幅最高的则是416地区的镇屋，以及905地区的镇屋和半独立屋，为11个百分点。（详情见下表）
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' k" J$ A! e% _$ S7 U
. F; `8 O% h3 k6 n6 C4 T地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，10月份的交易活动仍见活跃，房地产市场将维持这一趋势，令2011年有个圆满的结尾。入秋以后，潜在买家明显能够感觉到市场中的供应量增加，选择余地较今年春季和夏季大大增加。地产局高级分析员门瑟（Jason Mercer）则表示，从10月份的数据来看，GTA的很多地方仍然是卖方市场，大多数类型房屋的价格增幅都超过往年的平均水平。虽然房价高昂，但是由于低利率的支持，本地的房主对房屋的负担能力仍趋乐观，不太容易出现“断供”的现象。
明年GTA地区房市保持平稳
另据加拿大房屋及按揭公司（CMHC）今早发布的GTA地区房市展望报告，明年本地房屋销售量趋向平稳，屋价将维持在现今水平，而豪华公寓房的兴建量仍将强劲。
CMHC大多区高级市场分析师Shaun Hildebrand表示，因应经济基调减慢，买家出价将会愈趋谨慎，令致房屋交投量减弱。此外，低利率令致房屋销售量仍以可观的步伐向前，但随着供应量增加，屋价升幅将遇上阻力。
报告其他的要点包括：
4 g0 m& }/ d1 x2 @1 u" t5 `2 C1 h. i1、随着更多楼盘竣工，豪华公寓房的价格升幅会受压。
* l5 C0 ~. L* x. {" l2、公寓房动工量维持在高位，会舒缓租房市场的强大需求。
6 P4 I- B" J( H/ }  ~0 @/ M8 [3、对于首次置业人士来说，受制于高价部分会倾向于大多区内偏远较平宜的社区置业。
1 l1 g3 U( n/ P. L; @) i# E4、随着战后婴儿潮已踏入退休之年，未来数年换居较小的住宅的人会增加。