毒贩成温哥华高房价幕后推手？

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作者：冰马
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温哥华房价的高企似乎已成为了全加乃至国际性的话题，很多人把原因归结为海外游资和来自亚洲特别是中国大陆的投资移民，这也许只说对了话题的一半答案，那么推升这里房价的还有无其他推手？《房地产周刊》为你揭秘或许是另一半的答案。
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5 |# ]! t4 j, ~8 a一天，在号称温哥华富人区的西区的一个地产经纪办公室里来了一个不速之客。这人中美洲人的模样，还带了一个助手。经纪鲍思齐（Marty Pospischil）见顾客上门，连忙上去接待。一问，这位神秘人物想买西区的一间柏文，至于价格么则好说。鲍思齐开始一五一十介绍他手中的楼盘，还帮助这“潜在买主”合计月供大概会是多少。“行了，”这位中美洲客人打断了他，并朝随身陪同使了个眼色，随从赶紧着从旁递了上来一个密码箱，打开。鲍思齐朝箱子一看，顿时惊呆了，只见满满一箱子的百元大钞，怎么着也得有小一百万。“我先付这么多，其他的以后再说。”只听这位“金主”操着不标准的英语干脆地说。

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3 V5 \' E% [* G5 D% r从业这么多年来，过手的房屋无数，鲍思齐可谓久经沙场，见多识广，但像这么拎着大捆现金来买房的，还真是头一回碰到。这时，他已经有所意识，对面的买家到底是何来头。出于职业保护，这位地产经纪拒绝了这笔上门的生意，不过，中美洲神秘客的财力与那种出手时的“不在乎”还是给他留下了难忘的印象。

& ~& ~+ i" I) G  q4 d# F5 n注意，这并非电影里的一个镜头，而是发生在温哥华的一个毒贩买房的真实事例。
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1 K/ S7 ~+ Z" P- D8 x“现在，这样怀揣巨款来购房的毒贩早以不多见了，只有新晋毒枭才会这么做。”FINTRAC加拿大官方反洗钱机构的一位负责人兰湄（Peter Lamey）评说。他进一步指出，在涉及亿元买卖的毒品交易中，那些挣到大钱的毒贩，现在行事极为小心谨慎。他们会以各种合法的手段把贩毒挣来的钱洗白，其中最主要的渠道之一就是投资房地产。
8 C0 {  w5 h! z* s4 D  K温哥华的高房价有拜毒贩所赐吗？
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& b: F! a% T1 M3 b/ w; i. f毒贩到底有没有推升温哥华的房价？很多人可能没有考虑过这个问题。一般分析家都说导致温哥华房价一路领跑全国的乃因为大举进来的海外游资和亚洲（主要是来自中国大陆）的投资移民。这话虽讲得没什么大问题，但其实推动温哥华房价的还有一个隐秘的推手，这就是主要由毒贩构成的加国犯罪分子。他们通过一系列犯罪经营活动（比如贩毒、放高利贷、人口走私、制售假货、制造伪币、海上走私）赚取巨额财富，再通过种种洗钱的方式把非法所得洗白。
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0 v9 v1 L; |; s+ H* w这其中，投资房地产是罪犯们非常青睐的一种洗钱方式，因为房地产可以提供给他们多种多样的办法让“洗钱继续下去”。通过买房，他们可以以支付预付款、支付装修款、用他人名义买房贷款等等形式将手中握有的大笔资金，在人不知鬼不觉的情况下花出去，达到洗钱的目的。
2009年4月在列治文被枪杀的大圈帮犯罪集团的大姐大，人称Betty姐的甄彤施（Betty Yan）生前就曾通过买房再装修洗钱。她在温西West Point Grey先是以差不多1百80万购得一间独立屋，然后三天两头地装修，据说光装修的花费就达80万之多。在装修上如此下本儿，曾一度让邻居们看不懂。直到她被人枪杀，大家了解了她的黑帮背景后，才恍然大悟，原来她不辞辛苦地大搞装修，是因为钱多得没地儿使。如果她没死，以后再卖房，因为地价的升值以及屋子状况的改善，整体售价就会提升，她洗钱的目的也就顺利达成。
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那么全大温地区到底有多少Betty 姐这样的犯罪分子，一面在做着一本万利的黑道生意，一面把不是好来的钱投到正道上来譬如房地产呢？

