贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
5 F; r" b, V5 U' }: w8 b( E) a       
/ [' z2 e( D1 Q" cToday's Mortgage Rates       
  [5 N: _/ a& u  o! u1 bMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
, ?+ w7 ?8 q0 q4 `7 {$ @/ m0 A1 l5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
; ?- _. _  n1 FCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 l, A7 c" V0 m$ @2 V* ~! Y* C# FLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

3 ?  x- o- T3 X6 Z8 ~8 N/ \4 w
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

  I# n9 w, Q' ?1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
! b% F. y. G6 U6 x% A2 `+ L: b' r, ^2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

0 D  Y/ u& M8 w2 R
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 ~8 s* d! {' d
' [7 n! a" P% _5 A, Q第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
, R5 q& h8 K! Q1 B$ q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
0 H# d) _. l2 v$ {: n$ r
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
, G$ L& ^, [! `! E" j# P5 U) Z" M$ l9 f第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
6 \' q1 j4 C9 W+ @" }; ~& ~FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
% k, Z- o. ]' _5 ghttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
/ ~* {3 E- N, m7 p  K: w& C( f点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

! ~4 U! `) @, Q0 F% J2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
8 F1 [' a7 b9 X8 R8 r, Hhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
8 {( U8 J$ r5 g' ?$ B3 Y& V( e3 x
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
4 L! r# S. ?% i" n
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
: n3 [/ K0 \9 w& J* ]8 {2 c4 N
4 J8 N! Y' }' ^" G" g. ~1 |但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

1 o8 w% x0 e/ i) p; d: c第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
5 O8 z+ R4 D. X% j3 SFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

  Y% j% w+ s) p3 K& X2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. [& [4 o9 I- n7 ]: x
  i* ~7 e0 y5 D& G6 c2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

8 E' \6 j, S& L4 Y) {7 y
! o- x' a, K, U
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。