贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
' O1 v; \% s* J0 x4 pToday's Mortgage Rates       
7 N" q# Y# A" J5 A+ [% D* eMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
: x0 Q# M& k( X8 L, b3 p  B0 M' P3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 c3 {" A  S! a% U+ e! j
& r' r. b& _) F; q5 G/ g3 H! b; |; d5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
; A2 C! }. q$ r* @FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

2 |2 r; I" _! G$ A3 D1) 跟浮动固定没有关系
2 ]. }; x- x$ U0 T# G) Y2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
( j3 x: u! d+ E4 C4 D* d小黄 发表于 2011-11-26 22:12

/ p& f4 R. t( s; D, X, Z6 H教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ t- ~  o6 b3 p* r  Q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

$ q0 K6 Q# [# K8 b3 a$ Q" s第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
, [' @8 f  X( `8 Q: T- j: i$ H$ U第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
5 l8 h$ N  z- y- V6 [& TFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

/ p0 Y5 s& D: t% x. L! Q) U2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
3 {5 o- s# m7 ~3 D9 Mhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
" j, p5 r/ G; d& |) V里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
/ R3 s: Z1 l4 t! |# K4 t) N
2 t5 K! {, g% M* W6 a& ]谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
  Q0 d" t8 N/ G5 @2 v
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
! _2 D% U* E$ L
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

+ o5 d! |9 Z, V" [) Y- `) m" Y因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
+ f- O* C: w4 Z9 A: |: o0 f" u
. c- x3 ]  _( `& S: I; u7 k2 M第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

. U( U8 o, y2 i3 _7 _, r2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
1 W; V. o1 P% q1 |( D% H
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
9 u/ C2 r, ?0 ?# q小黄 发表于 2011-11-27 10:31

0 |5 l+ m% |: L; q8 Z. B
+ w0 g3 e3 Y! C
( R# P4 K- b; |4 f) D) }那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。