这可是个非常不好回答的问题，因为犯罪分子脸上并没有写着“罪犯”二字。但据2004年菲沙研究院的一份研究报告统计，卑诗省全境里的大麻屋数量高达17,500间。从这些大麻屋制造的供出口的批发大麻价值20亿加币，零售量达到70亿加币。假设加拿大的毒贩在其中赚得40亿元，这就几乎等于是卑诗这个美丽省份林业的出口总产值。而这个数字还不包括贩售输入的海洛因、可卡因等其他毒品的利润。有专家保守估计，卑诗省的毒品市场大概有近170亿元左右，相当于省国民生产总值的小十分之一（卑诗2011年的国民生产总值预估为1960亿元）。

170亿元的数字告诉我们了什么？卑诗大学地产研究专家萨摩尔教授（Tsur Somerville）还是为我们解读了这个数字与房地产之关系。首先他认为，毒贩把贩毒利润拿来投资房地产与其他行业的人没什么两样，开矿致富者也会投资这里地产的。唯一的不同是，他说，“贩毒挣得的不义之财不受经济情势所左右，只要看好，贩毒的利润可以源源不断地投到地产上去。”
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贩毒的钱是如何洗白的？

0 X( ]7 t+ s' d+ D6 @这里我们不禁好奇，加拿大不是一个金融体系管理很严格的国度么？毒贩是通过何种途径洗白他们的巨额脏钱的呢？ 温哥华警局专管调查黑帮犯罪的负责人戴斯玛莱斯（Brad Desmarais）以房地产投资为例为我们揭示了毒贩洗钱的一般惯用做法。首先，他们成立海外离岸公司，把钱放进去，然后再来温哥华购置房地产，用海外公司合法名义从海外帐户拿出一笔钱支付首付款，然后煞有介事地从银行贷款，但他支付本地银行的月供的钱却来自海外公司那个帐户，每次一般不超过1万元，以不引起银行的警觉，这样在人们的不知不觉中，他的钱就洗得一清二白。另外，还有通过装修洗钱的（如上文提到的Betty 姐）。如果一部分装修款以现金形式支付，又没有记账，那么等房子溢价时，这笔不在账上的款项其实还是可以通过房屋售出拿回来的。

3 O2 _6 J6 [2 `9 D9 }& o“现在毒贩买房时很少用大笔现金的，只有新手会这么做”加拿大反洗钱机构（FINTRAC）的兰湄先生解释说。针对罪犯通过房地产洗钱，他们的机构在两年前还制定了“上报制度”，规定有买家一次性购入4间房产或使用大笔现金作为首付款，那么房地产经纪或开发商有义务上报。现在地产经纪们更被要求帮助客户填写这个机构出台的文件，以堵截犯罪分子的洗钱行为。
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7 ]* p7 g0 T. P0 q4 D但是执法者与犯罪者之间永远像在上演“猫和老鼠”的游戏，怎么玩下去，有待观察。

9 l. C8 X4 x* @8 l9 ]大麻屋可以买吗？

4 i' I( a% B+ {" M2 u1 N2011年9月加拿大皇家骑警公布了侦破的大麻屋及冰毒工厂地址，便于市民查核，以免错买“大麻屋”，卑诗省有72间上榜，成为全国之首。皇家骑警的这一举措受到了大温地区房地产从业者和关注房市的人普遍欢迎，但要说明的是，这一数字远远不能反映卑诗省实际大麻屋的现状。从以前的小两万间到现在上黑名单的区区不足百间，之间的数字才是卑诗大麻毒屋真实存在的情况。

提到买卖大麻屋，我们华裔人士基本持“敬而远之”的态度，多数都认为不管多便宜，大麻屋根本碰不得。华人经纪也鲜有敢建议客户买大麻屋的。但在部分西人那里，大麻屋并没有我们想象的那样可怕，如果赶上了，甚至可以是“捡漏儿”的宝贝。在这方面，温哥华西人地产经纪雷莱（Justin Leigh）就是位买卖“大麻屋”的高手。

/ z8 S) U, h, |& o- |0 b4 s; u“买大麻屋是有窍门的，”雷莱总结了他的一套经验，“最理想的状态是这个大麻屋虽有大麻屋之名却无大麻屋之实。”这话听着云里雾里的，到底什么意思呢？雷莱接着为我们揭开了谜底，“我曾经帮客户买过我说的这样的房子。街坊们看到这间独立屋里搬来了新住户，而他们进出家门的时间很奇怪，经常在很晚的时候往房子里搬照明设备和一袋子一袋子的土，很快这间屋子就上了警察局的黑名单，但实际上这间屋子还未来得及被当作大麻屋使用过一天。这房子可绝对是买着了”
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9 k/ P& O) v0 g: i% m3 u2 i  E: ]# Y7 X在温哥华这个世界最宜居城市，贩毒制毒到底与房地产有什么关系，一般百姓雾里看花，不明就里。但我们可以企盼的是，这个美丽的地方少点藏污纳垢之所。