贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
) N- L3 ~0 e. N  O, F, Ohttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
/ p8 d) `* R6 ?" P: aToday's Mortgage Rates       
/ Y* Z. J3 |( K" X* c# JMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
4 R0 }  N2 ]; Y# T) ~& G' ^5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
/ t  [4 L" @+ B; i5 m' y6 month variable open        4.00%
7 B6 `, \7 Z9 t( k1 e6 N2 _CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
9 g, F; ^* w1 h6 U* s, g* dFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
: c' ^! Q3 y2 z1 l- F. ~- v5 S5 O2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
3 v3 ~) v" W4 I. I7 m& [4 t' [2 J: {2) 90年代没有那么高
% T2 t, I0 Z7 R7 D- y. ~小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  C* V5 N; ^( l教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
' O  a) o3 p: P" I3 Rhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
: `6 @8 |4 \& R点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
& R/ {2 w* v7 Z8 Z: f
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
; k$ I  q1 Y% |  x. V  {http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
3 ~; k* w7 K$ P* a3 \1 A' [里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
& J) e3 z/ C/ B* K# w. \
; E' i, A! V1 P4 }3 e. X谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

* K* v! s1 q! \! a  s" N/ X. y第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
+ C3 \- u1 X; k% ]
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
' ?. P) r6 n  E7 B& d! {
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
& `+ I! Y8 k8 G& P# X) D$ j% S
5 r& y0 s, R1 ^0 \8 I; x第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
% m" ?9 S2 `6 W7 u, MFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

! G. G+ k. d0 ^" {, i4 v1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

/ [1 Q4 y4 `. i: ]- r) W, J2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

/ D/ P) ]0 n4 l
  ?# K+ H0 D: }  z! y1 U
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。