贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
3 d* R2 H# P' m" R( GToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
1 A, g, A$ ]% w5 year variable closed        3.00%
! ]% t' M- L$ P  S% Y3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
/ L) ^6 }6 }" J8 y6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 r+ r; [8 q, l" W- m/ \* {9 Y1 QLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

1 v' X3 Z) F6 i  Q8 U  i: ?5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
  ?9 i- B4 h3 B7 G+ _' D- O+ iFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
9 n6 v* u, A" M7 }0 c) b  i2) 90年代没有那么高
7 y( r" H1 F+ H# E5 U小黄 发表于 2011-11-26 22:12

: A8 T, l1 Y+ C" D教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
. p  c  ^8 {& u- K0 {! u第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

) i1 [. \& J- @* h3 S* q6 m1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
& F0 e, [# I; _http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
& Y+ l$ c5 \4 u+ l2 q点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

' A1 u( I" ^" ~5 O- O' t2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
3 S1 d! S0 S, ]$ e* a! N1 y8 C) whttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

7 Y* ~% d' b) |# K谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
0 }* o. P* p; H/ I9 u
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
. U: P" r) a: F, u7 f
1 P% i9 `: \$ s9 H比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
6 K1 Z" r9 ], ]( g$ e2 T浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

& I" s1 E& S- f# R$ E/ J因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
- R2 X& {6 j, ^  K0 w% Y$ ~& j, `9 kFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 ?* \. n, K& o6 ?9 X9 c6 D  U1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
& `9 z8 a; Q  K5 U
: Y  T/ X2 \, g- T8 j7 i' N, o9 Q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
  t, l: g7 u) C$ ~$ x7 Q
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 |/ P% ^+ l! N( @' k

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。