贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
* e  d$ D) s* q6 U5 O$ rToday's Mortgage Rates       
! s) ?8 W! `/ SMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
, S8 ^+ |# y- T- \0 x5 year variable closed        3.00%
! D% o, ~# p) |; U3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
" r# D/ {- {5 [/ L6 month variable open        4.00%
$ ?* m, x# ]2 t( E$ G) O% ?CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
8 k* p- ~+ _6 |2 i. |% @Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

9 S/ v9 T8 {% E  g3 M9 M( H4 ]
8 u0 r0 E$ z( E- \/ S% T+ G5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
0 T# x, v" Y6 t; `小黄 发表于 2011-11-26 22:12

" m. O+ O: W) x8 |* i教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ Y. O6 C9 v3 x! M第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( N" t! \) I( h7 `2 W
# ~( X( \# L% N3 V" K. ^6 d0 A第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
  k) k8 Q2 r5 `. t- D5 B! s第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
& X/ }: f+ P, WFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

( S8 [; `: q  d6 O1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
7 _6 `+ j3 ]2 {2 R" fhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% y% E) v- A+ C# r0 ~里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
2 l; k0 ^" ~( b: f
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
4 {/ y3 N! ?/ l) [7 S, g
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
4 y  V* z9 U- I2 b8 Z. M+ l) G8 c5 S
6 S3 r& c: \( {5 y" b/ }比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
) ^0 y( [. R$ G, h
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
8 V( s. m+ h8 m5 _9 w浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

2 I; ~0 T& F% [* S; p因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

0 T  k0 C! i" Y5 T4 y第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
" N9 [6 a% K# T2 \' t* B3 ~
. }/ N6 O3 y# i; ]1 H! |2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

. o! Q' S/ v9 I* V* z
" J9 Q3 M; M" k( ]5 s1 q/ g
9 Q7 }$ X, V  g  Z那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。